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中海凤凰熙岸周末降低门槛再推房

新华报业网   2010-10-29 11:58

[摘要] 新华报业网讯 曾因高价而轰动一时的中海凤凰熙岸,将在本周末推出一批新房源,此次开盘距离该楼盘首次开盘已过去了4个月。正所谓世易时移,天价楼盘此次开盘也放下了曾经的架子:诚意金从原先的50万元下降到20万元,336套住宅房源也从毛坯升级为精装修,销售价格也相对有了一定调整。

新华报业网讯 曾因高价而轰动一时的中海凤凰熙岸,将在本周末推出一批新房源,此次开盘距离该楼盘首次开盘已过去了4个月。正所谓世易时移,天价楼盘此次开盘也放下了曾经的架子:诚意金从原先的50万元下降到20万元,336套住宅房源也从毛坯升级为精装修,销售价格也相对有了一定调整。业内分析人士表示,在“限购令”前,一批高端住宅项目开始低头。

门槛降了,诚意金减少到20万

今年6月27日,位于清凉门外、秦淮河畔的中海凤凰熙岸首次开盘,推出了4栋住宅楼,销售价格从2万元/平方米到4.4万元/平方米不等,主力户型销售价格在3万元/平方米左右。开盘当日上午,该楼盘便被认购了220多套房源,成为房产调控新政背景下,南京最热销的高端住宅项目之一。由于蓄水时间较长,关注客户较多,中海凤凰熙岸在开盘之前,设置了南京住宅销售历史上的门槛:购房者需要缴纳50万元的诚意金,才能进行选房。

尽管中海凤凰熙岸开盘热销,不过作为一个70万平方米的大盘,220套的认购量仅是一个开始。该项目在首次开盘时夺人眼球的1号楼“楼王”,长期以来认购量一直停留在3套的水平上,中海凤凰熙岸的热销背后隐隐有后继乏力之忧。为此,6月底首次开盘亮相之后,该项目一直以来没有新动作,4个多月来网上房地产统计的认购数量,仍停留在300套以内。

昨日,记者从中海凤凰熙岸售楼处获悉,该项目终于要再次推出房源了。据介绍,开发商将在本周末推出2栋住宅楼,一共有336套住宅以及部分商业房源和储藏室,户型以100平方米的两房、140平方米的三房以及170平方米的四房为主。销售人员告诉记者,此次开盘购房者需要缴纳20万元诚意金,和此前50万元的诚意金缴纳相比,门槛降低了30万元。

房源变了,毛坯升级成了精装修

随着诚意金门槛的降低,此次推出的房源也有变化。今年6月份推出的356套房源,均为毛坯房;本周末将推出的336套房源,则升级为精装修房。记者在中海凤凰熙岸的预售方案上看到,此次推出的精装修房源,毛坯房部分的销售价格申报的是2.2万元/平方米到3.3万元/平方米不等,平均价格在2.6万元/平方米。此外,预售方案上表示,此次精装修房的装修部分,每平方米的价格为2500元。

这样的价格和6月份首次推房的销售价格相比,调整幅度不明显。不过,记者从南京网上房地产上看到,中海凤凰熙岸即将推出的4号楼和5号楼的房源价格,大部分都在2.8万元/平方米上下,扣除2500元/平方米的装修费用,此次新推房源的毛坯房价格则在2.6万元/平方米左右。和首次开盘的销售价格相比,“精装修房”的马甲作用再次显现,此次房源价格仍有较为明显的下调。

限购令当头,高端住宅受影响

“这样的高端住宅项目,受到的影响最明显。”天正置业营销总监顾红艳向记者表示,限购令出台之后,南京的一批高端住宅项目受影响。以他们自己旗下的在售项目为例,一大批蓄水客户都是三套房以上,限购令一出,正好阻止了这部分购买力的客户。亚东地产副总宋娟表示,二次调控新政出台之后,尤其是南京的限购令出台之后,他们明显感觉到了一批蓄水客户的流失,这些客户的流失,的原因便是限购。“中海上次开盘到现在,已经有4个多月,蓄水时间应该来说比较长了。”南京的一位地产开发人士表示,限购令威力如何,从中海凤凰熙岸此次降低门槛开盘上已可看出端倪。不过,限购令对市场的影响究竟多大,还要看本周末中海的开盘认购情况。作者:朱福林

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