[摘要] 南京房产新政终于浮出水面，此番调控会否像众人所盼望的那样，给高房价以猛烈的一击?坚信的人有之，期盼的人有之，观望的人有之。新政出台初衷在抑制房价，其效果仍需市场一段时间的检验，任何论断都为时尚早。但相比而言，短期内其对租房市场的影响则更为引人关注。
南京房产新政终于浮出水面，此番调控会否像众人所盼望的那样，给高房价以猛烈的一击?坚信的人有之，期盼的人有之，观望的人有之。新政出台初衷在抑制房价，其效果仍需市场一段时间的检验，任何论断都为时尚早。但相比而言，短期内其对租房市场的影响则更为引人关注。[南京限购令出台 暂限制购买第三套房]
新政实效尚待检验
调控房价政策的屡屡出台，在房地产市场上犹如已经形成了“狼来了”效应。
如自9月29日中央出台“加强版新政”规定各地要上调契税之后，许多楼盘为了帮助买房人规避南京上调契税的风险，抢着为前期刚交过定金的客户交首付、签合同，导致了“十一”前几天的成交量井喷。[三大观点论战南京房价]
10月9日，江宁区爆出购房契税提高到4%后，为了抢赶契税优惠的末班车，南京在10月8日-10日3天的新房成交量共计达到1226套，创下今年以来成交量的纪录。而据南京市房管局产权市场处的统计显示，10月9日当天，主城3个房产交易市场的二手房送件手续办理量也比往常增加了3—4倍。
似乎政策愈严厉，愈容易在短期内促成一波报复性的反弹。[南京房价会否应声而降]
就目前南京楼市的成交量来看，新政似乎还没有发挥出威力。其抑制房价的效果仍有待接受市场进一步的检验。有关专家直言，“新政出台买卖双方都有一个相互消化的过程，一个月之后交易量应会出现显著变化。”但在记者采访中，一些购房者表示会先观望一段时间，而很多房东在得知新政出台后，心态也有了微妙的变化，愿意和看房者议价。
租房市场或成“香饽饽”
在房价走势不明朗的形式下，房屋租赁市场或将成为其“替代产品”，逆市呈现出一片繁荣景象。[二次调控后南京首拍未现高地价]
某业内人士分析说，对于“调控楼市”，主要针对的是投机性需求，而对刚需的影响则很有限，也是暂时的。对于市场上的卖方而言，虽然增加了其持有的成本，但不可能从终端的产品上让其价格降下来，因此，这部分的成本就极易转嫁至租金上。
受新政的影响，多数人预测未来的房屋租金将大幅上涨，这是因为部分人的购房需求被抑制，他们不得已暂时租房以等待更为有利的买房时机，使得租房市场需求增大;同时，部分的二手房源和投资性房源因为房价回调的预期增大，为规避风险而急于出售，导致租房市场房源减少，从而加剧租房市场的供需矛盾。
但南房置业的一位工作人员持有不同观点，她认为，不排除一些人抱定房价看涨的长期趋势，将原本打算出售的房子暂时转为租赁，这样一来，租房房源会不降反升，因此租金未必大幅上涨。[契税新规缓期 昨800人赶到房产交易中心急送件]
房租上涨或成必然
租房市场究竟何去何从?参照北京、上海等城市，新政实施后，这些城市的房价普遍大幅上涨。
今年6月，由于受国家出台的楼市调控政策的影响，北京不少原本准备买房的人开始观望，并进入租赁市场解决居住问题，从而在一定程度上增加了北京房屋租赁市场的需求，导致北京的房租普涨了10%至20%。甚至在一些热门小区，两居室的月租由原来的5500元左右上涨到7000元以上。[新政逼降刚需好购房 江北纯地铁盘折后仅50万]
在上海，尽管受房屋买卖成交低迷的影响，售转租的业主增多，使得整体租赁房源数量较前期有所增加，但6月份上海的房租则快速上涨。上海房屋租赁指数办公室分析指出，除了传统租房旺季的影响，房租快速上涨与业主将挂牌物业由卖转租、租房市场活跃和房东将增加的成本转嫁到租金上等因素密不可分。
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