[摘要] 2008年房地产市场的突然变局，南京楼市各大板块都打了个措手不及。其中受影响最大的要数仙林板块，除了别墅等高端差异化产品未受较大影响外，仙林普通住宅销售惨淡，部分品牌楼盘甚至一个月都颗粒无收。
2008年房地产市场的突然变局，南京楼市各大板块都被打了个措手不及。其中受影响的要数仙林板块，除了别墅等高端差异化产品未受较大影响外，仙林普通住宅销售惨淡，部分品牌楼盘甚至一个月都颗粒无收。自08年1-8月份，仙林板块一直是南京成交量的板块。前8月总成交只有588套，甚至不敌河西7月1个月的成交量，更不要和江北、江宁等板块相比。
一度以“大学城板块”自居的仙林楼市，为何在08年如此惨淡，甚至销声匿迹？日前，搜房网友古刀的一则“仙林楼市 你还活着吗？”热贴，短短1天就点击过万，引发了关注仙林板块的网友们的争议。更激发了业内对仙林板块的关注。延伸阅读：网友炮轰：仙林楼市 你还活着吗？
开发商：尴尬仙林
在07年“面粉普遍贵过面包”的时代，仙林板块也算是赶上了这波热潮。2007年12月仙林房地产以25.95亿拿下了位于仙林湖附近的一幅土地，成为南京有史以来总价的一幅地王。当天下午四幅出让的仙林地块楼面地价均超过了5500元/平米，业内惊呼08年仙林房价必超过万元。
然而巧合的是，几乎是这次土地拍卖之后，南京乃至的土地市场骤然变冷，底价拿地、流拍屡见不鲜。同时，先前拿地的开发商也面临尴尬境地，08仙林房价超万元的预测并没有实现，过高的地价与波动的房价也加大了开发商建房的利润成本和风险成本。
2008年仙林位居南京八大板块销售之末，虽然仙林新盘上市量不多，多为亚东城、赛世香樟园等老盘存量房源。但老盘销售不济，令诸多新盘上市前及遭遇一层阴影。
短短1年不到，08年上市的几幅仙林地块地价即遭遇拦腰砍，除了香港恒基以低价悄然拿了一幅住宅用地后。下半年仙林一幅楼面价仅3000元出头每平米的地块，仍遭遇流拍，07年末高价拿地的四幅地王至今无一块动工。仙林新盘上市遭遇前所未有尴尬。
网友：“鸡肋”仙林
“大学城板块”这一概念曾是仙林板块的标签，也是开发商的“杀手锏”之一。07年楼市火热的时候，很多购房者都冲着这一概念向往置业仙林。然而网友“古刀”指出，虽然拥有南京大学、南京师范大学等国内10多所知名院校，但仙林在南京人的印象中还是大学城，始终是上学的地方而不是居住的地方，往往学校一放寒暑假就会变为一座孤城。通邮难、菜场少、超市少，诸多生活上的不便似乎预示着仙林并不是一个适宜居住的地方。
同时，仙林的房价在07年也登上一个高峰，普通住宅售价超过了8000元/平米，就在房地产调整的08南京楼市，仙林的房价也鲜有撼动，甚至出现了赛世香樟园逆市涨价的消息。除了亚东城09年初“破冰”降价引发销售热潮，仙林诸盘几乎全军覆没。仅靠大学的人文氛围和自然环境支撑的房价，在楼市动荡期，未免显得有些单薄。大多数网友表示，除了一些高端别墅，仙林的普通住宅就像一块“鸡肋”，有吸引人之处，但又缺乏居住的实用性。
危机之争 仙林还活着吗
网友“业外观察者”认为，仙林房价高得离谱，几乎要赶上市中心二手房的价位。也有网友以奥体的房价增长速度和仙林相比，认为仙林房价过高且缺乏支撑。还有搜房网友指出，一些负面消息也为仙林蒙上阴影。“仙林不是往别墅区发展了吗，没普通住宅关心的人自然少了”，一位搜房网友的话似乎代表了大多数人对仙林目前的看法，仅有高端住宅尚有影响力，普通住宅的价格已经偏离大众。
不过，看好仙林的网友也指出，明年的地铁2号线及延长线正式通车，将为仙林注入新的活力。也将带动周边配套和生活设施的发展。网友“祝你百事可乐”认为仙林的规划、人文、环境等先天优势，加上地铁利好，仙林板块有很好的预期。
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