[摘要] 房产新政出台以来南京楼市整体低迷，大部分新盘降低销售预期。然而近日却有两家楼盘传出另类声音,双双欲开高价：一个是位于清凉门附近的中海凤凰熙岸，另一个则是位于小桃园附近的天正桃源。
一个称单价5万元/平方米，一个称3万元/平方米起步
房产新政出台以来南京楼市整体低迷，大部分新盘降低销售预期。然而近日却有两家楼盘传出另类声音,双双欲开高价：一个是位于清凉门附近的中海凤凰熙岸，另一个则是位于小桃园附近的天正桃源。据了解,前者18套楼王1400万/套起步，大部分户型均价2.6万-2.7万元/平方米;后者则欲开到3万-3.5万元/平方米。[南京大批新空二手房上市 价格比新房便宜不少]
其实,南京目前在售的高端公寓项目并不少,也不乏销售缓慢的。中海、天正能否顺利突围?悬念有待揭晓。
中海凤凰熙岸：房源貌似紧张?
期待已久的中海凤凰熙岸近期即将开盘，其的优势是成熟地段和景观资源。记者到销售现场进行了探访，得知该项目首批将推出4栋楼。其中，1号楼临秦淮河，景观，为18套370平方米跃层，每套房总价约1400万-1800万。2号楼为56套240平方米错层，包括单错和双错两种;3号楼为120套190平方米的四房;6号楼有100多套，100-160平方米。[房价怎么倒挂 河西二手房竟要比新房贵10%以上]
记者了解到，该批房源全部为毛坯交付。除堪称“天价”的1号楼外，2号楼、3号楼的均价在2.6万-2.7万元/平方米，6号楼因位置相对差一些，价格，可能2.3万元/平方米起。而至于开盘是否会有优惠，没有任何风声。开发商于6月19日开始办理VIP卡，要求客户携带身份证及内含50万存款的银行卡一张。据悉，这样的“验资”蓄水，三天内积累了400多组意向较为强烈的买房人。一名想买6号楼房源的买房人告诉记者，虽然如此高价，但因为地段、户型好，凤凰熙岸这批房源似乎紧张，自己托了好几层关系，希望买到一套。
高端产品并不“样样红”
除了中海引发关注外，另一高端项目天正桃源也不甘落后：该项目日前公开样板房，开发商称单价要卖3万-3.5万元/平方米。天正集团南京置业有限公司总裁助理、营销总监顾红艳表示，自身项目的特点是从土地优越的景观资源出发，因地制宜，强调与东部护城河景观的借景、对景关系。“比如我们将5幢公寓南偏东15度，以保证观景角度;将整个楼盘抬高两米，高于姜家园路和护城河，提升了楼盘的整体品质。”
这厢开发商踌躇满志，那厢一些高端项目卖得却不怎么样。城中某楼盘今年5月推出了500多套精装修酒店式公寓，均价4.2万元/平方米。然而，网上房地产显示，这批房源至昨天上午9点一套没有卖出。而河西某楼盘5月份推出花园洋房，均价2.5万元/平方米。网上房地产显示，这92套房源推出两个月左右，仅认购、成交20多套。[直击新政后楼市 南京二手房价"跳水"真相调查]
南京高端公寓开发有提升空间
“高端公寓的客户群，对项目的地段品质，以及开发商的品牌有特别高的要求。要打动他们，是占据稀缺地段，或拥有资源。”江苏中浩投资实业集团有限公司副总段凯炜表示，从这两点上来看，中海凤凰熙岸、天正桃源或许能够突围。
南京金基房地产开发(集团)有限公司副总裁唐新平指出，近几年南京高端物业市场已经有质的提高，但因为积累时间还不长，买卖双方都有一点经验不足。这个市场的发展，还有很大的空间。
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从南京高端物业发展来看，更多有此类经验和良好口碑开发商加入，或将推动这一市场更好前行。
比如，以做高端产品见长的华润置地，其河西项目规划已经出炉，预计明年上市。以别墅产品知名的绿城地产，5月份其现身土地出让会与朗诗地产争夺马群住宅地块，昭示着绿城有意向南京公寓市场进军。此外，万科的安品街项目，将是城中难得的低密度项目，值得期待。而此前还有消息称，在广州、北京、上海以建造豪宅而闻名的星河湾地产，一度考察南京市场，寻求合适地块。[南京二手房主坐"过山车"淡定攥房PK送车悬赏]
面对房主报价，你能砍下多少?若你真心卖房，挂什么价格比较适宜?日前，本报记者深入江宁、奥体、浦口几大热点二手房交易区域——
三号线高湖路站南移1公里
九龙湖板块7楼盘益
告诉你真实的二手房成交价
