[摘要] 本周在全国重点监测的35大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市上升到16个，约占总城市数量的一半，在环比上升的16个城市中，其中14个城市环比增幅在20%以内；而在楼市成交面积环比下降的城市中，除大连外其他城市环比降幅都低于30%；总体来说，本周楼市波动幅度较小，但走低幅度相对明显于上升幅度。
楼市窄幅震荡，京沪两地保持平稳
1.本周成交概况
本周在重点监测的35大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市上升到16个，约占总城市数量的一半，在环比上升的16个城市中，其中14个城市环比增幅在20%以内；而在楼市成交面积环比下降的城市中，除大连外其他城市环比降幅都低于30%；总体来说，本周楼市波动幅度较小，但走低幅度相对明显于上升幅度。
在重点监测的10个城市中，上海、杭州、南京、武汉、成都这5个城市表现为成交面积环比上涨，其中上涨幅度的为杭州，但增长幅度也仅为17.50%；在楼市成交面积环比下降的5个城市中，广州、重庆的环比降幅，分别为28.73%与26.61%；而北京和上海本周环比变化幅度皆在5%以内，市场运行基本保持平稳。
2.本周楼市成交快报数据（详细查阅请登陆//qyb.soufun.com或致电010-59306983）
注释: 1 北京、上海、深圳、天津、长沙、东莞、南京、济南、青岛、苏州、厦门、福州、贵阳、包头、温州、惠州、泸州、宜昌数据为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据（长沙、泸州、惠州为住宅期房数据）。
2. 为与数据库里的历史数据相对应，周报中的长沙的统计周期变更为上周周日至本周周六。
3 周报里的北京商品住宅可售及成交数据皆变更为期房住宅与现房住宅相应数据的加总。
4．广州为签约数据。
3.本周总体市场成交情况分析
本周楼市成交面积环比增幅的城市为舟山，为67.53%，在楼市成交面积环比上升的16个城市中，除舟山、东莞外，其他10个城市环比增幅都在20%以内，在楼市成交面积环比下跌的城市中，下降幅度的是大连，达到44.44%，绝大多数城市的下跌区间位于10%-30%内。
在10个重点城市中，楼市成交面积环比升跌的各占一半，其中上升幅度的是杭州，为17.50%，下跌最为明显的是广州，跌幅达到28.73%，北京、上海、武汉、南京环比升跌幅非常小，成交水平基本保持稳定。
在上图的11个城市中，本年1-15周成交面积的是重庆，其次是上海，北京和长沙处在第三梯队； 1-15周的成交面积同比增幅一倍以上的有深圳和武汉两个城市，剩余城市除上海同比增幅为14.78%外，其他皆在50%以上。
重点城市成交量跟踪----华北区域
北京：本周商品住宅（期房加现房）成交4641套， 成交面积为510658平方米， 环比上周下跌2.13%。 （其中经济适用房成交88套/7438平方米， 限价商品住宅成交8套/703平方米）
总体来看，北京商品住宅成交量08年整体远不及07年，自2008年5月中旬以来成交量整体呈下滑趋势，到9月份，由于经适房与限价房大量入市，成交量开始大幅走高。进入2009年，春节后，成交面积经过连续四周的大幅回升，在第9周超过35万平米，之后成交面积增速虽有所放缓，但上周成交面积再次出现大幅增长，超过50万平米，创下了自2008年以来的单周成交面积值，本周出现了自春节以来的成交面积首次走低，但下调幅度较小，仅为2.13%，其成交水平仍处于高位。
天津： 本周商品住宅成交2099套， 成交面积为214890平方米， 环比上周下降19.86%； 成交均价6474元/平米， 环比上周微升0.09%。
总体来看，天津08年商品住宅成交水平远低于07年，2008年周均成交量仅占2007年周均成交量的一半左右；2009年以来，虽然在春节假期周成交量降到极低的水平，但从春节后经过连续7周的回升，成交面积在第12周达到34万平米的高位水平，之后成交面积开始一路走跌，本周已是连续第三周成交面积下挫，但其值水平相对2008年仍然有明显扩大。
上海：本周商品住宅成交4879套， 成交面积为527754平方米，环比上周增加4.26%。
总体来看，上海08年成交水平远不及07年，自08年5月份以来上海的商品住宅成交量处于下降通道中， 经历国庆假期周后的波动，从第45周开始，成交量开始步入上升通道，在第48周达到一个小高峰，之后成交量又开始呈走跌之势。2009年春节后，成交量直线攀升，在经过节后连续八周的成交上扬后，在第周13创下了自2008年以来的单周成交面积值，上周出现明显回落后本周又小幅反弹。
南京：本周商品住宅成交1891套，成交面积为199637平方米，环比上周成交面积小幅上涨1.94%。
