[摘要] 自今年4月份以来,全国一线城市房租持续走高,引起社会各界关注。由住房和城乡建设部安排、其下属房地产经纪人学会具体负责实施的北京、上海、广州和深圳等城市房租暴涨原因的调查显示,除了季节性因素外,中介机构是一线城市房租上涨的主要原因。一位地产中介资深人士向北京晨报记者透露了抬高房租的主要路径。
自今年4月份以来,一线城市房租持续走高,引起社会各界关注。由住房和城乡建设部安排、其下属房地产经纪人学会具体负责实施的北京、上海、广州和深圳等城市房租暴涨原因的调查显示,除了季节性因素外,中介机构是一线城市房租上涨的主要原因。一位地产中介资深人士向北京晨报记者透露了抬高房租的主要路径。[房租挂牌价同比涨三成 未现一线城市暴涨迹象]
创造概念营造暴涨舆论提前发布租金上涨信号
"如果你研究此前中介发布的报告,不难发现关于租金上涨的话题在租金实际上涨前就开始了。"这位中介资深人士表示,租赁业务在二手房市场中是小众话题。通常中介的分析人员每个月写两篇左右的租赁市场报告,然而,在今年4月、5月的两个月时间里,二手房中介发布的房租上涨报告超过20个。[应对解决房租上扬 南京今年将供应1万套公租房]
中介主要营造的概念有3个。一是"物价上涨推动说":租金的上涨是因为物价的普遍上涨,很多业主希望通过租金来补贴生活费用。二是"刚性需求推动说":主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人。三是"买转租说":原来打算买房的一群人现在期待房价下跌暂时转为租房,从而推高房价。[房租暴涨 基层民众生存底线不能被高房租撞破]
撺掇已经出租的房主抬价用高价鼓动房主退租
每年的6月至8月底、9月初是租赁旺季。在此之前,中介重点开展针对房主的租赁代理业务。部分中介深入小区,撺掇已经租出房屋的房主抬高出租的价格或鼓动房主尽快退租。[南京房租上涨真相调查 房东提价还是中介炒作]
近日,一篇名为《北京知名中介发传单哄抬租房价被捉现行》的帖子在网上流传。传单称:"一居2500元至3000元/月,两居3000元/月至3500元/月。如果您对您目前房子的租价不满意,可以给我打电话……"[南京房租上涨40% 买不起租不起的该住哪里]
"类似的情况在业界已经不是秘密。"前述中介资深人士表示,目前正值半年期的房租续约期,也是高校毕业生和外来务工者租房的高峰期。借房主互相攀比的心理和涨价带来的高,中介人员尽力说服房主涨价,涨幅大的能达到20%,原来2500元/月的租金能变成3000元/月。在北京地区,单月租赁市场的成交量约为1000套,如果房租上涨20%,一年下来就能给中介带来上百万元的收入。[房租涨涨涨 南京市区以内难觅千元以内整租房]
囤积房源做二房东在局部区域吃掉全部房源
前述中介资深人士表示,以往中介通常会让房主和客户见面签三方合同,收取一个月的租金或1%至1.5%的作为酬劳。现在部分中介公司会先把房子租下来,再出租给寻租人。中介当上了"二房东",租赁人与房主见面的环节被省略,但仍然正常收取。如此一来,定价权完全被中介掌握,其中的差价是中介利润的主要来源,房价被抬高也不意外。[调控误伤租房族 房租暴涨比房价暴涨更可怕]
就差价而言,一套房子的差价如果是100元/月,那么一年就是1200元。中介的"房屋银行"里有近千套房子,其获得的利润可想而知。[二手房出租旺季到 租赁量大增房租价格平稳上涨]
以新街口附近的某楼盘为例,今年4月底70%至80%的房源都被某中介机构收购,造成该小区的租金价格几乎完全由该机构制定。该小区的租金价格于5月飙涨300元/月至500元/月。
通常,中介以低价收取业主的出租房源并索要空置期,再在租金处于高位时出租给客户。
房租价格涨易跌难租赁市场已现供大于求
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,除了少数中介的租赁代理业务外,其他人不会在没有居住需求的情况下囤房。[主城房租普涨10% 江宁地铁沿线房租上涨30%]
事实上,受楼市新政的影响,不少房主由售转租,使租赁市场供大于求。今年6月份的二手商品房租赁房源量环比上涨6.1%,租客的求租量仅上涨1.7%。最近房价开始出现明显回落,将有更多待售房源转入租赁市场,可能再度出现供大于求的局面。
张大伟表示,现在租赁市场房租暴涨主要是因为有公司做租赁代理,可以达到菜贩子囤积获得暴利的效果。"菜价每天都有涨有跌,可是房租价格有黏性,一般租一套房都是一年、半年的时间,房租价格一旦上涨了,再回落的可能性就小了"。[“买转租”现象增多 助涨南京房租]
房租涨比房价涨更可怕
"买不起房可以先租房"--这是某些专家在高房价之下安慰年轻人时最常说的一句话。不过,曾经感慨"什么时候才能买得起房"的年轻人们却发现,租不起房已经成为摆在面前最现实的问题。[月收入5000以下房租太高 大学毕业生扛不住了]
在房租上涨风的蔓延下,一线城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%,而部分地段好、公共资源便利地区的涨幅甚至达20%。在不少城市,一套房子的租金已经与应届大学毕业生的月平均工资相差无几。
诚然,每年的租房高峰出现在7月份高校学生毕业时,但在过去的年份里,从未出现过因大学毕业生大幅度推高房租的现象。可见,推高房租的幕后推手肯定还有很多,大学毕业生不幸成为了高房租的最终买单者。
"居者有其屋"固然短期内难以实现,"居者有其所"成为了年轻人的最后底线。因此,我们更应警惕房租上涨的问题。房价高了可以暂时不买房,但房租疯涨会让年轻人落脚的立锥之地也变得岌岌可危。
爆炒农产品曾使绿豆和大蒜等农产品价格暴涨。在国家发改委的"重拳"打击下,农产品价格逐步回归良性供求关系。在廉租房和公租房等制度性保障尚需时日的情况下,打击租赁市场囤积房源、哄抬房租等不理性行为势必成为调控要解决的重点难题。[短评：中介非房租大涨推手 供小于求推高租金]
南京搜房网新闻热线电话：84799321-8814 新闻热线邮箱：njnews@soufun.com
精彩阅读：
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
