[摘要] "在整个去年回暖的过程中,中国楼市在全世界极度箫条的情况下，是全世界唯一逆势增长的行业。如果全世界都没有回暖，而只有我们回暖的话就代表不正常，不是真正意义上的回暖，而是发烧了，因为我们生病了！",
搜房网直播：2010河西CBD经济论坛-郎咸平论经济趋势发展
郎氏语录：09年回暖不正常 楼市是在“发烧”
"在整个去年回暖的过程中,中国楼市在全世界极度箫条的情况下，是全世界逆势增长的行业。如果全世界都没有回暖，而只有我们回暖的话就代表不正常，不是真正意义上的回暖，而是发烧了，因为我们生病了！",2月3日下午，“郎旋风”低调来宁，在河西CBD经济论坛讲座上，金融学泰斗郎咸平教授语出惊人，为09年来疯狂的楼市把起了脉。
虽然此次论坛的主题是2010年经济趋势与展望，但面对媒体、业内不断追问的房地产泡沫、房价、海南岛等热门话题，郎咸平打开了话匣...。“2010年1月北京、上海商品房成交大跌6成以上，最近楼市的大幅下挫虽然有淡季的原因，其实是政府打压起了效果。09年房价根本就不该涨，因为一、二线城市的中高档住宅租金在下滑，这就说明楼市的刚性需求在下滑。
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赚的发烧钱 开发商其实“内心恐惧”
用错药物，造成了两个病，然后发烧，造成房价上涨。09年包括制造业资金、避险资金大量涌入房地产市场，再加上银行过度的放贷，从而楼价上涨导致了所有的资源都吸引进了楼市。当这些投机资金进入楼市不仅冲击了高端楼盘，开发商内心也是非常恐惧，因为他们赚的是发烧钱。房价快速上涨正是这两种资金冲击的结果，而中间就是房价泡沫。”
“如果采取藏富于民的措施，这一切都不会发生。然而产能过剩、投资环境恶化，进一步推动了房价的虚高。地产泡沫非常可怕，迪拜楼市崩盘就是一个典型例子。各地方财政来源30%到80%都是靠卖地，房地产泡沫一旦破灭，地卖不出去，这就是地方政府的财政危机，因此2010年经济是极其复杂的一年，需要首先了解危机，才能用大智慧去解决。”郎咸平表示。
2010年投资什么最保值？郎咸平：我也没辙
面对2010年复杂的经济环境，究竟投资什么才能增值保值，对此郎咸平回答，“08年底09年初，我会叫你炒房；09年三月以后我会让你买黄金；可是到了2010年的2月这就是很差的时间，银行存款，第二买黄金，第三地产，第四股票，现在这四个选择都很糟糕。房地产作为保值增值的产品，也是不能确定的，因此2010年中国不存在能保证增值的投资产品。”
海南房地产过热！迪拜是负面教材
应学美国拉斯维加斯
海南计划建成中国国际旅游岛，规划一经出台海南的房价迅速上涨，创造了一天涨一千的奇迹。面对这一狂热的市场，郎咸平担忧的表示，“国家建旅游岛这个观念是对的。为什么拉斯维加斯的成功不能复制到迪拜，分析就是一个原因：这种观光区能否成功和地产开发的比例成反比，地产开发越多，越不容易成功，地产开发越少，就越容易成功。你们去拉斯维加斯就是去赌钱，去玩旅游设施，但是你有没有看见好的别墅？有没有看见三亚那种高级商品房？答案是没有。美国政府不允许地产商打着旅游区的名义随意拉抬房价，因此你要投资拉斯维加必须在美国政府的监管下，大量资金只能投入到旅游等设施方面，不能够炒地产。”
“迪拜和拉斯维加斯一样都是在沙漠里面建起的城市，迪拜为什么会出现危机呢，因为迪拜搞的房地产开发路线。迪拜的房价并不贵，最贵也是3万一平方，就这三万一平方米就能打击到迪拜的旅游世界，你还没有警惕吗？我肯定希望海南成为好的旅游区，多学习别的国家地区成功经验，拉斯维加斯是我们的学习对象，少走弯路对国家更好。”
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