2007年南京各区域楼市特征进一步个性化，不同区域将通过其鲜明的区域特征吸引不同的置业群体。
城中板块
城中板块可划分三个片区，北片以北京西路以北到建宁东路，汉中路至中山东路以南是中片、南片是建邺路以南和莫愁路以北。由于城中地块供应量偏小，稀缺性自然成为城中住宅的特点。物以稀为贵，可以说城中高尚社区正以其独特的自然资源和历史优势在南京各大板块中独树一帜。 因供应量少，地理位置优越，目前房价正在朝20000元/平米冲刺。部分高档二手房如君临国际，金鹰国际花园目前售价已接近2万。
2007年，城中中片、北片、南片都有不同类型的项目“登台”。中片以高档住宅和写字楼为主，其中写字楼的增量明显高于去年，招商地产的纯商务办公项目——南京国际金融中心将于5月亮徊新街口。而只租不售的同仁大厦同样是商务办公项目。长江路9号和凯润金城则属于综合性功能楼盘，长江路9号除了办公部分，还有200多套面积在130160平方米的住宅供应。继金陵大公馆、汇林绿洲等成功定义鼓北板块之后，天正湖滨和凤凰和鸣成为鼓北的销售“新贵”。相比较而言，城中南片略显单薄，主推非毛坯小户型的天安恒隆花园目前可选的房源也不多了，值得期待的新项目主要是相隔不远的金鼎湾二期和常府街的常府风华苑，后者主推90-110平方米的户型，但两个项目的上市时间都未确定。
目前主要在售楼盘：
新街口：长江路9号16000-17000元/平米，城开约瑟夫公寓 15000元/平米，木马公寓16000元/平米以上。恒隆花园 13000元/平米左右。
山西路： 中环国际广场13000-14000元/平米 万豪中心国际公寓 13000元/平米
鼓北：金陵大公馆13000元/平方米 天正湖滨 13000元/平米 玄武英郡16000元/平米
龙蟠路：雅居乐花园 14000元/平米
河西板块
河西新城区与老城仅一河相隔， 位于南京主城的西部，西临长江，东依外秦淮河，与江心洲及江北新市区隔江相望。河西新城区规划人口总量约为 55 万人，其中北部 33 万人，中部 19 万人，南部 3 万人左右。规划形成北部中档住宅区，中部中、高档住宅区，南部中档住宅区。河西目前已形成一定的开发规模，区内居住人口达 35 万人左右，集聚了一定的人气，为商业、学校、医院等各项配套的建设和规模运营创造了条件。 根据南京城市总体规划确定的发展目标和河西新城区的发展条件，河西将成为以商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地。
河西凭借十运会契机，云集了万科、中海、金地等一批国内开发商。06年更成为南京楼市的一批黑马，奥体房价已从06年初4000多元/平米的水平到今天8000-10000元/平米，仍供不应求。 2010年第四届“世界城市论坛”主会场已选定河西，为此将启动“南京国际博览中心”建设。随着地铁1号线开通2年，2号线09年通车，河西楼市的前景被一致看好。
河西已是当前南京楼市最炙手可热的一个板块。在许多买房人印象里，几乎是在一夜之间，河西板块的住宅均价就从5500元平方米上涨至8500元平方米。从2005年河西板块骤冷，到2006年最后一个季度该板块骤热，河西楼市总是沉浮在舆论的风口浪尖上。
目前主要在售楼盘：
奥体：万科光明城市 均价10000元/平米 中海塞纳丽舍 均价9000元/平米 银城西堤国际 8400元/平米
龙江： 龙江国际社区 9600元/平米
莫愁湖：西祠胡同10000元/平米，苏建城10500元/平米
集庆门：云河湾9000元/平米以上
城东板块
在古城南京，城东地区向来有山美、水美之说，被人们称做。堪称南京居住的首善之区，月牙湖片区更是南京高端住宅板块的典范。随着城市格局的发展，城东板块的概念在扩大，2006年整个城东板块共成交8200多套，在七大板块中排名第四，
泛月牙湖板块历来为南京楼市之冠，究其原因，主要是泛月牙湖板块的文脉、交通和环境较其他区域胜出一筹。目前，泛月牙湖板块在售楼盘有银城东苑、香格里拉花园、万达 ·紫金明珠、御水湾花园等等，这些高品质楼盘的聚集，进一步提升了泛月牙湖板块的影响力及美誉度。此外，完善的生活配套也为泛月牙湖板块打造了一个成熟的生活圈，给业主的日常生活带来了便利性，从而推动了泛月牙湖板块的地产价值稳步上升。
新东郊板块是一个全新的板块，很大程度上是依托自然景观而逐渐发展起来的。仅仅两年多的时间，新东郊板块就已经开始规模初现。主要包括马群，麒麟镇，仙林大学城三大地区，仙林将做为一个独立的板块来讲述。该板块的天泓山庄、东郊小镇、银河湾等都开始受到购房者的青睐。
目前主要在售楼盘：
东郊黄金走廊：宏图上逸园9000元/平米 银城东苑9000元/平米，国浩钟山经典7800元/平米 天泓山庄9000元/平米-15000元/平米 东郊小镇6000元/平米 银河湾5000元/平米
城北板块
城北区域指新模范马路以北、长江以南、东至燕子矶的区域，含栖霞区，另含下关区与玄武区的北部区域，位于建宁路 龙蟠路 宁镇公路以北，地域广阔。
长久以来，城北板块的销售在南京楼市一直处于不温不火的状态，销量保持稳中有升。究其原因，一是大型化工厂的存在污染环境，影响生活质量，导致城北的开发空间被圈定在纬一路以南的有限区域。二是城北购房者置业观念相对保守，以旧换新者占较大比例。但是，随着地铁的开通、九华山隧道的通车、化工厂的搬迁、政府规划打造幕燕风景区、滨江区域等利好因素不断增多，这种状况正逐渐被扭转。城北板块一改过去的沉寂，正以崭新的姿态蓄势待发。
