[摘要] 根据南京搜房网提供的数据显示,截至记者发稿前,南京有10家楼盘正在打折促销,其中江北楼盘天润城推出一次性付款打92折,苏宁睿城一次性付款98折、一万定金抵三万的双重优惠。
楼市观望渐浓
随着新政频出,楼市调控愈加猛烈,南京多家开发商都在考虑加紧推房,记者了解到近50家楼盘,都计划在五一前后推出新房源。专家认为,在新政引发观望的前提下,开发商通过降价促销等方式才能吸引更多客源,楼市“降价潮”一触即发。
50家楼盘即将开盘
日前住建部下发文件《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,通知中要求“房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格”。20日,南京市相关部门则向已经领取销售许可证的开发企业发出通知,要求实施住建部的通知的前提下,10日内必须开盘,比之前要求的30天整整提前了20天。
记者从相关部门了解到,本月领取销售许可证的楼盘分别有金地自在城、名城世家花园、玉桥国际公寓、万达广场、紫园、学仕风华苑等14家,加上上个月领取销许的楼盘,预计南京共近50家楼盘在五一前后陆续开盘。届时将会出现一波开发商争相推房的“上市潮”。
“降价风”悄然刮起
一方面担心新政之后是否有税收、信贷等方面的政策组合拳打压房价,一方面又面临众多竞争对手。一部分开发商选择了率先降价。
上周末,21世纪国际公寓向购房者群发了一次短信:加推珍藏52、61平方米三口之家经典户型。记者在售楼现场发现,售楼处的销控表上已然贴上了全新差价3000元/平方米的价格“创口贴”。61幢1603室现贴价格是13700元/平方米,而就在房源价格栏的已售房表上赫然写着17650元/平方米,仅仅一周时间不到,销控表的价格便宜了3000元/平方米,速度之快,幅度之大令人乍舌。根据记者调查,该楼盘地处江宁地铁一号线南延线小龙湾站附近,原本计划在地铁开通之后卖个好价格,新政一出台,地铁楼盘竟也遭遇了降价尴尬。
根据南京搜房网提供的数据显示,截至记者发稿前,南京有10家楼盘正在打折促销,其中江北楼盘天润城推出一次性付款打92折,苏宁睿城一次性付款98折、一万定金抵三万的双重优惠。
专家建议:趁机挑个好房子
在南京楼市房源充足的情况下,已经给开发商带来了降价压力。南京工业大学房地产系副主任吴翔华认为:“前期可能会有松动,开发商届时肯定会推出各种优惠政策。但大幅度降价可能性不大,但会推动南京房价的日趋理性化。”
对于可能出现的降价潮,作为买房者应该采取怎样的措施,苏鼎房地产研究所所长宋坚提出了自己的建议:“上市潮肯定会引发降价潮,这就打破了之前的开发商营造的‘南京缺房’的假象,言论是假,捂盘是真。但此轮降价幅度不会太大,建议买房者这个时候趁势挑选一个自己比较满意的好房子。”对于手上有房想出手的卖房人来说,宋坚提示,5月份的房价不会高于4月份。未来的税收信贷政策还未实施,谷底在哪儿目前还不明朗。
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