[摘要] 进入四月,沪深两市房地产企业的年报披露已过半,数据显示,多数房企的存货较2008年出现大幅攀升;而随着房地产调控政策的逐渐出台,这些捂盘惜售的房企可能将再度面临巨大的跌价减值风险。
进入四月,沪深两市房地产企业的年报披露已过半,数据显示,多数房企的存货较2008年出现大幅攀升;而随着房地产调控政策的逐渐出台,这些捂盘惜售的房企可能将再度面临巨大的跌价减值风险。
据深圳证券信息有限公司数据中心统计,在已经公布年报的70家房企中,多达51家的存货较08年上升,占比超过七成。而在这51家房企中,存货同比增幅10%以下的有三分之一,增幅超过40%的企业同样占比达到三分之一。在除去有重大资产重组以及暂停上市的几家企业后,已披露年报的59家房企存货的简单算术平均增幅超过21%。
从几家龙头企业的报表中,就可看出房企囤货力度之坚决。保利地产2009年存货超过600亿元,较08年增加49.52%。金地集团09年存货达到405.44亿元,同比增长42.56%。万科的存货则首度超过900亿元,同比增长4.87%。相比大型企业而言,中小地产商由于基数小,增幅也就更加惊人。新黄浦09年存货达到18.62亿元,同比增幅高达259.14%,中小板的滨江集团,09年存货也同比增加84.49%。在09年存货金额的前十家房企中,有九家超过百亿元。
面对疯涨的楼价,国家再度吹响调控号角。从年初取消二手房营业税优惠,到利用货币工具发出收紧流动性的信号,再到部分银行近期已经将购房优惠利率和条件上提,乃至市场传言物业税试点将出台,种种信号似乎表明对房地产业的新一轮调控大潮已经来临。而一旦存货跌价,受影响最重的就是存货高企的公司。
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