[摘要] 房天下讯 位于主城区的城南一直是购房者关注的区块。然而，新政出台至今，城南的房价依旧十分坚挺，并没有多大降价的动静。而计划本月10日开盘的蓝岸3G则给出了8.8折的优惠。究竟是炒作“噱头”，还是真优惠？购房者提出了众多疑惑。
房天下讯 位于主城区的城南一直是购房者关注的区块。然而，新政出台至今，城南的房价依旧十分坚挺，并没有多大降价的动静。而计划本月10日开盘的蓝岸3G则给出了8.8折的优惠。究竟是炒作“噱头”，还是真优惠？购房者提出了众多疑惑。
蓝岸3G推出的是商业性质的住宅——酒店式公寓，均价12000元/平，一房一价，缴纳10000元诚意金的客户可享受88折优惠。面积30-50平米左右，40年产权。而在其项目附近便是万科金色里程，目前在售4号楼18高层，全装修，小户型100-115万，大户型180万起，一房一价。一次性付款、商业贷款均97折优惠。在空旷的区域相距如此之近，酒店式公寓与一般住宅，小品牌与地产龙头，在购房者的眼里便不免发生激烈的碰撞。与万科相较，蓝岸3G的优惠幅度可谓“相当震撼”。然而尽管还未开盘，购房者却提出了众多疑问。
疑问一：商业性质住宅 值12000元／㎡吗？
蓝岸3G作为商业性质的住宅，本身就存在很多弊端：使用年限仅有40年，比住宅的70年缩水严重；交易税费标准比住宅高；大多不能申请公积金贷款，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年；日常生活成本，如商用水电，价格高；设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高；而且很重要的一点是，无法落户。
而蓝岸3G的所在位置铁心桥，属于城南的边缘地带，几乎已经远离了主城区，周围的交通情况也不方便，离最近的软件大道地铁站也尚有一段距离。“这样的地方也并不比江宁的区位好，江宁还通了地铁呢。现在江宁有那么多房子都买到了9000元／㎡了。为什么蓝岸还这么贵！”有购房者分析道。一位王先生说到：“蓝岸旁边的万科有很多房子13000元-14000元／㎡，河西万达广场同类型的SOHO小户型以河西周边完善的商业生活配套为辅，也不过13000元／㎡左右的价格。它们都是大品牌房企，产品更值得信赖。比较下来，我不明白蓝岸3G为什么值这个价！”
疑问二：“8.8折”货真价实吗？
4月新政以来，南京多个新盘的开盘价低于预期，而且还给出多少不等的折扣。“低开”策略也受到购房者的欢迎。一直坚挺的城南突然出现了8.8折，无疑吸引住了多数购房者的眼球。然而，有关注过的购房者提出了疑问：8.8折是真的吗？
一位了解过蓝岸3G的张先生说到：“之前说均价1.1万／㎡，现在升到均价1.2万／㎡，虽然打了8.8折，细细算下来便宜不到450元／㎡！说到场认购的人都在总价上减1500元，但这点钱实在不值一提！”而另一位购房者也怀疑开发商“假摔”：“会不会是开发商故意把标价提高，然后再打折呢？而且是一房一价，有的户型达到了1.3万／㎡，这样的价格也不比万科68㎡的小户型便宜到哪去！”
疑问三：得房率不高 这么小怎么住？
蓝岸3G目前再推的房源面积在30-50平米左右，然而据称得房率甚至不到70%，这样算下来房内面积也就35平米。“尽管总价不高，对于我们这种买不起大房子的购房者来说容易接受，但是一想到房子太小就头疼。太小，住着很压抑。”一对发愁的情侣坦言。
疑问四：投资空间有河西大吗?
酒店数公寓总价小，购买起来压力不大，易于出租、出售。所以有人认为酒店式公寓具有长期的投资。然而，也有青年购房者提出了对产权的顾虑：“一般的住宅都是70年产权，可以保证我们养老，40后产权无效了我们怎么办？难道我们还要出去租房子啊？卖也不好卖。”
一位中年的王女士表示，“也许酒店式公寓比较适合单身或青年情侣吧，不适合我。那么小的户型有了孩子以后就没法住了。更别说什么亲戚、朋友来做客了。一层楼还那么多户，怕吵。”
有关注过南京万达广场的购房者反映：“要说到投资价值，铁心桥的区域价值跟河西没法比，万达的SOHO小户型也就13500元／㎡，50平左右的面积也更适合居住。”
还有个问题值得注意：酒店式公寓的物业管理费通常都比较高，有的要超过每月3元/平米。而蓝岸3G的民用水电还尚在申请中。
不得不承认，8.8折的优惠幅度实在难得！面对购房者的诸多疑问，蓝岸3G这一新项目到底魅力有多大，还要等到开盘当日才能断言。
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