先从一个悖论说起，在最近南京搜房网主办的一期《大话地产》中，最后环节主持人的随机调查表明，众多业内人士都认为明年南京房价还会有所上升，同时又都明确表示自己近期不会买房，有钱也不会投资房产。
为何会出现如此悖论？所谓业内人士也存在如此的“自相矛盾”的说法，终究他们对未来南京楼市的判断也绝不是信心满满吧。在房地产圈子摸爬滚打多年的业内人士尚且如此，更不论我们这些普通的购房者了。
近日，广深楼市房价大跌、北京上海有价无市等等现象屡见报端，南京多家楼盘亦集体遇冷，老百姓都持币观望，认购量急剧下滑。拐点来了？有房的，没房的，炒房的都在问。没有谁敢坚定地说对未来南京楼市充满信心。现在的南京楼市正进入了“雾里看花”的境地，政策的影响以及市场的不确定性都让开发商、专家捉摸不透，媒体也是时而唱好时而唱衰。好在，在多方的“雾里看花”中亦能发现众口一词的论调：目前南京楼市有价无市。
所谓有价无市，无市即意味着供给大于需求，根据经济学最基本的原理——供求关系影响价格波动，房价无疑面临着下跌的可能性。从现实来说，大部分人都有买涨不买跌的心理，买涨的极限就是有价无市阶段，若是到了“有价无市”的阶段，也就意味着没有人再愿意进场，前文提到的随机调查也证实了这一点。无论从哪一个角度考虑，价格下跌、泡沫破灭、投机车场等等，经历“有价无市”后即将到来的就是放量价跌。没有哪个行业能够逃脱经济规律的惩罚，房地产行业也不例外。
目前的南京房地产市场的“有价无市”的根源在哪里？导致这种现象的原因有很多，本次主要从市场的角度来分析。
首先，可以说，在相当长的时间内，南京的房地产市场的买卖关系中是卖方占据的强势地位，房地产行业也并不是完全竞争的行业。所以，开发商制定的价格必然会高于完全竞争的市场价格。
其次，从购房者角度来说，一方面，南京的刚性需求依然很大，城市化进程加快，外来人口涌进城市，多方面因素促成刚性需求居高不下；另一方面，随着生活水平的提高，越来越多的人需要改善住房条件，从追求住房到追求舒适到追求身份，房价自然一步一步提升。
最后，从两者的博弈来看，目前从真正意义上来说，房地产依然是供不应求，只是目前房价的上涨已经严重偏离了老百姓的价格承受能力。再加上银行提高按揭贷款利率，老百姓的相对承受能力又进一步削弱。理性的消费者有充足的理由相信政府必然会加大宏观调控政策，抑制房价，因而都处于观望中。同时，从开发商来讲，理性的开发商也都知道房子是刚性需求，长期来讲，需求一定会加大，因而宁肯囤积房源，也不肯降价出售。所以也有人持这样的观点，现在的楼市，不是拐点到没到的问题，而是开发商还能撑多久的问题。
就目前的南京楼市而言，双方的博弈无疑已经陷入的经济学中的“囚徒困境”，博弈的结果往往会将双方带入最不利的境地。消费者无房可住，开发商房子卖不出去。
打破“囚徒困境”的僵局则需要第三方的介入，至少需要信心传导机制。在目前的这种状况下，政府应当出手干预了。解决房地产的问题，解决民生住房问题，政府都是责无旁贷。房价究竟会不会降，能够降多少，很大程度上将取决于政府会出台什么样的政策，政策的执行力度如何。
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