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江苏资本跟进炒作海南房价 买房人10天赚17万

新华日报   2010-02-02 09:44

[摘要] 在刚过去的1月,但凡和“海南”、“房地产”两个词沾边的公司,股价走势都相当不错,成为低迷股市里的强心剂。伴随着海南规划建设国际旅游岛的消息,海南房地产投资热浪扑面。江苏企业和江苏人也纷纷南下淘金。

在刚过去的1月,但凡和“海南”、“房地产”两个词沾边的公司,股价走势都相当不错,成为低迷股市里的强心剂。伴随着海南规划建设国际旅游岛的消息,海南房地产投资热浪扑面。江苏企业和江苏人也纷纷南下淘金。

当机立断,10天“赚”了17万

“去签合同的时候,我的房子已从10天前交定金时的25.6万涨到43万,每平米上涨了4000多。”南京购房人老王最近常常向朋友描述自己一星期内“抢”下海口一套房的经历。

1月5日,老王从报纸上看到国务院批复海南规划建设国际旅游岛的消息后,认真研究南京房产企业在海南的所有项目,最后锁定一家在海口的项目,立即去该企业设在金鹰的售楼现场拿了资料。12日,他带着夫人去看,夫人说回家再考虑考虑,走出售楼处,老王对夫人说:“不用考虑了,这回听我的!”当下折回头,付了5万元的定金,就着图纸选了一套44平米的小户型。“本来想买车的,先拿来买房了;刷信用卡的资金还可以缓一段时间。1个月后付清全款,房价翻一番肯定没问题。”

尽管老王对房价的飞涨激动不已,但他肯定地表示,房子是买来养老的,并不想出手。“这套房子的时候18万,‘18万元买套海景房’的广告牌其实就在单位楼下,都看好几年了。”

房价跳涨:投资者的“盛宴”?

与老王不一样,越来越多的江苏人去海南买房,不是自住,而是投资。

南京21世纪投资集团在海南运作地产已有9年,该集团表示,江苏人对海南有很强的投资情结。其在海南的项目中,购房军团是北京客,第二位是上海,第三位就是江浙。

“21世纪”下设在海南的金手指地产中南部片区销售总监刘园说,海南岛是惟一的热带岛屿,海南的房地产从2008年开始升温。去年12月31日“国际旅游岛”的消息传出后,当地房地产市场更是升温到了顶点。

刘园所负责的项目位于三亚附近的兴隆地区,包括小户型住宅、花园洋房等,9000多元一个平方甚至上万元一个平方的房子,半个月前已经“一抢而空”。相对之前,楼盘售价涨了100%!

“我们公司在海南设有20个销售点,目前每天有十几批江苏人来电来访,比前两年明显升温。”刘园说,在海南买房的江苏人多来自南京、苏州、无锡、常州,而今年,淮安等苏北地区人士的比例大幅上升。1月上中旬,江苏人在海南买房数量比去年同期上升了52%,其中苏北的上升幅度更是高达82%。

“3年前江苏人在海南买房的主要目的还是居住的话,现在更多的人则是抱着投资目的来的,投资比例占到70%-80%。有的人一口气连购多套。”

投资热潮涌动,让海南楼市出现了“一天一价”的跳涨。据刘园讲,“国际旅游岛”消息传出后短短一周,三亚的房地产项目平均售价就上涨了1万元/平方米,三亚周边城市平均房价也有每平方四五千元的上扬。现在,三亚的海景房平均售价在4万元左右,市区的房子平均售价则在2万多一个平方米。更有消息称,三亚的凤凰岛项目,3个月前的售价还是5万元/平方米,但到1月24日,房价已飚到了9万元/平方米!

1500亿元涌入海南楼市

“国际旅游岛”建设带来新商机,各地资本蜂拥而至,各大企业到海南开发房地产热情高涨。据不完全统计,目前已有超过1500亿元的资金角逐海南楼市,这其中,江苏企业的投资总额位于第四位。

省内一家上市集团的营销人士告诉记者,去年他们在海南昌江拿下数千亩地,投资35亿元打造旅游度假区,去年11月17日,该项目一期正式动工。“是海南省的重点旅游项目,也是目前海南省西线的旅游开发项目。”

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