[摘要] 10月14日，09年1-9月南京商品住宅房价指数榜正式发布……
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10月14日，09年1-9月南京商品住宅房价指数榜正式发布……【09年1-9月南京商品房房价指数系统】
“这个‘南京房价指数榜’，我怎么看不懂啊？均价3800多？现在没有五、六千，在江北买得到房子？”
“开玩笑，一万出头能在新街口买房子，哪里有卖，有多少要多少？”
“金地名京8月成交价只有一万三？我上个月去买是已经是一万六了，这个数据是哪里得来的？跟实际销售价格差太远了。”
不只购房者 连开发商都称“不可能”！
榜单发布不到一周，就在网上引起一片争论。其实网友们的疑惑不足为奇，在这张房价指数榜单上，城中几个区域，包括白下、玄武、建邺，9月成交价格均低于15000元/平米，鼓楼区9月成交均价更是连12000元/平米都不到。浦口区商品住宅成交指数中，江北9月成交价格只有3900元/平米，与一月相比涨幅仅17.33%。而事实上，江北浦口房价早在8月就已经全面“破五”，开发商甚至扬言“破六冲七只是时间问题”。 【涨价有理！涨幅60% 江北价格盆地只是错觉？】
不仅仅是老百姓，这个“超低”房价指数就连开发商也称看不懂。“不可能啊，我们的房子一开盘就卖到3500元/平米，那时候还是楼市的低谷期，现在我们的房子都卖到5700元/平米。”世联地产项目经理胡添明说：“周边的楼盘也差不多，都是五、六千，三、四千在江北是买不到房子的。”
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官方统计数据为何没人看得懂？
为什么榜单上的数据跟我们平时认知的房价有如此大的差别？搜房网数据研究中心负责人刘昊做出了解释：“榜单统计数据是以网上房地产公示数据为基础，而网上公示数据是累积均价数据。例如浦口某楼盘在05年开盘其成交均价为2500元，而09年可能为5000元，但是其数据周期为05-09年，因此截止09年九月数据就是以该项目05年开盘至09年9月的数据。由于前期数据过低，因此拉低了累积成交数据值。”
“我们的房子是从05年开始卖的，那时候房价低，只有两千多。按照这种统计房价，我们楼盘价格上涨也只有百分之十几。”江北一楼盘经理认为，房管局按照这种统计方法来统计房价还是有一定的合理性，但能读懂这种统计数据的人不多。
业内专家表示，房管局这样统计数据有自己的考虑，但一般的老百姓是看不懂这样的数据。因为数据不能及时反映在现实的房价中，也不能为购房者买房起到指导作用。这样的数据一般只会出现在政府报告中，对普通购房者意义不大。
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