[摘要] 2008年房地产市场的突然变局，南京楼市各大板块都打了个措手不及。其中受影响最大的要数仙林板块，除了别墅等高端差异化产品未受较大影响外，仙林普通住宅销售惨淡，部分品牌楼盘甚至一个月都颗粒无收。
2008年房地产市场的突然变局，南京楼市各大板块都被打了个措手不及。其中受影响的要数仙林板块，除了别墅等高端差异化产品未受较大影响外，仙林普通住宅销售惨淡，部分品牌楼盘甚至一个月都颗粒无收。自08年1-8月份，仙林板块一直是南京成交量的板块。前8月总成交只有588套，甚至不敌河西7月1个月的成交量，更不要和江北、江宁等板块相比。
一度以“大学城板块”自居的仙林楼市，为何在08年如此惨淡，甚至销声匿迹？日前，搜房网友古刀的一则“仙林楼市 你还活着吗？”热贴，短短1天就点击过万，引发了关注仙林板块的网友们的争议。更激发了业内对仙林板块的关注。延伸阅读：网友炮轰：仙林楼市 你还活着吗？
开发商：尴尬仙林
在07年“面粉普遍贵过面包”的时代，仙林板块也算是赶上了这波热潮。2007年12月仙林房地产以25.95亿拿下了位于仙林湖附近的一幅土地，成为南京有史以来总价的一幅地王。当天下午四幅出让的仙林地块楼面地价均超过了5500元/平米，业内惊呼08年仙林房价必超过万元。
然而巧合的是，几乎是这次土地拍卖之后，南京乃至的土地市场骤然变冷，底价拿地、流拍屡见不鲜。同时，先前拿地的开发商也面临尴尬境地，08仙林房价超万元的预测并没有实现，过高的地价与波动的房价也加大了开发商建房的利润成本和风险成本。
2008年仙林位居南京八大板块销售之末，虽然仙林新盘上市量不多，多为亚东城、赛世香樟园等老盘存量房源。但老盘销售不济，令诸多新盘上市前及遭遇一层阴影。
短短1年不到，08年上市的几幅仙林地块地价即遭遇拦腰砍，除了香港恒基以低价悄然拿了一幅住宅用地后。下半年仙林一幅楼面价仅3000元出头每平米的地块，仍遭遇流拍，07年末高价拿地的四幅地王至今无一块动工。仙林新盘上市遭遇前所未有尴尬。
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