[摘要] 财政部、国家税务总局近日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知中称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
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只要有一人已购房，“两人共买”房就不享受契税优惠，南京尚未接到调整通知
财政部、国家税务总局近日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知中称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。房产业内人士表示，尽管南京目前仍是按照去年底制定的政策缴纳契税，但是不排除调整的可能性。
中央再次收紧楼市优惠
上述两部门联合发出的《通知》只有一句话:“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策”，短短70个字其实是对当前房地产市场非理性火热的一次降温。房产人士表示，此次调整将能够享受到契税优惠的人群再次缩小了，购买90平方米以下的共有产权买房人中，只要其中一人有购房记录，均无法享受契税优惠政策。
南京仍按现有政策执行
根据南京市去年底出台的楼市新政，凡是容积率在1.0以上且面积在144平方米以下（含）的均为普通商品房，可以享受到1%的契税优惠。“南京还是按这个政策执行，目前没有调整。”昨天下午，记者在华侨路产权交易中心的契税窗口咨询时，工作人员说，他们还没有收到任何需要调整的通知。“就算要调整，也是先由省里出台，南京遵照执行。”
记者随后又采访了几位正在办理房产过户的市民，孙先生听说有新政策出台，立马追问道“是放松了还是收紧了啊？”听到记者告诉他是收紧了以后，孙先生舒了口气。“这几年总是调来调去，把我们买房人折腾得够呛，幸好我这房子还是买了，不然又要多缴税。”
南京市房产局副局长郭宏定在采访中表示，这次调整有点突然，具体操作只能等待国家出台进一步的细则规定。“南京去年底的楼市政策执行期是一年，中途会不会调整，还要商量。”郭宏定说。
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，无论中央此次调整的目的为何，南京一定会更改现有的契税征收政策，限制享受优惠的购房人群。“政府到了非出手不可的时刻了，”宋坚说。马祚波
个人缴纳1%，政府补贴0.5%。
个人缴纳1%，政府补贴0.5%。
个人缴纳1%
个人缴纳3%
2010年南京房产契税政策
普通住宅
非普通住宅
自住型
改善型
非自住及改善
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国土部调研土地热点难点 做相关政策储备
目前,国土资源部在中国30个省区市的大规模调研活动已经全线铺开。16日开始,各调研组将形成3000字左右的调研报告并向国土部汇报。相关人士表示,针对当前国土资源管理的热点难点焦点问题形成的调研成果,将为国土资源部下一步破解保障发展、保护资源难题,提速国土资源管理改革创新做政策储备。
上海作为此次调研活动启动的地区之一,5日开始,由上海督察局主要领导担任组长的上海调研组,兵分三路,分别前往上海浦东、闵行、松江、宝山、青浦、金山等地,进行为期10天的调研。
国土资源部上海调研组此次调研意在对上海土地情况进行全面摸底。国家土地督察上海局局长高向军表示,此次调研的主要目的在于研判形势,积极应对复杂局势变化,落实共同责任。
高向军透露,此次调研活动具有较强的针对性,主要针对当前土地管理的重点、难点、热点问题,涉及土地供需形势,特别是房地产的供需形势、土地节约利用等方面,并对其深层次原因进行探讨。进一步了解中小城镇房地产开发涉及到的土地整治、供需矛盾,以及土地管理中客观上土地需求和供应的巨大反差,倒逼机制到底在多大程度上起作用等等。
上海市政府副秘书长尹弘在调研沟通会上表示,上海土地管理工作面临着供需矛盾十分尖锐,存在闲置土地处置难度大、耕地占补平衡难度大、城乡建设用地统筹困难、违法用地容易反弹等问题。
对上海市国土资源管理工作,高向军提出,要进一步依法规范用地,尽早启动土地违法问责制。
据了解,由国家土地督察广州局局长束伟星带队的国土资源部专题调研组8日抵达广州,调查重点涉及当前土地管理领域中存在的热点焦点难点问题,包括房价、土地管理、土地规划、耕地保护、农地入市、征地补偿,以及2009年频繁出现的“地王”现象等。
据报,对于海南省获批国际旅游岛后出现房价飞涨等问题,海口市在向国土资源部海南调研组汇报时表示,海口房价在近期内仍将保持惯性上涨,涨幅逐步平缓趋稳。
记者获悉,国土资源部为期10天的土地实地调研将于3月15日结束。3月16至26日,各调研组根据调研的实际情况,将形成3000字左右的调研报告,并向国土资源部部党组汇报。
据透露,此次大规模调研成果将对国土资源部未来一段时期内拟定国土资源管理政策提供参考依据。
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国土部称地价上涨缘于开发商对房价高预期
国土资源部土地利用管理司司长廖永林，昨天在《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》的新闻通气会上表示，今后将适当增加招标方式，抑制土地价格过快上涨。廖永林说，“地价上涨的主因是拿地开发商对未来房价上涨的过高预期”，而非招拍挂的出让方式。
正在进行的两会上，有代表委员提出，招拍挂方式导致地价上涨。廖永林对这种说法并不完全认同。
根据国土部的统计，去年商品房用地出让交易中，采用招标方式的占2%，而两种根据“价高者得”原则确定买家的出让方式——拍卖和挂牌，则分别占到交易地块总数的18%和80%。
由于开发商竞争激烈，不少热门挂牌地块均转入了现场竞价即拍卖环节。从抑制地价过快上涨的目的出发，今年将增加土地招标出让的比例。毕竟，在综合评标的考量范围中，与开发商报价有关的因素只占到评标分值的30%到50%，评标小组有条件根据竞标企业的综合实力确定买家。这一控制地价的优势，显然是拍卖和挂牌这两种“价高者得”土地出让方式所不具备的。
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