[摘要] 一直被冷落的二手房租赁市场,近来受到了前所未有的关注。随着传统租赁旺季的到来,南京二手房租赁数量大涨。统计数据显示,刚刚过去的6月份,南京二手房租赁数量同比大涨了六成多,租赁价格也有一定水平的上涨。
一直被冷落的二手房租赁市场,近来受到了前所未有的关注。随着传统租赁旺季的到来,南京二手房租赁数量大涨。统计数据显示,刚刚过去的6月份,南京二手房租赁数量同比大涨了六成多,租赁价格也有一定水平的上涨。[调控误伤租房族 房租暴涨比房价暴涨更可怕]
租赁量大涨六成
“5月份我们做了33单租赁,6月份我们做了53单。”我爱我家华侨路店工作人员告诉记者,6月份以来二手房租赁量上涨很明显。同样,裕兴不动产华侨路店的工作人员也向记者表示,6月份二手房租赁量上涨明显,不少大学毕业生开始租房找工作,他们门店的租赁生意明显好了起来。
二手房中介经纪人们的感受,和6月份的统计数据契合。南京规模的中介公司我爱我家的统计数据显示,6月份和去年同期相比,二手房租赁房源增加了77.35%,客源增加了50.82%,成交量增加了62.36%;6月份和今年5月份相比,也有明显的增长,其中房源增加了10.89%,客源增加了3.42%,成交量增加了31.46%。[房租涨涨涨 南京市区以内难觅千元以内整租房]
房租也有上涨
随着二手房租赁量大涨,租赁旺季里租赁价格也在同步上涨。此前公布的统计数据显示,四五月份以来南京二手房租赁价格同比上涨了20%。昨日,一批中介公司向记者表示,6月份以来租赁价格有5%-10%的涨幅。不过,由于大量房源转售为租,目前二手房租赁房源供应量充足,市场供求比达到了1.95:1。因此,租赁价格上涨程度有限。[南京房租上涨40% 买不起租不起的该住哪里]
“现在拿1800块钱想在华侨路一带租两房,就比以前要难多了。”裕兴不动产华侨路店的工作人员向记者表示,华侨路附近的二手房租赁价格,目前两房已经突破了1800元,部分两房房源每个月的租金达到了2200元。记者在中介门店公布的租赁房源上看到,位于王府大街一套40平方米不到的单室套,报价是1600元一个月。
“物价上涨也推动了租金上涨。”我爱我家市场部经理舒莉莉表示,二手房租赁房源的业主,对物价波动都比较敏感,很多业主是需要租金来补贴生活费用的,因此带动了租金的跟涨。[房租暴涨 基层民众生存底线不能被高房租撞破]
中介业务向租赁倾斜
“以前租赁做得确实比较少,没有时间跑啊。”在采访中,多位中介经纪人向记者坦言,现在二手房租赁统计量大涨,很重要的一个原因是二手房买卖做不成了,中介公司被迫倾向于租赁业务,因此提高了租赁的成功率。
据介绍,整个6月份,南京某知名中介城南多家分店的二手房买卖量为零,其他中介门店也同样。最近几个月来,一般中介门店每个月的二手房买卖量只有一两单,一个月能做到三四单,就已经是门店中的佼佼者了。一家中介门店的负责人向记者表示,6月份他们二手房买卖不到3万,二手房租赁却达到了8万多。现在他们一个门店十几号经纪人,主要是靠租赁业务在养店。[南京房租上涨真相调查 房东提价还是中介炒作]
目前中介租赁的收取,是一贯来的向业主和房客各收半个月租金。中介人士告诉记者,最近流传的中介公司哄抬房租,和实际情况不符,“一套两房1800元一个月,你能抬多高?加400元了不得了。那还不如1800元的价格多做一单。”该人士表示,哄抬租金只可能是极个别的情况,中介其实更愿意业主压低租赁价格,以促成成交,而不是抬高价格阻碍成交。(作者:朱福林)
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