土地集体遇冷
明日土地拍卖谁会赴宴？
11月的一场来自珠三角楼市寒流，目前早已蔓延，一时间深广房价大跌20%以上。面包跌价，面粉也难逃厄运，这股寒流迅速蔓延到了土地拍卖场上，12月，广州、上海、北京、天津四地相继传出土地市场交易趋冷的案例。深圳本月推出的6幅居住用地全部出让失败；2007年催生“天价地王”的成都土地市场，近日拍卖会屡屡以冷清收场；广州12块土地出让仅吸引了7家公司，其中5幅以底价成交，2幅流拍；12月14日，北京郊区一幅建筑面积达66万平方米的“住宅地王”，因未达到规定的“三家竞投”要求而被迫流标。一时间，原本炙手可热的土地竟无开发商敢接手，王石更是带头承诺万科明年绝不会再拿天价地王。在国内地产行业领头羊万科的退出后，明年的天价地王又有谁会接手？
在各地土地集体遇冷的“尴尬时刻”，明天将迎来今年南京一宗土地出让会，16幅位于江宁、河西、城北、六合的住宅、商业地块集体上市。其中位于尧化门板块的三幅迷你住宅地块最引人注目，总面积近7万平方米，预计会遭到部分中小地产商的争抢，随着栖霞建设、赞成、华光、盈嘉等一批知名房企陆续进驻，尧化门板块今后将成为城北板块迅速崛起的一个居住区域，目前房价已高达5500-6500元/平米左右。
而位于方山-九龙湖板块的同仁医院以北地块也颇引人瞩目，用地总面积80726.3平方米, 实际出让面积72317.7平方米，今后可提供近15万平米的普通住宅。随着万科、中粮等地产巨头陆续进驻该板块，再凭借着优美的山水天然资源，江宁大学城等利好，方山-九龙湖板块已俨然成为新江宁的代名词。从近期楼市集体遇冷，各大片区成交量下滑、江宁新房成交量却一支独秀的事实开看，江宁已成为众多开发商一致看好的绩优股，预计同仁医院以北地块将遭到众多开发商的争抢。而位于六合的几幅住宅商业地块，因牵涉到政府定价回购及开发商利润有限，预计只有“国”字头的开发公司会接手。
真假"楼市拐点"明日见分晓
正当业内为“楼市拐点论”争论不休之际，南京土地市场是否会遇冷成为明日拍卖会看点。一位不愿意透露姓名的河西开发商表示，“南京楼市有没有到拐点目前还不好说，但新房集体遇冷是事实。近期开盘的20个楼盘竟有半数以上首日销售不足20%。从排队购房到卖不出去，开发商不得不打折优惠促销，这也将严重的打击到开发商拿地的积极性。明日的拍卖会出让多以中小地块为主，预计会有不少缺地的中小开发商到现场赌一赌，虽然市场不太好，但开发商不拿地就只有死路一条。”
与开发商的悲观论相比，中指研究院的古伊则认为，与深广沪不同的是，南京楼市中的投资比例占的非常小，这股寒流对南京的影响应该不会太大。明日土地出让火爆与否，真假"楼市拐点论"答案或见分晓。但可以肯定的是，开发商拿地将更加理性，天价地王在这两年内恐将绝迹。
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