备受瞩目的第四届香港.中国国际地产周，29日在香港隆重开幕！这场国际地产的盛会，更成为南京房产企业的一场胜利汇演。江苏地华企业荣膺投资价值企业大奖、南京-钟山美庐荣膺中国别墅国际大奖 、中南汽车港荣膺投资潜力商业项目，南京的三个地产项目，在国际地产周上大放异彩。
而此次香港国际地产周的主题“产业、资本、成长”，更成为地产业内津津乐道的话题。一场名为“中国房地产如何与国内外资本对接”的互动论坛，更是将国内地产企业推到了浪尖上。一时间，上市、融资、资本运作成为了本土企业生存发展的必由之路。
在论坛上，中指研究院常务副院长黄瑜表示，2006年跟踪的典型城市标志性项目大概有40个项目跟国际对接合作，总金额大概有300亿元人民币。而到了2007年截止11月份截止，典型样板楼盘有30个项目寻求跟国际资本对接，大的背景下，成交的金额有480亿人民币左右。不仅仅在上海、北京等一线城市，投资机构更有意向在二线选择投资对象。
上海静安紫苑营销总监五王炯认为，房地产公司要规模化发展，只有一条路就是上市。国内金融的平台和市场对房地产开发，特别是商业房地产开发支持的途径还是比较保守的。不像国际上有很多的房地产金融以及扶持房地产长期运营的环境，对于很好的项目，尤其是企业有很好的发展战略，企业如何发展。目前国内的及GDP高速发展，CPI不断上涨，也刺激了国内的经济，我们希望跟国外的基金和房地产信托基金合作，希望在商业房地产开发有所帮助。是否上市，国内的企业选择的面很多，可以在国内IPO上市，也可以买壳上市，也可以到海外以及东南亚市场上市。对于企业来说以前有句话是酒香不怕巷子深，现在是信息爆炸时代，酒香还是怕巷子深，我们希望可以寻求与优质资产合作，从而形成对接和沟通。
“我公司是专业做产业房地产开发的，我们跟荷兰的IMG有过合作，上市是我们必然要走的一条路。目前正在韬光隐晦，从产业地产的角度来讲，有一个的体会是，跟一般的房地产不同，我们的感觉是要做好产业地产，就是要将硬的做成软，要将房地产做成适合企业家运营的场所。要将短的做长，通过CBD的，延长产业链或者是健全市场服务机制，使园区给服务商提供效益的手段和机会，这是我们的体会。”上海国际钢铁服务业中心总经理左会军也发表了自己对资本的看法。
而去年已经在香港上市的东方大堂置业，副董事长谭伟光更加感触良深。他表示，基金进来是很简单的事，一个是公司的背景，还有你的项目不会是长远无法判断的，一定是近期马上可以看到结果的，基金才会进来。基金也会盘算基本的利益点，在哪个项目可以成功？为什么美国公司或者是其他的公司和基金进来，他们往往是低估进来，没有多长时间就开始向上走了。我们还有一个项目是在无锡市中心，就是民族公园附近，老的运河旁边，我们投资100亿元，准备做50多万平米住宅，还有很多老的工业用房要改建为创业园区，还有十几万平方米的商业，大概是有80万平方米的发展，资金需要100多亿元。这些项目今年开始启动，我认为明年已经吸引了很多的基金跟我们洽谈合作，我们自己项目的品质，能够有很好的操作和推进的能力，包括以前做过的业绩，这几点做好的话完全可以吸引基金追捧。
综观2007年，可谓是国内房地产企业的“上市年”，鸿隆控股、中国地产、碧桂园、合景泰富、远洋地产、SOHO中国、中国奥园等先后在香港成功上市。据了解，更多的国内房地产企业也希望能跟上他们的步伐，获得国际资本的亲睐，实现海外融资的愿望。而第四届香港国际地产周，正是提供这样一个平台，让区域本土企业能够与行业领导者、国际资本直接对话。万科、SOHO中国、华远集团、金地集团、卓越集团等国内著名房地产企业，德意志银行、花旗银行、瑞士信贷、摩根大通、法国巴黎银行等国际著名投资机构，易宪容等知名专家学者的出席，更令本次香港地产周价值巨大，意义深远。
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