[摘要] 5月北京商品房开盘均价达28520元/平方米,再创历史新高。与此同时,记者从北京市住建委获悉,将对购买二套、三套房的投资投机者从贷款、许可方面进行限制。
5月北京商品房开盘均价达28520元/平方米,再创历史新高。与此同时,记者从北京市住建委获悉,将对购买二套、三套房的投资投机者从贷款、许可方面进行限制。
记者了解到,北京市正抓紧制定“新国10条”的地方性配套政策,很快就将出台抑制投资投机性购房的相关政策,对购买第二套、第三套房屋者从贷款和许可方面进行限制。
据北京市住建委相关负责人透露,北京市住建委已经与北京市人民银行营业管理部、银监局、银行的征信系统和房屋登记系统实施了联动。
“如果有购房人曾经办理过贷款,从金融系统的征信系统中可以查出。曾经有过一套或者两套住房的,则可以从房屋的登记系统当中核实。”上述负责人说。
“新国10条”似乎还未完全刹住房价上涨的快车,5月北京商品房开盘均价再创历史新高。据北京中原地产统计,5月北京整体商品房开盘均价达到了28520元/平米,相比4月中上旬开盘均价21058元/平米,上涨了35%,创历史新高。
据统计,5月份北京将上市新项目为11个,占市场比例仅为22%,近8成为老项目后期开盘。“开发商不差钱,大幅优惠的少。”中原地产张大伟告诉记者,在统计中大部分开发商依然坚持高价开盘,而优惠幅度基本相同于3、4月开盘情况,大部分为全款客户98折、贷款客户99折。
[声音]
房企大佬:不会轻易降价销售
政府一系列楼市政策出台后,资金出逃地产板块不仅体现在资本市场层面,北京、深圳、上海纷纷出现投资客抛盘。而对于下一步的房价走势,行业人士多数认为房价将走跌,但龙头地产商却集体表态不会轻易降价销售。保利房地产董事长李彬海则坚信,短期内,楼市成交量或会受影响,但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。
万科内部人士也向记者透露,在万科内部有一种共识,认为目前政府出台的一系列政策非常严厉,将在一定程度上抑制投机性购房,热点城市房价一路冲高的趋势将被遏制,但进一步的影响可能会在2011年显现。
实际上,政府连续出台重磅地产调控政策,3月中旬以来,已有不少新盘开始祭起打折大旗。
但万科内部人士并不认为楼市会马上转向供过于求。“目前宏观调控政策肯定会影响房价,但政策的执行需要时间,影响也会有一定的滞后性,预计政策真正显现效应会是2011年。”该人士认为。据华夏时报
中国社科院马光远:房价保守估计跌30%
今年以来,中国社会科学院的马光远博士开始集中研究房地产。他告诉记者,“今年是被逼着去研究房地产的。”
在他看来,本次房产新政可能使房价最保守估计也要下跌30%,但即便下跌30%,只是回到去年的价位,只是从非常不正常到相对不正常,相关各方并没有受到多大的影响,因为银行并不会因此出现很多坏账,而低收入阶层依然买不起。
马光远最近发表了一系列文章分析房地产市场,他表示,我们的政策周期还没有进入让这个产业休养生息的时候,只能不断手忙脚乱地调控,稳定房价任重而道远。
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