[摘要] 昨日下午,第十届中国房地产发展年会在北京举办,年会上,专家、开发商对楼市泡沫是否存在、政府在保障房开发方面是否能在今年增加投入等问题进行了热议。
昨日下午,第十届中国房地产发展年会在北京举办,年会上,专家、开发商对楼市泡沫是否存在、政府在保障房开发方面是否能在今年增加投入等问题进行了热议。本报记者昨日也在会上对业内权威专家进行了专访。
刘洪玉清华大学教授、清华大学土木水利学院副院长、房地产研究所所长。主要研究领域:房地产经济与管理和建筑经济与管理。曾先后主持参加了"中国房地产估价的理论方法与应用""中英土地管理制度比较研究""北京市区段地价查估研究"等课题研究工作。现在所有老百姓关心的焦点问题是未来房价如何运行。在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来,每个人对于房价的感受是不一样的,不论房价上涨还是下跌,都会与一部分人的预期产生差距。
住房消费是梯级消费
记者:您如何看待现在的"房价高、买房难"现象?
刘洪玉:住房消费是梯级消费,不可能20几岁就得买别墅。当然,用温总理的话说,不能用我们那时候的标准去要求现在的人,因为社会进步了、经济发展了。一个人或家庭的生命周期和住房发展周期应该是匹配的,除非你有个好爹或者有个好老婆、好丈母娘,如果是靠自己奋斗,上面的规律是没有办法违背的。
记者:您觉得今年商品房价格走势会是怎样的?
刘洪玉:商品房价格是按照市场规律发展的,很难预测。吴敬琏说过,预测房价就好像地震专家预测地震一样,是很难说的。国家统计局说涨了1.5%有它的道理,开发商说涨了一倍或60%也有道理,因为大家没有建起一个对话的标准和基础,因此房价说涨或者说降,都会违背一部分人的心理预期,而且每个人对房价的涨落感受不一样。
房地产市场有泡沫是常态
记者:目前对于房地产是否存在泡沫存在分歧,您怎么看?
刘洪玉:泡沫永远存在,只不过有时是正的泡沫,有时是负的泡沫。这个市场如果不存在泡沫,那就不正常了。因为我们对泡沫的定义是,市场上房地产的价格围绕着价值变化的时候,价格和价值背离的部分就叫做泡沫,可是价格和价值正好重合的时候是很有限的。
大家都认为是泡沫就需要把它弄灭了,认为有泡沫就不正常,实际上泡沫是一种常态,并不是有泡沫就需要弄破,同时从另外一个角度看,即使未来泡沫不会破灭,我们也不能否认它的存在。
住房保障覆盖面还应扩大
记者:您如何看待当前的住房保障问题?
刘洪玉:我认为如果是要住基本住房,可以采取政府的基本保障体系,但现在很多人对小房子不满足,如果这样就只能自己去努力,因为还有很多人连基本住房都没有得到。
记者:那您认为现在政府在住房保障的覆盖面方面是否还有扩大的空间?
刘洪玉:应该有。因为原来1998年国家定的大思路,即住房供应的体系构成是:廉租房、经济适用房和商品房,而这个体系又导致现在出现夹心层问题,因此又出现了公共租赁房,有些城市还有限价房,现在这些就是整个住房供应体系。
在这个体系里有完全市场化的部分,也有部分市场化的房子和基本不市场化的房子。其面对的分别是:保障、支持和自主选择。从支持这个角度说,就是我们对一些应该得到帮助的群体,应该可以给予适当的支持,推出经济适用房和限价房。
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