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南京:买房人“转买为租” 火了房屋租赁市场

南京日报     2010-05-26 08:23

[摘要] 日前,记者从我市多家房产中介机构获悉,近期南京房屋租赁市场日渐红火,成交量和价格节节上升,一套房子的月租金动辄涨价两三百元。

日前,记者从我市多家房产中介机构获悉,近期南京房屋租赁市场日渐红火,成交量和价格节节上升,一套房子的月租金动辄涨价两三百元。[南京廉租房酝酿推出 租金是市场价50%-60%]

业内人士分析,上月中旬出台的房产调控新政的影响力尚不见底,不少原本想买房的人选择持币观望,租房人群因此大增。[吴翔华:经济能力有限的年轻人可先租房后买房]

房租涨50—200元很正常

市民孙先生这两天十分高兴,他刚把鼓楼区百子亭的一套65平米的普通住宅挂到中介出租,就接到了10多个看房电话。尽管月租金从4月份时的1800元涨到了现在的2000元,依然炙手可热,不出两天就顺利租掉。[各地租房价淡季悄然跳涨 租房者对此始料未及]

“本来我是要卖这房子的,4月份的时候挂牌价还是114万元,但房产新政出台后,降到105万元都无人问津。”孙先生说,他决定观望一段时间再出手,于是“变售为租”,没想到行情这么好。[“蜗居”一族租房须防四大陷阱 避免卷进纠纷]

“近一个多月以来,我们只做了一两单房屋买卖业务,租赁倒做了几十单。”满堂红(南京)置业虹苑分店房产经纪人夏广军说,自打4月中旬房产调控新政出台后,他们店里前来求租房屋的人增加了,租金也顺势上涨,“月租金上涨50—200元很平常。”[80后夫妻不愿当“房奴” 签下10年租房协议]

地铁沿线房源纷纷提价

“地铁沿线的房子,租金涨得还要高。”利众房产丹凤街店工作人员陈先生说,5月份以来,他们店二手房交易记录几乎为零,租房业务却相当火爆,最多的一天能租出去十几套,租金也迅速上涨。

除新政影响外,地铁一号线南延、二号线和二号线东延3条新的地铁线路的即将开通,都推动地铁沿线房租集体上涨。比如他近期经手的江宁油坊桥附近一套60多平方米的房子,房东提出月租金1000元,顺利租出去了。而在4月初,这套房子的月租金还是700元。

地铁沿线出租房房东也随着租金普涨变得牛起来。“大家都在提价,我干嘛不提。”这是中介公司业务员近期听到房东说得最多的一句话。在前一个租房合同到期后,房东们无一例外要提价,涨幅普遍两三百元。

酒店式公寓成为“领涨者”

地段好的酒店式公寓租金涨幅更高。

丹凤街木马公寓一套41平方米的房子,本周的月租金已从2800元涨到3000元,而房产新政出台前其月租金在2400—2500元左右。丹凤街上一家中介公司业务员李先生说,像这种地势好、交通便利、附近商业等配套齐全、物业管理好的酒店式公寓,虽然租金节节上升,但依然供不应求,近期他手上几套房源,放租后都遭到“争抢”。

我爱我家市场部经理舒莉莉则表示,购买小户型酒店式公寓的市民不少是用来投资的,平时对租房市场行情较关注,能较早把握市场变化脉搏,所以成为这轮租房涨价行情领涨者。

中介公司房屋租赁成交量大增

365地产家居网置业频道的单伟告诉记者,5月上旬,他们网站上房东挂牌出租的房源有16353套,5月中旬上升到18185套,而4月上旬时只有14000多套,上升幅度非常明显。“租房解决居住问题已经成为了目前趋势,在楼市不稳定的今天,租房无疑是最保险的做法。”他认为。

在我爱我家房产中介,租赁升温的现象更为突出。根据其最新统计,本月中旬与4月中旬相比,该公司所有门店房屋客源量和成交量分别增加了53.55%和62.80%。舒莉莉认为,房产新政出台后,不少人暂时放弃了买房打算,持币观望情绪渐浓,租赁市场客源量大幅增长。

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