总体看来，08年南京的商品住宅成交套数从6月中旬开始一直连续走低，10月份开始触底反弹，成交套数直线上升，11月末达到峰值，之后成交情况总体呈走低趋势。2009年在春节假期周后经过连续四周的成交反弹，成交套数超过1500套，并且连续7周来稳定在1600-1900套的水平，虽然该水平与2008年的成交水平相比处于高位，但与2007年时的旺季水平相比，差距仍然明显。
杭州： 本周商品房成交1242套， 成交面积为140682平方米， 环比上周增长17.50%，成交均价13331元/平米，环比上周增幅达到12.11%。（杭州商品房数据不包含经济适用房，统计范围为内城8城区）
总体看来，08年杭州的商品房成交量波动比较大，成交水平比较低，可售数量上升比较明显，特别是在08年9，10月的黄金销售期却经历了一个年度低迷期，从11月开始，成交水平开始稳步上升，低迷状况有所缓和，但其量水平仍旧不高；进入2009年，成交量呈直线下滑趋势，春节过后，除在第11周出现回调外，其他9周皆呈走高之势，成交面积屡创新高。
苏州： 本周商品住宅成交1380套， 成交面积为164970平方米， 环比上周下降13.62%； 成交均价6936元/平米，环比上周上升1.97%。
总体来看，苏州08年的商品住宅成交水平远低于2007年，成交量小幅波动，5月份以来整体上呈走低趋势，自国庆假期以来，成交量开始缓慢上升，到08年末最后一周达到年度第二高水平。2009年前5周，成交量直线下降，但在第6周成交量突然猛增到22万平米，这在2007年成交旺季也属于较高的水平（主要受网络房交会大量降价促销楼盘推出的影响），之后成交面积总体呈走低之势，上周成交量突然猛增205.08%后，本周又出现回落，但相比2008年成交水平，仍处于高位。
深圳： 本周商品住宅成交1622套，成交面积为158157平方米， 环比上周萎缩13.28%， 成交均价11632元/平米，环比上周下跌9.07%。
总体看来，08年深圳商品住宅成交水平明显好于07年下半年的情况，特别是从08年11月份以来，成交量一直保持在比较高的水平，甚至好于07年9月份前楼市还未受政策影响而大幅下跌时的成交水平。2009年春节过后，成交面积连续6周攀升，在第11周创下了自2007年下半年以来的值，之后成交面积虽然有所回调整理，但依然处于高位。
成都：本周商品房成交2780套，成交面积227207平方米，环比上周成交面积增加15.54%。
总体来看，成都08年的商品房成交量受5.12大地震的影响较大，自5月中旬以来，成交量远低于之前的4月份水平，且波动较大，从11月份开始成交情况开始有所好转，总体呈小幅上升之势。2009年在春节假期后经过三次波动，起伏相对较大，但整体来看，近期成交量与2008年相比，有较明显的扩大，本周在经过前两周的连续走跌后，止跌转升，出现明显反弹。
重庆： 本周商品房成交3988套， 成交面积为343999平方米， 环比上周减少26.61%，成交均价4069元/平米，环比上升13.06%。
总体来看，08年重庆商品房成交量除春节、国庆两个谷底期和第20、31周两个房交会波峰期外，皆在20万平米附近震荡，第43、44、45周成交量曾在50万平米附近的历史高位盘踞，之后成交水平大幅跌落回原水平。2009年春节过后，经过节后连续四周的强力回升，在第9周成交量超过60万平米，创造了近几个月的一个小高峰，之后成交情况虽有所起伏，但总体来说，到目前为止，重庆2009年成交情况要远好于2007年与2008年的同期水平，但是最近两周的明显回落，为未来市场走向增加了不确定性。
武汉： 本周商品房成交2484套， 成交面积为281908平方米， 环比上周上升2.44%，成交均价5040元/平米，环比下跌0.66%。
总体来看，武汉08年的商品房成交水平远低于2007年，11月份以前，成交面积在20万平米以下起伏波动，到11月份成交量猛增到25万平米以上，但在第49周攀升到30万平米后又开始走跌。2009年经过春节后的连续回升，在第12周创下了自2007年下半年以来的单周成交面积值，本周在前两周出现连续回落后开始小幅反弹。
长沙： 本周商品住宅（期房）成交3045套， 成交面积为315168平方米， 环比上周减少23.29%，成交均价3977元/平米，环比上升7.59%。
总体来看，长沙08年的商品住宅市场在9、10月的传统销售旺季经历了一个低迷期，11月份成交量开始出现较明显的反弹，在2008年末达到年内的一个高峰值；2009年春节后，住宅成交量开始直线回升，在第9周达到一个高峰值后，在第10周短暂回调，从第11周再次步入上升通道，在第13周创下了自2008年以来的单周成交面积值，之后在第14周小幅回调，本周依旧走低，且下降幅度较大，达到23.29%。
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