[摘要] 1月31日下午，就有一家澳大利亚房地产服务机构高调来宁，在新街口商茂大厦32楼会议室开起了澳洲房地产投资投资论坛，竟吸引了不少有意到澳洲投资、移民、上学的南京市民到场。
中国人的购买力有多强？全世界只要任何一个有中国人聚居的城市，那里的房价肯定不会便宜。1月31日下午，就有一家澳大利亚房地产服务机构高调来宁，在新街口商茂大厦32楼会议室开起了澳洲房地产投资论坛，竟吸引了不少有意到澳洲投资、移民、上学的南京市民到场。
澳洲房地产投资论坛现场为南京市民介绍悉尼住宅项目
澳亚品诺置地（PPA）是一家澳洲知名的房地产置业顾问服务机构，此次携澳洲的房产商SALVO置地集团在悉尼、墨尔本旗下的多个住宅项目来宁推销。拥有蓝天、大海等一流生活品质的澳洲房价究竟有多高？
悉尼精装海景公寓6万/平 是新街口房价2倍
据现场PPA一位销售人员介绍，“以此次推荐的悉尼水滨公寓（SOL RIO）为例，该项目地处悉尼中心的RHODES，距离悉尼市中心仅15，提供一房、二房、三房以及豪华联排别墅，现在公寓的售价一房在40万澳元每套左右，二房约55-60万澳元，面积从40-80平方米不等(澳洲卖房按套内面积计算，中国按建筑面积计算），套内面积折算成人民币约6万元/平米，如果按照中国的建筑面积计算的话，每平米售价则在4万元左右，要知道这可是真正的精装海景房，每一套房均可看到美丽的悉尼HOMEBUSH湾。”
按照悉尼平均6万元/平方米的公寓价计算，目前南京新街口最贵的精装修公寓也卖到了3万元/平米以上，悉尼水滨公寓的售价约是新街口豪宅公寓的2倍左右，一套40多平米的精装修公寓约折合人民币240万。虽然售价不菲，但PPA的销售人员介绍，因澳洲的公寓空置率极低，像这样紧邻市区及大学的公寓租金非常客观，一套一房的公寓每月租金高达1万人民币以上，租金比国内高出许多。同时此次推介会，还推销了墨尔本市区的几个项目，也吸引了不少南京购房者的关注。
澳洲房价每年涨10-15% 投资风险极小
南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，“同国内相比，澳洲的房价平均每年上涨10-15%左右，非常稳定，适合追求稳定回报的客户。同时澳洲的房产空置率仅1%，可以预见房价几乎没有泡沫，既容易卖也容易出租。同时中国人在澳洲购房可享受首付2成的按揭贷款，贷款利率也比国内低了不少。再加上澳洲是移民国家，房屋出租率高、租金高、几大城市气候宜人非常适合居住，办澳洲的签证也比较简单容易，便于房屋投资及度假，投资风险也非常小。”
澳亚品诺置地（PPA）负责人介绍澳洲房产投资
据悉，总人口仅2100多万的澳大利亚，人口主要集中在悉尼、墨尔本、布里斯班等几大城市群，其中华人在澳洲居民的比重竟高达15%-20%,是澳洲第二大人种，目前还有大量的中国留学生在澳洲就读高中、大学及工作。墨尔本大学DR HAO WU博士表示，“澳洲2009年房价上涨了12%左右，每年平均可提供13万套房，而市场潜在需求高达19万套每年，因此澳洲的房地产是一个供不应求的市场。同时澳洲房地产市场是拥有全球最透明的市场结构，相对国内稳定、安全了许多。”
同时与中国不同的是，购买的澳洲房产是私人终身产权，而国内住宅产权最长仅70年。而据墨尔本专业人士介绍，在澳洲买房需缴纳的税种是印花税，并且每个州的收费标准是不一样的。以一套60万澳币的房产计算，的维多利亚州要征收31070元澳元，而的昆士兰州近需缴纳20025澳元。同时购房需缴纳的税种还包括收入所得税、土地税等。而出售房产需缴纳中介费、法律费、资产增值税、物业税等税种，其中资产增值税是的一比税费。
南京中产阶级看好澳洲房产投资
看房团节后赴澳
而此次参加推介会的多是子女在澳洲上学的南京中产阶级，王女士告诉记者，“女儿就读于悉尼大学，虽然在澳洲买房不能办移民，但投资一套公寓给女儿住，既省了她每月一比客观的租金，房屋又可以，是个不错的选择。”而活动当天，据主办方介绍，有意向在澳洲投资置业的南京市民真不少。据悉，由澳亚品诺置地（PPA）联合南京房地产建设促进会举行的，澳洲旅游看房团正在紧张的筹备中，预计年后将正式成行。
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