[摘要] 记者昨日从南京一些银行了解到，在收缩商业性房地产贷款的同时，目前住房公积金放贷的限制也愈加明显。记者昨日获悉，截止到1月26日，省级机关公积金贷款的个贷率已经达到94.2%，南京市更是高达99.9%，远远突破了80%的警戒线。业内人士称，放贷资金异常紧张。
记者昨日从南京一些银行了解到，在收缩商业性房地产贷款的同时，目前住房公积金放贷的限制也愈加明显。记者昨日获悉，截止到1月26日，省级机关公积金贷款的个贷率已经达到94.2%，南京市更是高达99.9%，远远突破了80%的警戒线。业内人士称，放贷资金异常紧张。
省级机关住房公积金管理中心负责人告诉记者，其实早在去年10月17日，他们已暂时停止审批二次公积金房贷，原因是“资金太紧张了”。这位负责人表示，二次贷款以家庭为单位认定，即夫妻双方只要有一方先前贷过公积金的，再贷都视为二次贷款。“如果不是早在3个多月前控制，现在早就没钱可贷了。何时恢复二次贷款，这要看个贷率的变化再定。” [宁四大行暂停商贷放款 公积金组合放款将更慢]
记者昨日同时了解到，目前南京市住房公积金的“蓄水池”也基本处于无水可放的状态。该市公积金个贷率高达99.9%，一周前该市召开的住房公积金管委会会议上，相关负责人透露说，目前有8个亿的公积金贷款需求，但是却无钱可放。
南京市公积金管理中心贷款处负责人表示，目前他们并未对二次贷款叫停。“只不过，二次贷款的放贷标准不超过15万元/人，比首次贷款的标准额度压缩了一半。”而贷款审批时间已明显放长，有的购房人申请公积金贷款已有3个多月，但至今还未拿到。
这么多人缴纳住房公积金，公积金为何还这么难贷？某股份制银行个金部负责人说，公积金是根据个人工资总额来归集的，是大多数人来归集，供少数人使用。“如果一定时期内四分之一以上的人使用公积金贷款，那就会出现公积金池中的资金不够用的局面。”[南京公积金"没钱"贷款新政误伤改善型购房人]
一纸“停贷令”，将不少希望春节前拿到贷款的市民拦在了门外。由于今年1月份的贷款额度已经用完，据记者了解,工、中、建、交四大行目前均暂停放款，重新放款要等到2月份有了新的额度后。而倘若办理公积金、商贷组合贷款，时间则要等得更久。昨天，银行还传出，南京市公积金贷款将仿照省级机关公积金去年底的收紧做法，叫停二次贷款。
房贷市民急：
工、中、建、交暂停放贷,去年11月办的钱还没下
“都一个月了，怎么还不给我放款？”昨天，某国有商业银行贷款网点，几位市民围住个贷人员，情绪激动地质询，陷入包围的个贷人员不得不向客户一个一个地耐心解释。“现在肯定是放不下来了，最快也要等到2月份。”个贷人员满脸无奈，“别说今年办的贷款现在没钱放，就是去年11月份办的现在钱还没下来呢”。 [可贷额度将提升 省级机关公积金缴存基数上调]
“我们上周接到的通知，四大行放款现在都暂停了。”华侨路一处房产中介人士明确表示。
对此，记者对多家银行进行了暗访，发现工、中、建、交四大银行确实已暂停放款，而农行、招行、邮储和其他中小股份制商业银行均未停止。“春节前肯定没指望的。”银行表示，“等到了二三月份，银行有了新的贷款额度，就又可以发放房贷了”。
至于为何暂停，银行表示，主要是因为一月份的贷款额度已经用完了。由于去年底积压了大量的案子没有放款，加上今年初新审批的案子需要放款，因此一月份新的额度一到，立刻像一股甘泉落入沙地———水来得多，也消失得快。 [放款太慢 南京部分开发商卖房拒绝公积金贷款]
或许央行的数据更为直观。2010年1月的周，国内新增贷款达到6000亿元，截至1月14日，新增贷款已超过9000亿元。截至18日，放贷量超过1.2万亿元，远超过去年同期增速。
房贷优惠减：首付四成利率才可打8.5折
