[摘要] 房产新政出台以来南京楼市整体低迷，大部分新盘降低销售预期。然而近日却有两家楼盘传出另类声音,双双欲开高价：一个是位于清凉门附近的中海凤凰熙岸，另一个则是位于小桃园附近的天正桃源。
一个称单价5万元/平方米，一个称3万元/平方米起步
房产新政出台以来南京楼市整体低迷，大部分新盘降低销售预期。然而近日却有两家楼盘传出另类声音,双双欲开高价：一个是位于清凉门附近的中海凤凰熙岸，另一个则是位于小桃园附近的天正桃源。据了解,前者18套楼王1400万/套起步，大部分户型均价2.6万-2.7万元/平方米;后者则欲开到3万-3.5万元/平方米。[南京大批新空二手房上市 价格比新房便宜不少]
其实,南京目前在售的高端公寓项目并不少,也不乏销售缓慢的。中海、天正能否顺利突围?悬念有待揭晓。
中海凤凰熙岸：房源貌似紧张?
期待已久的中海凤凰熙岸近期即将开盘，其的优势是成熟地段和景观资源。记者到销售现场进行了探访，得知该项目首批将推出4栋楼。其中，1号楼临秦淮河，景观，为18套370平方米跃层，每套房总价约1400万-1800万。2号楼为56套240平方米错层，包括单错和双错两种;3号楼为120套190平方米的四房;6号楼有100多套，100-160平方米。[房价怎么倒挂 河西二手房竟要比新房贵10%以上]
记者了解到，该批房源全部为毛坯交付。除堪称“天价”的1号楼外，2号楼、3号楼的均价在2.6万-2.7万元/平方米，6号楼因位置相对差一些，价格，可能2.3万元/平方米起。而至于开盘是否会有优惠，没有任何风声。开发商于6月19日开始办理VIP卡，要求客户携带身份证及内含50万存款的银行卡一张。据悉，这样的“验资”蓄水，三天内积累了400多组意向较为强烈的买房人。一名想买6号楼房源的买房人告诉记者，虽然如此高价，但因为地段、户型好，凤凰熙岸这批房源似乎紧张，自己托了好几层关系，希望买到一套。
高端产品并不“样样红”
除了中海引发关注外，另一高端项目天正桃源也不甘落后：该项目日前公开样板房，开发商称单价要卖3万-3.5万元/平方米。天正集团南京置业有限公司总裁助理、营销总监顾红艳表示，自身项目的特点是从土地优越的景观资源出发，因地制宜，强调与东部护城河景观的借景、对景关系。“比如我们将5幢公寓南偏东15度，以保证观景角度;将整个楼盘抬高两米，高于姜家园路和护城河，提升了楼盘的整体品质。”
这厢开发商踌躇满志，那厢一些高端项目卖得却不怎么样。城中某楼盘今年5月推出了500多套精装修酒店式公寓，均价4.2万元/平方米。然而，网上房地产显示，这批房源至昨天上午9点一套没有卖出。而河西某楼盘5月份推出花园洋房，均价2.5万元/平方米。网上房地产显示，这92套房源推出两个月左右，仅认购、成交20多套。[直击新政后楼市 南京二手房价"跳水"真相调查]
南京高端公寓开发有提升空间
“高端公寓的客户群，对项目的地段品质，以及开发商的品牌有特别高的要求。要打动他们，是占据稀缺地段，或拥有资源。”江苏中浩投资实业集团有限公司副总段凯炜表示，从这两点上来看，中海凤凰熙岸、天正桃源或许能够突围。
南京金基房地产开发(集团)有限公司副总裁唐新平指出，近几年南京高端物业市场已经有质的提高，但因为积累时间还不长，买卖双方都有一点经验不足。这个市场的发展，还有很大的空间。
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