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南京:买房人“转买为租” 火了房屋租赁市场

南京日报   2010-05-26 08:23

[摘要] 日前,记者从我市多家房产中介机构获悉,近期南京房屋租赁市场日渐红火,成交量和价格节节上升,一套房子的月租金动辄涨价两三百元。

房产新政下,河西一个楼盘二手房价格的真实变化——

每平方米降了三四千元还难卖

“一套二手房猛降20万,仍然卖不掉”、“挂牌量大增,挂牌价仍坚挺”……自今年4月中旬楼市调控新政出台后,关于二手房市场变化的消息层出不穷。有的说是“真降”,有的说是“假摔”,让人莫衷一是。

近日,记者随机选择了河西西堤国际楼盘,了解其一年多来的价格变化,以此管窥南京二手房市场的真实状况。

去年初:1.1万元/平方米

“129平方米,258万元”、“97平方米,188万元”、“130平方米,260万元”……前天上午,记者在河西探访裕兴、诚居等多家房产中介看到,位于河西奥体板块的西堤国际二手房,挂牌价大多在2万元左右/平方米。

“河西的二手房价涨得太快了,你知道去年初西堤国际是什么价格吗?只能卖到1.1万—1.2万元/平方米。”21世纪不动产奥体大街店店长周玉春说,他们2007年就在此开店了,亲眼见证了西堤国际等奥体二手房的价格变化。

去年6月:涨到1.5万元/平方米

“去年4、5月份以后,随着商品房市场的迅速回暖,二手房价猛涨。”周玉春说,去年6月份,西堤国际的二手房已卖到1.4万—1.5万元/平方米。到了去年9月份,则涨到了1.6万元/平方米。

据了解,西堤国际从2006年就开始销售,一共推出了六期,共有4000多套,最初的商品房价格不过5000元左右/平方米。

西堤国际业主孙小姐证实了房产中介的判断。孙小姐说,她有一个朋友也是在西堤国际买的房子,2008年楼市低迷时捂了1年,去年夏天看房价涨到了1.5万元左右,觉得差不多了,就卖掉了。没想到后来房价仍在涨。

去年底:1.8万元/平方米抢着买

据介绍,去年年底,西堤国际的二手房价已涨到1.8万元左右/平方米。但考虑到楼市优惠政策即将到期,新政尚不明朗等因素,买卖双方都忙着抢搭“末班车”,买卖红火。

“火到什么程度?反正每天店门还没开,门口的客户就排起了长队。”周玉春说,那段时间忙得要命,仅西堤国际的二手房,他们店每个月都能成交10多套。

今年1—4月:从2万元涨到2.4万元/平方米

“去年12月31日过后,楼市优惠政策到期,但新政姗姗来迟,让大家感觉也没什么好担心的。二手房市场因此不但没有冷清,反而持续红火。”周玉春说,今年1、2月份,西堤国际的二手房价涨到了2.0万—2.1万元/平方米。南京申办青奥会成功后,二手房又借着利好掀起新一波行情。今年3、4月份,西堤国际的二手房价涨到了2.3万—2.4万元/平方米。

新政后:单价降三四千元,半天没一个电话

中介介绍,今年4月中旬楼市调控新政出台后,该小区的业务量急剧下降。现在虽然挂牌价格都在2万元以上,但实际成交价已降到2万元以下。

“现在经常半天都接不到一个电话,价格降了,生意却更难做了。”一名中介说,现在一个月能成交一两套西堤国际的房子就不错了。前几天,有个西堤国际的业主因急着出国,一套100平方米左右的二手房,最终成交价只有170万元。

周玉春还透露:“据我们的统计,在河西买房的客户中,约有50%来自安徽的马鞍山、滁州、芜湖及苏北一些城市。”(记者韦铭 李子俊)

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