[摘要] 自4月17日国务院“新国十条”发布到昨日，此轮紧促的房地产调控政策出台已“满月”。在房地产调控政策出台的近一个月时间内，国内一二线城市购房者对楼市的态度逐渐步入“观望期”，但观望并没有影响各地楼价继续坚挺的决心，也没有挫伤各地地产商“顽强斗争”的勇气。
自4月17日国务院“新国十条”发布到昨日，此轮紧促的房地产调控政策出台已“满月”。在房地产调控政策出台的近一个月时间内，国内一二线城市购房者对楼市的态度逐渐步入“观望期”，但观望并没有影响各地楼价继续坚挺的决心，也没有挫伤各地地产商“顽强斗争”的勇气。《每日经济新闻》在新政“满月”的日子里，兵分五路，分别对北京、上海、广州、深圳、杭州等地楼市调查后却发现一个让人不得不惊讶的现象：量跌价涨!
北京：105新盘逆市涨价二手房价格回落
《每日经济新闻》报道，新政出台之后，北京郊区多个楼盘出现了“全款98折”、“每平方米直降2000元”等促销措施，但在新政过去一个月之后，北京城区多处楼盘房价依然坚挺。[北京望京两小区房价直降25％ 业主QQ群哀声一片]
某网新盘数据监控中心统计的数据显示，新政后1个月，北京依然有105个楼盘逆市涨价。
新盘价格依旧难降
从目前北京新盘市场的整体来看，促销依然只是个别开发商的小众行为，更多的开发商则放缓了开盘速度，希望能看得更清楚，多数在售楼盘则坚守了新政出台之前的价格。
“我们现在还没有开盘，价23000元。”昨日，丰台区马家堡附近的一处名为“7克拉”的楼盘售楼处显示，目前该楼盘价格在23000~32000元之间，与新政出台前相比，并未太大波动。“容易受到影响的基本都是郊区的楼盘，在我们这么好的地段，降价几乎是不可能的。”该售楼人员表示。
与“7克拉”一街之隔的名为“上海建筑”的楼盘在今年年初开盘之后，目前仅剩最东边11号楼的3套房子。“我们的均价在27600元，没跌也没涨。”其中一位售楼人员告诉记者，由于楼盘所处南四环内，所以这一价钱已经非常超值，并且不会出现打折促销的情况。
某网新盘数据监控中心统计的数据显示：截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目共341个。除96个待售楼盘价格仍然未定之外，新政后1个月，已有113个楼盘停止涨价，27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣，而即使在新政的严厉调控之下，依然有105个楼盘逆势涨价。[新政无碍高端物业 北京4月别墅价格逆市上扬]
二手房：价格开始松动
与新盘售楼处“淡定”的销售人员相比，二手房市场的中介人员则显得焦虑不已。
在“世华水岸”与“彩虹城”所在的光彩路上，沿街摆出的展牌上，几乎都是这两处楼盘的租售信息。一位中介人员表示，位于南三环附近的彩虹城二手房，在3月份一个月之内每平方米上涨了超过5000元，而现在的价格已经回归到新政出台之前。目前彩虹城的二手房均价在2万元左右，这与新政出台前2万6的均价相比，降了不少。[新房忙降价 二手房没人买 新政下楼市继续惨淡]
北京中原三级市场研究部的数据显示，新政半月后，5月初的北京中高档二手商品房价格为19133元/平方米，较新政出台时四月中旬的19860元/平方米下浮了3.66%，而新政一月后的现在，北京中高档二手商品房价格为18635元/平方米，继续下挫2.6%。
不过北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，北京市四环内的二手房价格依然坚挺。
对此，中原地产研究中心高级经理刘渊对于新政之下楼市依然坚挺的现象表示，在2008年全球金融危机之时，开发商也都是在支撑了半年之后才开始降价。随着成交量下跌，价格也在逐渐下跌，但达成平衡还需要一个过程，所以价格并不会在政策一出台后就马上调整到位。
近日，有北京房地产专业机构发布资料称，位于北京怀柔区的顶秀美泉小镇降价1000元/平方米，不过顶秀美泉小镇相关人员对此表示，其并未降价。
5月23日地铁沿线看房团项目
南延线：武夷水岸、高尔夫国际花园、瑞鸿名邸、宜家国际公寓
地铁2号线：保利香槟国际、和府奥园、碧瑶花园
城南线：雅居乐、观云国际、凤凰和美
城北仙林线：大发凯鸿隽府、盈嘉香榴湾、仙林诚品城
万达专线：看房团当天成交凭搜房卡可获品牌空调一台
集合时间：5月23日（周日）早上9：00
集合地点：新街口德基广场停车场，敬请提前到达！
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