[摘要] 日前,公积金贷款援建保障房试点城市终于敲定,试点城市大多是二三线城市,如海南儋州、河南洛阳、河北唐山、山东济南、宁夏银川、湖南长沙等。
日前,公积金贷款援建保障房试点城市终于敲定,试点城市大多是二三线城市,如海南儋州、河南洛阳、河北唐山、山东济南、宁夏银川、湖南长沙等。获批的省会城市,也都是银川、西安、济南等非房价热点城市,北京、天津、厦门等少数获批的一线城市,均有自己独特的获批理由。而上海、深圳等高房价城市并没有入围,南京也不在此列。业内人士指出,热点城市公积金利用率很高,闲置资金有限,而很多二三线城市公积金闲置达六七成之多,选后者做试点自在情理之中。[南京城建出新 每年将建500套以上人才商品房]
中国社科院金融所研究员尹中立指出,我国城市住房公积金使用率不平均,二三线城市的公积金使用率不到30%,换个角度,这些公积金闲置率超过70%的城市,能够用来支持保障房建设的资金相对充裕,适合进行试点。
事实上,南京的公积金使用率一直居高不下。2009年至2010年初,南京市公积金贷款量很大,据统计,2009年当年归集公积金共69.71亿元,当年放贷已接近120亿元。截至2010年2月8日,南京市纯公积金个贷率高达106.47%,包括新职工住房补贴在内的个贷率也达到100.04%,综合个贷比已达95%以上。而正常情况下,公积金个贷比一般要控制在80%以下。[28城市试点公积金贷款建保障房 贷款最长5年]
此后,南京市公积金收紧贷款,于2010年2月23日起,将可贷额度由30万元调整为20万元,同时暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款。此举实行近半年来,加上楼市调控降低了公积金贷款需求,南京的公积金蓄水池逐渐摆脱干涸局面。但即便如此,“半年报”显示,16月份全市缴存住房公积金43.23亿元,比去年同期增长14.94%,但上半年仍共计发放了公积金贷款31.58亿元,使用率超过了70%。[北京等28城市将试点公积金贷款支持保障房建设]
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