[摘要] 随着09年1月1日新政的实施,南京有20多家楼盘酝酿在09年1月推出各种优惠和折扣,以求博得新年好彩头。专家预计,09年南京楼市回暖的趋势会更加明显。
2008年南京房地产市场全面萎缩,截止2008年12月25日全市商品住宅共认购57290套次,成交41058套,环比2007年成交量下降54.59%。粗略计算,08年比07年少卖了50000套房。
性价比当前 08江北江宁逆势大卖
江北历来是南京楼市房价的“盆地”。08年南京楼市进入“寒冬”以后,江北苏宁天润城、旭日上城等几个超级大盘按捺不住率先祭出了降价大旗,随后诸多楼盘纷纷效仿。统计数据显示,至08年底浦口区商品住宅销售价格已经降至3000元/平米一下,而在07年同期浦口楼市的价格区县在4000-5000元/平米运行,房价盘整到达或超过2000元/平米,房价水平已经接近05年同期水平,达到了众多网友的心理价位。
价格迅速调整之后,四季度特别是11、12两月浦口房地产市场开始迅速升温,整个四季度该区共成交商品住宅4067套,占该区全年成交总量的33.78%。
总的来说,虽然2008年度浦口楼市出现了较大幅度的震荡,但从成交套数看,该区以成交12038套的成绩,占据全市总成交量27%的高比例,再次成为南京房地产市场成交量的一个区域。
08年另一个销售热点片区是江宁。江宁房地产市场在成交量上与去年同期相比同样出现了较大幅度的下降。数据显示,08年上半年江宁市场表现比较稳定,一季度商品房成交2999套,二季度成交套数增至3388套,但是进入三季度之后该区也出现成交量迅速下滑的迹象,整个三季度该区仅成交1862套,这一数值只相当于二季度的54.96%。四季度虽然市场开始有所回升但是从成交套数看还未恢复到上半年水平。
在江北的降价风潮来袭之时,江宁尽管出现了诸如恒大绿洲4700元/平米的毛坯房、百家湖国际花园4800元/平米特价房、东渡国际青年城4800元/平米一口价等特价房源,但总体来说房价没有出现大的下滑趋势。大多数的楼盘价格并没有出现松动。
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