[摘要] “金九银十”，由全球华人房地产门户搜房网打造的，国内首个区域购房互动平台“购房圈”席卷全国。团结所有购房人，搜房网业主论坛升级版“南京购房圈”于9月16日盛大上线，“奥体CBD”、“两湖两山”、“铁路南站”三大购房圈全新上线。
“金九银十”，由全球华人房地产门户搜房网打造的，国内区域购房互动平台“购房圈”席卷。团结所有购房人，搜房网业主论坛升级版“南京购房圈”于9月16日盛大上线，“奥体CBD”、“两湖两山”、“铁路南站”三大购房圈全新上线。楼市最热板块、市场关注焦点、楼盘动态、网友置业心声一网打尽。登录南京购房圈，请点击》》》
南京“购房圈“系列区域官方网站是基于搜房网南京千余个楼盘详情页、业主论坛、近千家开发企业、近百个热点商圈站点地图而建立的购房互动平台，其将以热点商圈区域总论坛形式，全面、精准、快速地呈现区域热点新盘、二手交投活跃楼盘、人气业主论坛真是状况。并通过开发商在线、社区居委会在线以及给购房者带来实惠的团购、看房团、主题活动、户型点评、专家答疑等各类活动，使购房者、业主、网友、开发商、代理行能进行精准、有效、全面、及时的交流与互动。
搜房网董事长 莫天全
搜房网董事长莫天全在接受新华社专访时表示，购房圈这个概念就像搜房的名字一样，十年以前“搜房”这两个名字是不存在的，后来我们通过努力使之成为一个通用词。购房圈也将成为房地产业市场的一个流行词。购房者能比较方便的通过购房圈找到他想要的房子，通过对这个购房圈里面的项目、楼盘的比较、对比，能够比较直接找到他喜欢的房子。对开发商来说给他们提供了一个方便的推盘渠道，卖方能很好地展示自己的项目。另外，购房圈里不止有在售新盘，还有二手房信息，将来还有新推出来的楼盘。所以购房圈从宏观上，来讲对产业的稳定、长期的发展也能起到一定的促进作用。
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铁路南站购房圈代表项目：明发商业广场
南京成长性板块 或成第二个新街口
一个板块的发展总是以交通的便捷为前提，作为长三角甚至中国最重要的交通大动脉之地，南京南站板块以畅达的交通和配套被誉为除新街口之外的第二大商圈。占地8万平米的铁路南站不仅是火车站，更是一个综合交通枢纽的“巨无霸”。这里将聚集包括铁路、公路、地铁、轻轨、交通为一体的立体交通网络。机场高速、卡子门大街、花神大道、绕城公路、宁南大道以及地铁一号线南延工程等主要交通干道穿境而过，正在建设中的火车南站将是亚洲的铁路枢纽站，未来将有京沪高铁、沪汉蓉铁路、宁杭、宁安四条铁路大动脉穿过。
在4月份出台的关于“南部新城”发展战略规划中，铁路南站、大校场机场及周边红花地区被定为南部新城的核心区域，主要发展商贸、商务、总部经济和现代服务业。业内人士预计，虽然铁路南站板块和河西新城一起被规划为副城，以疏散主城人口。但是因为智慧新城距离主城近，先天配套优越，产业也发展成熟，所以极有可能未来超越河西新城。
事实上，南京南站规划出台之前，南京已经有计划在宁南区域建造 “第四商圈”。目前该板块除了大明路汽车城之外，还有百安居、麦德龙、迪卡侬、石林家乐家、君悦酒店、宜家等商业。在售的明发商业广场采用国际先进的“主力店+步行街”的全新商业形态，融合“新街口+湖南路”的众多优势，未来将会成为该板块主力商业场所。
环顾南站板块，3公里范围内已有不少可售楼盘，比如君悦湖滨、宏图上水园、江东阅城，翠岛花城，以及岔路口附近的名嘉家园、左邻右里、爱秦湾和国信秦淮绿洲。目前该板块还有大幅的开发用地尚未真正上市，智慧新城保守估计也将有700万平的住宅项目上市，届时铁路南站板块将会迎来发展的真正“黄金期”。
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两湖两山购房圈代表项目：恒大绿洲
向南看 江宁人气居住板块