2009年11月，建行收紧首套房贷优惠。对于首套房贷款，若首付2成，则利率只能打8.5折；若首付3成，则利率打7.5折；只有在首付4成的情况下，利率优惠才能享受打7折的优惠。时隔两个月，是否有银行收紧首套房优惠呢？
昨天，中行人士透露，1月21日，该行下发了新的贷款政策通知。通知中规定，对于首套房贷款的，首付如果达到四成或四成以上的，利率可下浮15%；首付在三成到四成之间的，利率只能下浮10%，对于首套房和二套房的界定上，也明确规定为“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数”。 [公积金贷款额度告急 市民申请数月仍无法办理]
对于次贷款买二手房，交行个贷人员表示，首付三成，利率可打到7折；工行个贷人员表示，首付在四成左右，利率可打到7折；邮储银行工作人员表示，如果客户在效益很好的企业工作，收入较高且稳定，则可以首付三成，利率打到7折。
公积金组合放款更慢：
先要把去年积压的办完
“公积金组合贷款？那就更慢了，最快也要到3月份才能下款。”某行工作人员表示。而在其他银行，记者得到的答案则时间更长，大多为“要等三个月”，最长的表示“要等四五个月”。
对此，公积金管理中心相关人士接受采访时表示，一方面，实际放款时间没有银行说的那么长，“45个工作日可以放款，但根据个人材料的齐全情况，以及各家银行的审批快慢，的确可能有不同程度的延长，但没有三五个月那么夸张”。
另一方面，目前公积金房贷额度确实紧张。“首先，去年积压了不少案子，排在今年新申请的案子前面，今年一旦有了额度，自然先把积压的案子先放款。”该人士解释，“其次，今年虽说职工公积金缴存基数提高了，但2010归集工作才刚刚一个月不到，所以基数调高对额度宽裕的影响非常小”。
利率要上调：
材料不齐、合同未签要随加息上调利率
目前，市场的加息预期浓厚，不少市民担心，如果央行在1月底加息，尚未放款的案子是否就要随之调高利率？ [10个月放110亿 僧多粥少公积金放款要等14天]
对此，部分银行昨日接受采访时表示，按照银行规定，只要贷款还没有发放，利率就是可以调整的。一旦央行加息，房贷利率肯定也上调，贷款利息将相应增加，但首付比例不会调整，还是按原来的合同执行。不过，也有银行指出，如果客户材料都备齐了，手续齐全，和银行签订了贷款协议并规定了首付、利率，那么之后等待放款期间若遭遇央行加息，则仍可按合同约定的利率执行，等到2011年再上调利率。
还有新风声：
传南京市公积金暂停二次贷款
“刚接到通知，说公积金政策可能要变了。”昨天靠近中午时分，一处贷款中介网点，工作人员放下电话后表示，“可能是二次贷公积金要暂停了”。这就意味着，继省级机关公积金暂停二次贷款后，南京市公积金也可能对二次贷款说“不”。记者随后就此询问了某股份制商业银行，得知该行也听说南京市公积金要暂停二次贷款。
为证实此消息的真实性，记者致电南京市公积金管理中心相关人士，该人士指出，目前没有说法，要等管委会决定。中心客服电话工作人员表示：“可能会停止公积金二次贷款，但具体情况还有待相关政策文件发布”。
事实上，2009年以来，和银行商业贷款一样逐渐收紧的，还有公积金贷款。
南京市公积金自2009年10月10日起，个人还贷能力系数由0.45调整为0.3，与此同时，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%。
进入10月，省级机关公积金对二次贷款叫停，从10月19日起，夫妻双方中任何一方已办理过公积金贷款的，再次购房时暂停办理公积金贷款。此外，购买144平方米以上面积的高档房，贷省公积金时也和南京市公积金一样，贷款额度减半，不过，还贷能力系数仍保持原来的0.45，暂时不下调。
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