[摘要] 记者昨天从南京银行业了解到，虽然南京相关部门没有出台类似通知，但包括工农中建交五大行以及部分股份制银行在南京均已实行了“认房又认贷”政策。
建议尽快出台细则，北京已明确二套房贷认定细则，要求银行核查贷款人住房数
已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。北京二套房认定标准前天出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。前天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。对于如何“认房”，《通知》规定，银行将向市住建委申请注册钥匙盘。
记者昨天从南京银行业了解到，虽然南京相关部门没有出台类似通知，但包括工农中建交五大行以及部分股份制银行在南京均已实行了“认房又认贷”政策。
今年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。据南京银行业人士介绍，具体的实行方法与北京出台的规定也大体相同。南京银行界的做法是，先到市房产局档案馆查询贷款人及家属的个人住房数量，然后要求贷款人填写一个诚信保证书，向银行呈报自己的住房数量，然后银行将据此确定贷款首付和利率。所不同的是，北京的银行可从电脑网络直接登录该市房产部门的房屋权属系统来查询，而南京则没有这样的系统，银行必须自己到房产部门去查询，而且，目前还只能查询到江南八区和浦口、六合和江宁的房产，溧水和高淳两县的房产还查不到。
不过，南京银行业人士也坦言，虽然各行都在实行“认房又认贷”，但操作上还是有一些模糊的地方，比如父母买房时加上未成年子女名字，子女成年后买房算第几套？成年子女以父母名义买房，房产证上写的是父母名字，但贷款人是子女，再买房又该算第几套？这些问题，政策上都没有具体规定，银行在操作上也时松时紧，建议银监会房产局等有关部门尽快出台细则，明确下来到底该算几套。陈春林
南京各银行房贷政策
工商银行 首套房一手房首付2到3成，二手房首付3成，利率均下浮25%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付5.5成，利率上浮10%。
农业银行 首套房首付3成，利率下浮15%，首付4成，利率下浮25%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付6成，利率上浮20%。
中国银行 首套房首付3成，利率下浮25%；
二套房首付5成，利率上浮20%；三套房暂停。
建设银行 首套房首付3成，利率下浮20%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付6成，利率上浮20%。
招商银行 首套房首付3成，利率下浮15%~20%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付6成，利率上浮15%。
中信银行 首套房首付3成，利率下浮15%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付5.1成，利率上浮12%。
交通银行深圳发展银行 首套房90平方米以下首付2成，90平方米以上首付3成，利率均下浮15%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付5.5成，利率上浮20%。
首套房首付3成，利率下浮15%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付5.5成，利率上浮20%。
民生银行 首套房90平方米以下首付2成，90平方米以上首付3成，利率均下浮15%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付5.5成，利率上浮20%。
浦发银行 首套房90平方米以下首付2成，90平方米以上首付3成，利率均下浮15%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付5.5成，利率上浮15%。
兴业银行 首套房首付3到4成，基准利率；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房暂停。
江苏银行 首套房首付3成，基准利率；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付5.5成，利率上浮20%。
上海银行 首套房首付3成，利率下浮15%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付5.5成，利率上浮15%。
南京银行 首套房首付3成，利率下浮15%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房暂停。
光大银行 首套房90平方米以下首付2成，90平方米以上首付3成，利率均下浮15%；
二套房首付5成，利率上浮10%；
三套房首付6成，利率上浮20%。
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