[摘要] 财政部、国家税务总局近日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知中称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
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只要有一人已购房，“两人共买”房就不享受契税优惠，南京尚未接到调整通知
财政部、国家税务总局近日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知中称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。房产业内人士表示，尽管南京目前仍是按照去年底制定的政策缴纳契税，但是不排除调整的可能性。
中央再次收紧楼市优惠
上述两部门联合发出的《通知》只有一句话:“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策”，短短70个字其实是对当前房地产市场非理性火热的一次降温。房产人士表示，此次调整将能够享受到契税优惠的人群再次缩小了，购买90平方米以下的共有产权买房人中，只要其中一人有购房记录，均无法享受契税优惠政策。
南京仍按现有政策执行
根据南京市去年底出台的楼市新政，凡是容积率在1.0以上且面积在144平方米以下（含）的均为普通商品房，可以享受到1%的契税优惠。“南京还是按这个政策执行，目前没有调整。”昨天下午，记者在华侨路产权交易中心的契税窗口咨询时，工作人员说，他们还没有收到任何需要调整的通知。“就算要调整，也是先由省里出台，南京遵照执行。”
记者随后又采访了几位正在办理房产过户的市民，孙先生听说有新政策出台，立马追问道“是放松了还是收紧了啊？”听到记者告诉他是收紧了以后，孙先生舒了口气。“这几年总是调来调去，把我们买房人折腾得够呛，幸好我这房子还是买了，不然又要多缴税。”
南京市房产局副局长郭宏定在采访中表示，这次调整有点突然，具体操作只能等待国家出台进一步的细则规定。“南京去年底的楼市政策执行期是一年，中途会不会调整，还要商量。”郭宏定说。
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，无论中央此次调整的目的为何，南京一定会更改现有的契税征收政策，限制享受优惠的购房人群。“政府到了非出手不可的时刻了，”宋坚说。马祚波
个人缴纳1%，政府补贴0.5%。
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个人缴纳1%
个人缴纳3%
2010年南京房产契税政策
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