以中央门为核心的南京 “第三商圈 ”内云集了各类餐饮、休闲、娱乐场所。其中以肯德基、必胜客等为代表的餐饮店有 12 家，白宫大酒店、火车头大厦等大饭店达到 6 家；还有近十家大家乐、玉桥休闲广场等休闲娱乐场所。据统计， “第三商圈 ”内各类大市场和商场、大厦共有 460 多家。
目前下关滨江板块已成为高档楼盘的聚集地，汇集了世茂，锋尚、金鹰等大牌开发商，房价已全面过万。迈皋桥片区也随着地铁开通，房价全面过八千，成为南京楼市销售的一个热点区域。
目前主要在售楼盘：
世茂滨江：12000元/平米以上，锋尚国际公寓22000元/平米，卢龙山庄9000元/平米，中电.颐和家园 8000元/平米，美达浅草明苑7000元/平米。
城南板块
目前主要指宁南、雨花台和大明路一片。宁南素有南京“南大门”之称，紧邻南京主城区，和雨花台风景区相接，区内环境优美，具有得天独厚的自然生态环境及非常优越的基础设施条件，是南京市十五计划中城市“南延东进”发展的重要环节所在。由于宁南是南京目前惟一一个由政府先做规划配套，后进行土地出让开发的片区，又有相对独特的环境优势，几年来这里迅速成为南京的热点地区之一。 全球500强之列的麦德龙和欧倍德建材超市双双联袂而至，激活了宁溧路市场群。
宁南新规划显示，未来几年内，南京城南秦淮新河以北地区将打造一座“宁南新城”，规划入住人口达33.7万人。“宁南新城”将与以新街口为中心的南京老城、奥体为中心的河西新城，形成三足鼎立的局面。
目前主要在售楼盘：
仁恒翠竹园8000元/平米，7彩星城5000元/平米，花雨南庭8000元/平米，亚东国际公寓8000元/平米。
江宁板块：
秦始皇 37 年设立的江宁县，迄今已有 2200 多年的历史。 晋太康二年 (281年)，正式定名江宁，之后此名一直沿用至今。目前主要分为岔路口，东山，禄口，将军大道，百家湖科学园，九龙湖方山几大板块。2007年，将是江宁扩展的一年。目前了解到的信息，江宁今年新盘分布明显向南移动，九龙湖、方山共约有十几个项目预备于今年全面进入市场；传统的三山板块一带也同样如此，韩府山、翠屏山、将军山都已基本开发完毕，新盘向将军路的最南端、牛首山风景区一带移动。
从去年下半年开始到现在，江宁岔路口、东山等传统板块内多个项目开盘发生抢房现象，从某种程度上也说明了成熟板块内供量比例大幅减少；对于购房者来说，这是认可新区域、接受新项目前的阵痛。在入住率提高、地铁开工等利好的影响下，江宁高性价比的居住价值进一步得以体现。
地铁南延，火车南站等利好刺激江宁房价猛涨，目前岔路口片区二手房价已全面破6000，5000元以下在江宁几乎一房难求。
在售楼盘：
东渡国际青年城5000元/平米 左邻右里5200元/平米，雷丁TOWN6000元/平米，合家春天 4500元/平米，江山.星汉城2800元/平米，世纪东山5000元/平米。罗托鲁拉7000元/平米。
仙林板块
仙林新市区，南至沪宁高速公路、北至宁镇公路、西至绕城公路、东至七乡河，规划总用地面积 80平方公里。是南京总体规划确定的“一城三区”之一，是以发展教育和高新技术产业为主的新市区，是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。随着大学城大学陆续进驻，金鹰鼓楼医院等配套设施动工，地铁2号线2009年到仙林，仙林楼市又了长足的进步，目前新城。栖霞，招商地产等巨头纷纷在仙林圈地开发，仙林的房价也全面突破7000元大关。2007年除了在售的东方天郡、赛世香樟园、新城；尚东区、亚东城之外，以公寓项目为主的仙林转眼进入了低密度住宅的集中供应期。别墅产品的出现丰富了仙林板块的物业类型，也在一定程度上推动了该区域的价格爬升。栖霞建设的栖园、交通置业的汇杰文庭、招商地产的依云溪谷、仙林地产的山水风华，加上新城·尚东区也开始推出联排别墅。
在售楼盘：
汇杰文庭12300元/平米，尚东区8000元/平米以上，东方天郡8000元/平米，亚东城7000元/平米。
江北板块：
江北，多少年来，让更多南京人所能想到的只是隔江相望的那一处没有太多印象的土地。家住江北，这一点，对于许多身居主城的市民来说，似乎还是个遥远的话题，而这一切却来得太快。随着南京城市发展的加快，城市化的改造已毫不犹豫地将一水之隔的长江北岸作为南京未来发展的重点地区之一，从了解江北、喜爱江北到居住在江北经历的时间太长又太短。江北楼市已成为南京继江宁、河西之后又一大热点地区。目前已稳稳占据了南京楼市各大板块销售的宝座。主要分为桥北，珠江镇，大厂，六合四大片区。
素以“价格盆地”著称的江北房价，正在“上涨没商量”，全面“奔五”。预计年内江北将有200万乎方米以上的新房源上市，成为南京楼市的供应量板块。
主要在售楼盘：苏宁天润城4500元/平米， 威尼斯水城4900元/平米，万江共和新城3900元/平米，金城丽景4800元/平米旭日上城4600元/平米。
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