房天下 >   资讯中心   >   市场动态   >   正文

全国"地王"此起彼伏 牛市助开发商疯狂抢地(图)

新华网     2007-09-30 07:59

[摘要]

全国"地王"此起彼伏 牛市助开发商疯狂抢地(图)

近一段时间,各地关于地价上涨的报道不绝于耳:不但在大城市中,“上海地王”“广州地王”“天津地王”……等频频出现,此起彼伏;连二线城市的地价也比从前飙升数倍,湖南长沙新河三角洲地块甚至因为被开发商开出92亿元的“天价”而被称为“中国地王”;广州出台“穗七条”,希望通过增加供地,反而造就了金沙洲、花都和番禺等各区域的新“地王”…… 

地价飙升,被人们戏称为“面粉贵于面包”。普通买房者担忧房价还会继续上涨,但地价猛涨,“地王”频出所带来的后果,还远不止这些。 

■地价为何攀升? 

据《人民日报》报道:“从内部因素看,地价高企,是房屋价格与土地价格相互推动的结果。而从外部因素分析,地价高企,核心因素在于土地供求关系趋紧,并与流动性过剩紧密关联。”上海财经大学教授钱逢胜分析。 

从宏观来看,土地供求关系趋紧是必然的,土地越来越成为稀缺资源,过多的资金追逐较少的土地,必然造成土地价格上涨。而流动性过剩使房地产企业资金宽裕,特别是不少银行对优质房地产公司信贷的宽松,地产股还可以轻松从股市上获得直接融资,就使土地高价从可能变成了可支付。 

土地供应量影响土地价格走势已经被各方所认可,但对土地出让制度是否影响土地价格走势还存在着争议。钱教授说,土地出让制度对于地价的影响是不容小视的。过去土地出让是划拨、协议出让或者招标出让,现在主要推行的是招拍挂制度。这个制度促进了土地交易市场的公平、公正、公开和规范,是过去土地协议等出让制度的一个完善,是土地流转使用制度的一个巨大进步。避免了过去土地出让方式容易滋生的交易腐败,避免了国有资产的流失。但进入招拍挂程序之后,过多的房地产公司追逐、竞拍地块,土地价格上涨就是必然。而记者接触的一些官员则认为,土地价格与招拍挂制度无关,只是与土地供求关系有关。 

SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)说,竞拍过程中,由于竞拍人的竞争性心理因素,成交价往往就可能是起拍价的1~3倍。他说,在北京摩根中心土地招拍挂中,怎么算土地价格也就是12亿元,由于志在必得,老潘开口报价就是14亿元,没想到任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)报价17亿元。北京海淀区清河地段是实行招拍挂制度之后该市出让的最大地块,规划建筑面积约70万平方米,最终华润置地以25.65亿元的天价获得,高于起拍价8.65亿元近3倍。

100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

一周热闻

  • 截至九月末 南京住宅待售面积创五年来新低

    截至九月末 南京住宅待售面积创五年来新低

  • 与父母共有唯一住房 在南京也可领租房补贴

    与父母共有唯一住房 在南京也可领租房补贴

  • 宁房调查42期::限购取消后等限贷松绑

    宁房调查42期::限购取消后等限贷松绑

  • 南京限购三年终于解禁

    南京限购三年终于解禁

  • 享受自由浪漫时光 123㎡三居室美式装修风格

    享受自由浪漫时光 123㎡三居室美式装修风格

  • 三居室装修新选择 美观与收纳兼具的日韩风推荐

    三居室装修新选择 美观与收纳兼具的日韩风推荐

  • 9.9W装115㎡三居室 简约融合北欧打造清爽美家

    9.9W装115㎡三居室 简约融合北欧打造清爽美家

  • 日式风格装修效果图赏析 90后家居装修新选择

    日式风格装修效果图赏析 90后家居装修新选择

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com