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购房者冷观8.8折 城南商用房值1.2万元/平米?

房地产门户搜房网     2010-07-05 16:47

[摘要] 搜房网讯 位于主城区的城南一直是购房者关注的区块。然而,新政出台至今,城南的房价依旧十分坚挺,并没有多大降价的动静。而计划本月10日开盘的蓝岸3G则给出了8.8折的优惠。究竟是炒作“噱头”,还是真优惠?购房者提出了众多疑惑。

搜房网讯 位于主城区的城南一直是购房者关注的区块。然而,新政出台至今,城南的房价依旧十分坚挺,并没有多大降价的动静。而计划本月10日开盘的蓝岸3G则给出了8.8折的优惠。究竟是炒作“噱头”,还是真优惠?购房者提出了众多疑惑。

蓝岸3G推出的是商业性质的住宅——酒店式公寓,均价12000元/平,一房一价,缴纳10000元诚意金的客户可享受88折优惠。面积30-50平米左右,40年产权。而在其项目附近便是万科金色里程,目前在售4号楼18高层,全装修,小户型100-115万,大户型180万起,一房一价。一次性付款、商业贷款均97折优惠。在空旷的区域相距如此之近,酒店式公寓与一般住宅,小品牌与地产龙头,在购房者的眼里便不免发生激烈的碰撞。与万科相较,蓝岸3G的优惠幅度可谓“相当震撼”。然而尽管还未开盘,购房者却提出了众多疑问。

疑问一:商业性质住宅 值12000元/㎡吗?

蓝岸3G作为商业性质的住宅,本身就存在很多弊端:使用年限仅有40年,比住宅的70年缩水严重;交易税费标准比住宅高;大多不能申请公积金贷款,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年;日常生活成本,如商用水电,价格高;设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高;而且很重要的一点是,无法落户。

而蓝岸3G的所在位置铁心桥,属于城南的边缘地带,几乎已经远离了主城区,周围的交通情况也不方便,离最近的软件大道地铁站也尚有一段距离。“这样的地方也并不比江宁的区位好,江宁还通了地铁呢。现在江宁有那么多房子都买到了9000元/㎡了。为什么蓝岸还这么贵!”有购房者分析道。一位王先生说到:“蓝岸旁边的万科有很多房子13000元-14000元/㎡,河西万达广场同类型的SOHO小户型以河西周边完善的商业生活配套为辅,也不过13000元/㎡左右的价格。它们都是大品牌房企,产品更值得信赖。比较下来,我不明白蓝岸3G为什么值这个价!”

疑问二:“8.8折”货真价实吗?

4月新政以来,南京多个新盘的开盘价低于预期,而且还给出多少不等的折扣。“低开”策略也受到购房者的欢迎。一直坚挺的城南突然出现了8.8折,无疑吸引住了多数购房者的眼球。然而,有关注过的购房者提出了疑问:8.8折是真的吗?

一位了解过蓝岸3G的张先生说到:“之前说均价1.1万/㎡,现在升到均价1.2万/㎡,虽然打了8.8折,细细算下来便宜不到450元/㎡!说到场认购的人都在总价上减1500元,但这点钱实在不值一提!”而另一位购房者也怀疑开发商“假摔”:“会不会是开发商故意把标价提高,然后再打折呢?而且是一房一价,有的户型达到了1.3万/㎡,这样的价格也不比万科68㎡的小户型便宜到哪去!”

疑问三:得房率不高 这么小怎么住?

蓝岸3G目前再推的房源面积在30-50平米左右,然而据称得房率甚至不到70%,这样算下来房内面积最大也就35平米。“尽管总价不高,对于我们这种买不起大房子的购房者来说容易接受,但是一想到房子太小就头疼。太小,住着很压抑。”一对发愁的情侣坦言。

疑问四:投资空间有河西大吗?

酒店数公寓总价小,购买起来压力不大,易于出租、出售。所以有人认为酒店式公寓具有长期的投资收益。然而,也有青年购房者提出了对产权的顾虑:“一般的住宅都是70年产权,可以保证我们养老,40后产权无效了我们怎么办?难道我们还要出去租房子啊?卖也不好卖。”

一位中年的王女士表示,“也许酒店式公寓比较适合单身或青年情侣吧,不适合我。那么小的户型有了孩子以后就没法住了。更别说什么亲戚、朋友来做客了。一层楼还那么多户,怕吵。”

有关注过南京万达广场的购房者反映:“要说到投资价值,铁心桥的区域价值跟河西没法比,万达的SOHO小户型也就13500元/㎡,50平左右的面积也更适合居住。”

还有个问题值得注意:酒店式公寓的物业管理费通常都比较高,有的要超过每月3元/平米。而蓝岸3G的民用水电还尚在申请中。

不得不承认,8.8折的优惠幅度实在难得!面对购房者的诸多疑问,蓝岸3G这一新项目到底魅力有多大,还要等到开盘当日才能断言。


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