从紫金山、玄武湖、月牙湖、莫愁湖到将军山、百家湖、方山和九龙湖……作为新兴的山水宜居板块，江宁的“两湖两山”被越来越多的开发商和购房者争相追捧，房价也一路走高。将军山、百家湖板块是江宁较早发展起来的两个区域，具有环境好、配套成熟、周边人文素质较高等优势，距离主城也比较近。目前这两个板块楼盘较多，以别墅项目和高端住宅项目为主，例如将军山板块的玛斯兰德、翠屏紫气云谷、复地郎香别墅；百家湖板块的印象.威尼斯等等，千万豪宅云集。将军山板块普通住宅方面比较有代表性的楼盘要数托乐嘉，该楼盘将于今年10月推出一批新房源，以120－130平米以上的大户型为主，均价在7000元/平米以上；而百家湖板块自从今年下半年，在规划局会议上被定性为“江宁未来的CBD”后名声大噪，在售的住宅如百家湖国际花园、江宁1号、怡湖华庭等，单价普遍都在8500-10000元/平米以上，且以大户豪宅为主。
百家湖如此兴盛，与之隔河（秦淮河）相望的九龙湖板块自然也不甘落后，与百家湖最初的发展形态相似，九龙湖板块也是先以别墅开发为主，之后渐渐建起普通住宅项目。较早开发的别墅项目有颐和南园、同仁康桥水岸等，目前联排别墅均价在8000元/平米左右。今年楼市火爆，九龙湖板块的别墅项目也不甘寂寞，纷纷推出小高层房源，并在极短的时间内被一抢而空。9月颐和南园将再推44套小高层房源，面积130平方；“邻居”同仁康桥水岸10月份也将推出小高层房源，面积同样是130平方，价格均未定，两家也是暗中较劲得厉害。将九龙湖板块带入广大购房者视线内的，也是一对“冤家”——万科金域蓝湾和恒大绿洲。07年万科以地王之价拿下该地，本指望好好经营，卖个好价钱，却不想对门的恒大绿洲以4000多元的超低价抢先开盘，堵死了它前进的道路。而号称“开盘必特价，特价必”的恒大绿洲却不慌不忙，以“成本价”卖房卖了一年有余。9月13日恒大绿洲二期开盘，共300余套房源，主力户型有精装89平米两房，127-131平米三房，全部精装修交付，均价7000元/平米。
方山板块则是近年来随着地铁一号线南延开建逐渐兴起的新居住板块，早期板块内仅有大学城、教工宿舍以及个别大型别墅社区，在南京人眼中算是偏远的南郊。然而地铁一号线南延在方山板块内设站，给该板块带来了福音：交通问题一解决，知名房企纷纷落子方山，在板块内兴建中高端住宅和大型综合商业项目，东方龙湖湾、文鼎广场、万裕龙庭水岸……都成为自住型需求和投资性需求的“宠儿”。目前该板块普通住宅房价在4500-6000元/平米，联排别墅价格在11000元/平米左右，仍有较大的空间。
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奥体CBD购房圈代表项目：仁恒江湾城
南京的新城 地产巨头的主战场
2002年开始，河西地区以一座现代化新城的定位，拉开了开发建设的序幕用5-10年时间把河西金融集聚区建设成为南京金融总部核心集聚区、华东地区重要的金融中心区和长三角地区金融(保险)创新试验区。目前,建邺区人口达到30万,按照规划,未来河西新城的常住人口为55万人。
提及河西奥体，在南京的影响力恐怕不亚于新街口，因为这里即将成为南京的新城中心区、CBD区。在这片热土上，聚集了万科、中海、金地、万达、保利、新鸿基及美国富顿都国内外一线地产商巨头，无论是住宅还是商业写字楼的品质、标准、水平在国内房地产圈均首屈一指。
伴随着新城的诸多利好、地铁2号线明年5月通车，百万平米城市综合体南京万达广场购物中心12月营业，河西楼市09年节后经历了一轮疯涨行情。9月8日下午，河西保利地王的诞生、16亿总价更将河西楼市推向了风头浪尖。新地王的诞生令河西楼市再度陷入疯狂，一夜间河西二手房涨10万、新盘上调2000元/平米等新闻屡见报端，在上半年市场及地王的推动下，河西新房均价已突破13000元/平方米，部分高端品牌楼盘售价更是直冲2万元。
新城、交通、配套、项目等诸多利好，使河西板块一直成为南京购房者的置业板块。仁恒江湾城、凤凰和熙、金地名京、星雨华府、中北品尚、南京万达广场等10多个项目将成为接下来河西楼市供应的主力军。伴随着地价屡创新高、房价的一路上升，河西板块究竟还受多少购房者青睐？目前的高房价究竟有没有泡沫？河西楼市还有多少利好？关注尽在奥体CBD购房圈：
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