土地市场有价无市或量价齐跌
“长沙地王”退地，正映射了今年下半年房地产市场尤其房价进而地价的走势预期。
在经历了2007年的土地市场狂热、各地“地王”频现后，今年上半年，随着房地产市场的异变，土地市场已更为异变。各地地产市场呈现的景象，已从去年的地少人多、买地满天飞，转向了如今地多人少、卖地的满天飞，新拍土地纷纷流拍频现。
今年上半年，北京土地市场有价无市。北京土地整理储备中心数据显示，今年二季度，原定入市的37宗和当时正在交易的13宗共计50宗地块，就有37块土地未按计划出让，占二季度计划总量的74%，导致这些计划入市的地块被顺延到三季度出让。除去工业用地，今年二季度，北京市共成交土地11宗，比一季度成交的35宗下降了300%多。同时，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%，出现2005年以来楼面地价的首次下跌。在二手地市场，近期北京有意转让住宅用地土地的开发商明显增多。再则，北京2008年土地供应计划中增加了300公顷政策性土地，但这些政策性地块也已经遇冷。7月3日，回龙观限价房地块开标，仅有3家企业参加，无一公司中标，使得该地块成为北京市首块未能顺利成交的限价房地块。7月10日，北京市国土局公布2008年的土地供应计划时的数据显示，今年上半年，北京1720公顷的住宅用地计划仅完成了24%，全市的商品住宅用地和政策性土地供应量均未完成一半的计划量。
7月11日发布的《2008年上半年武汉房地产数据分析报告》显示，今年上半年，武汉土地市场量价齐跌。据统计，武汉市中心城区，18宗通过招拍挂方式出让土地中只成交12宗，且成交的挂牌土地几乎都以底价成交。实际成交面积与去年同期相比减少85.77%仅196911.6平方米，每亩成交单价与去年同期相比下降21.35%为465.73万元，每亩成交单价比去年同期下降近100万元。
数据显示，上半年，湖南全省土地购置面积788.05万平方米，急速下降高达36.7%。
上半年，事实上，各地地价，尤其二手地价，相比于房价而言，以更宽的范围、更大的幅度在下降。
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