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南京中介市场冒出"空房管家" 小中介唱起主角

江苏商报   2010-09-17 08:17

[摘要] 前不久余姐接了一笔单子,是城开大厦公寓楼的一间单室套,房东是南京人,因为工作原因调到了外地,房东担心房子空下来没人打理,就在大厦周围打听有没有做房屋定时清洁维护服务的中介。

程阁老巷,一个8平方米的小门面内,摆着一张桌子,两张小沙发。

玻璃门上贴满了房屋售租信息。这里,就是余姐工作的“房产中介公司”了。

前不久余姐接了一笔单子,是城开大厦公寓楼的一间单室套,房东是南京人,因为工作原因调到了外地,房东担心房子空下来没人打理,就在大厦周围打听有没有做房屋定时清洁维护服务的中介。[国家统计局五市调查空置房 初步结果暂不公布]

一打听,有这样业务的中介还真不少,光是在城开大厦门口就有3家。

在众多的中介中,房东决定选择余姐。因为余姐手上已经揽了不少这样的单子了,一个月的时间表基本快排满了,这家的服务只能挪到月底。于是每个月的月底,余姐都要到这户面积不到50平方米的酒店式公寓去一趟。[统计局在五市调查空置房 初步结果暂不公布]

城开的公寓楼在写字楼后面,余姐进门就把电灯打开。“时间长了灯泡会坏,特别是台灯,要检查周围有没有易燃易爆的物品。”检查安全隐患是余姐工作中很重要的环节,这牵扯到未来的成本的核算和赔偿。

一个月没有来,房子的里隐隐散发出些霉味,“尤其是在梅雨季节,可能我们来的次数会多一些。”

余姐接下来做了一系列看似浪费又毫无意义的事:打开了所有的窗户,拧开水龙头放放水,打开长期不用的空调,拖拖地板上的灰尘……两个后,她关上空调、水电和门窗,锁好门,离开。[60套空置房被撬门出租续:尧化街道进行调查]

很奇怪,是吗?对了,她们就是中介市场刚刚冒出来的“空房管家”。

小中介“唱主角”

当天记者走访了近10家中介,发现当下做“房屋管家”业务的中介为数不少,且都有一些共同的特点:资质弱,公司小,人员少,甚至门店里面只有两个员工,一个在店里接待来电来访,一个出去陪租客看房。

如果租房旺季,门店员工只好倾巢出动,锁门陪客户看房。[管理缺位 尧化街道小区60套空置房被撬门出租]

“南京做房屋管家这项业务,是我爱我家带起来的。这个市场是一块肥肉,但也有风险。”余姐告诉记者,南京做房屋管家市场没有北京、上海、广州做的火,南京真正开始有这行出现是在2006年。不过随着近两年的空置房越来越多,房屋管家在南京也逐渐火了起来。但目前真正行成规模的还是比较少。

南京某知名中介的门店店长为记者打开公司内部网站,“广州倒是有。在南京还没有开展这项业务,主要是考虑到很多后期的运营成本和赔偿问题。”该门店店长告诉记者,空房管家主要分为两块,一块是只提供物业管理方面的服务,一种是房东把空房交给中介出租,也就“”。

记者从南京众多招聘网站上发现,有不少公司在聘用物业管理方面专职空房管家。他们的工作是需要对空房进行每月一次的保洁和每月两次的房屋设备定期巡查维护。

余姐告诉记者,一般这样的服务每增加1次收增加相应的费用,房屋面积60平方米以内基本收费200元,每增加10平方米费用增加30元,不易保洁或高档装修的增加2元/平方米,郊区每次增加交通费10元,郊县每次增加交通费30元。[商品房空置率怎么统计 能否避免房价统计困局]

“”是块大肥肉

记者在调查中发现,空房管家中更多的是做“”服务,因为这一块的利润空间大,中介从中拿到的费用多。

徐经理在中介工作已经有10年的时间,说到空房管家的业务,他深有体会。在南京,南湖那一片做的中介很多,这批中介很多都是挂靠大公司的品牌,私人经营。尤其是在奥体,很多空房房东将房屋委托给中介,一般合同期为1年,有的也有3~5年的。中介收取其中两个月的租金作为寻找租客、日常管理等必要支出的费用。

月租超过1500元/月,中介就会收取房东和租客双方半个月月租作为。“我就碰到过一个同行,为了赚取更多的,专门揽短租客的业务。”他说,“做这行的心知肚明,赚取差价才会有回报。”

徐经理口中所说的差价,指的是中介在拿房的时候,和客户签订合同时,根据房屋的年限和面积,评估出一个比市场价低的价格,寻找租客的时候再以市场价转租出去。[统计局试点调查空置房 南京不在试点城市之列]

就拿徐经理最近接的一笔单子来说,该住宅位于居安里,1995年左右的老房子,两室一厅,房东因为退休后搬去老家居住,在南京有多处房产。房东就把这套居安里的两居室委托给徐经理出去,徐经理在和房东签订合同的时候,每个月的月租金是1800元/月,徐经理转手租给房客2100元/月,中间的300元就是中介赚取差价所获得的利润。

另外加上两个月的管理费和双方半个月的,仅这套房子一年就可以获得近万元的毛利润。

物业管理员的“私活”

潘晓(化名)从2006年起家做房地产经纪公司,到现在已经有近5个年头了,对于空房管家业务的相当熟悉。

最近潘晓比较忙,接待的客户越来越多。“我们手上的空房大部分都是签了3~5年的合同,大部分分布在鼓楼区。”潘总手上的这些房子近两年因为房价猛涨,附近的房租价格“蹭蹭”地往上蹿。

潘总记下了每个客户的账号,定期,他会按照合同上签订的月租金给房东打过去。平均算下来,潘总手上的空房,因为这项业务每套净赚300元/月。这个行业内,除了潘总的地产经纪公司以外,目前是一家叫做“一宏”的地产经纪公司,“他们手上有上千套的空房在打理,每年200万轻轻松松收入囊中。”

很多人都看到了这块诱人的蛋糕,包括楼盘公寓的物业管理员。

一些拥有多处房产的房东并不希望自己的亲戚和朋友来帮忙打理房子。于是,房东更愿意把房子托付给熟悉这个楼盘情况且和自己基本没有交集的人。很多物业管理员都在私下接单子做房屋管家。

记者致电我爱我家市场部经理舒莉莉,她告诉记者,我爱我家已经停止这项业务很久了,目前手上还有部分多年前签订好租赁代理合同的房源。“因为后期管理的成本以及投入的人力物力太多,对于大公司来说不容易赚钱。”

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标签: 空房 管家

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