近日，南京地铁总公司透露，综合考虑线型、站位、客流等多种因素，地铁三号线线路最近作了微调，地质条件不太理想的高湖路站被取消——移动约1公里至牛首山河以南，改名为清水亭西路站。高湖路站南移后，牛首山河以南的多家楼盘将直接受益，地铁更近了，方便居民出行的同时也提升了这些楼盘的价值。
南移后新的清水亭西路站周边有多家楼盘，其中比较大的品牌楼盘就有万科金域蓝湾、颐和南园、恒大绿洲等，骏景华庭和润龙锦园预计下半年上市，而今年雅居乐和银城在江宁竞得的地块也在附近，未来几年将有大量新增人口，而旁边比较大的经适房小区殷巷地区居民的出行也将更加方便。[新政发威 两成炒家亏本2%二手房炒家急急抽身]
万科金域蓝湾的到来将九龙湖片区拉到了南京买房人的视野之中，继万科之后，雅居乐、银城的先后到来，均表态要利用好这里的自然环境，开发高档楼盘，再加上央企中粮、中冶在这里的多年开发，一个自然景观优越、品牌房企云集，品质高端的九龙湖高尚居住区已初见雏形。
浦口二手房挂牌价跌三成，奥体二手房降10%……虽然全市二手房挂牌价有所降低，但成交量却持续下滑。据南京网上房地产统计，6月中旬，南京全市二手房个人挂牌房源为6884套，而全市共成交二手房494套。记者日前深入江宁、奥体、浦口等二手房交易热点区域，实地采访中介机构一线业务人员和购房者，倾听购房者出手的心理价位，并为购房者还原真实的成交价格。
江宁：地铁沿线价格坚挺，还价余地不大
6月挂牌均价：10000-14000元/平方米
购房心理价位：8000-9000元/平方米
6月份，江宁二手房挂牌均价10740元/平方米，与4月高峰时期相差无几。地铁一号线南延线开到江宁，江宁二手房呈现分化趋势：地铁沿线楼盘价格坚挺，还价空间不大。江宁大学城和九龙湖附近的二手房挂牌价则要低一些，一般在8000-9000元/平方米。[统计显示6月上旬南京二手房交易量同比下跌24%]
奥体：“零”成交愁煞中介，高房价难倒“改善型”
6月挂牌均价：15500-20000元/平方米
购房心理价位：12000-16000元/平方米
记者调查了奥体五六家中介门店，他们表示连续两个月都是“零”成交，靠几单租赁业务勉强支撑。“奥体二手房挂牌价还是偏高”，说到最近的市场，裕兴不动产融侨店王祥就忍不住叹气，“奥体的房子户型大，总价高，首付又要五成，真的难倒好多改善型客户。”
浦口：成交单价低于七千，出现“5”字头房源
6月挂牌均价：7200-8500元/平方米
购房心理价位：5000-6500元/平方米
从奔九到“8”字头，再到“7”字头、“6”字头，日前又传出“5”字头房源。对于投资“重灾区”的浦口二手房来说，房主频频降价离场已不算新闻。[国统局：二手房率先开跌 开发商价格战在即]
浦口区6月中旬挂牌均价为7583元/平方米，与4月中旬时期的9612元/平方米相比，则有21%的下滑。6月23日网上房地产显示，浦口板块二手房挂牌均价8404元/平方米，这与记者调查的真实成交价有不小的差距。记者从多家中介机构了解，大华锦绣华城、明发滨江新城、威尼斯水城、天润城成交价大都集中在6500-7500元/平方米左右。中介表示，许多投资客撤场意愿越来越强，不但议价空间增加，而且原先的“净得价”也悄然改为“含税价”。记者 许见梅
以上数据采集自各大中介机构门店。影响二手房成交价的因素很多，买卖心态不同，市场情况不同，成交价也就会千差万别，以上数据仅供参考。
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6月16日至6月22日，全市商品住宅累计新增上市156套，上市量较前一周减少451套，仅城南、城北两个板块推出新房源。其中城南的金地自在城推出了108套，城北的月苑六村推出了48套新房源。
同期，全市商品住宅累计认购432套，较前一周增加了三成左右。江宁共认购157套，稳居板块首位，主要归功于宜家国际公寓和万科金域蓝湾;江北凭借107套的认购量位于板块第二，近七成认购量来自六合;城南认购102套，位于第三位。
全市商品住宅认购榜前三位的项目分别是金地自在城、宜家国际公寓和万科金域蓝湾。金地自在城于近期推出了08栋，以88套的认购量位居榜首;宜家国际公寓凭借地铁优势和不错的性价比，赢得66套的认购量。
宜家国际公寓热销再次说明，在当前由刚性需求和改善型需求支撑下的市场，价格才是跑赢的硬道理。
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6月26日
