[摘要] 昨天，记者从接近监管部门人士处获悉，银监会近期完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查，发现有18家平均资产负债率超过70%;房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元。银监会提示银行严控大型房企集团贷款的风险，要求银行对大型房地产集团实行并表授信管理，房地产集团及各成员企业贷款总额
（来源：地产中国网）
年底银行开发贷明显收缩
除了大型房企多头授信互保引起银行重视外，房企资产负债率高的问题也使银行关注。据媒体报道，按照银监会的调查，60家房企中近三成企业的资产负债率70%。
对此，房地产行业人士表示，在这个高负债率运营模式的行业，这种负债率仅是行业的平均水平。今年三季度万科的负债率由二季度末的69.83%，上升至73.75%;保利地产为78.91%。绿城中国负债率更是高达158.8%。
但一商业银行人士却表示，银行并不这么看这个问题。“房企只看集团的资产负债表的情况，而银行需要从严把控，把房企中每个有独立法人子公司的负债都要算清楚，这样房企的资产负债率远不止70%。”他说。
据该人士介绍，除了按照独立法人实体核算负债情况外，银行衡量负债时还要考虑，把此前一些银信合作产品这样的表外资产转入表内时，所带来的贷款增长。
另外，在房地产市场火爆时，根本不愁钱的大型房企，在房产新政的调控下现在找钱也费劲。据房地产从业人员介绍：“之前央企、国企背景的房产企业包括大型的民营房企都是银行眼中的香饽饽，从来都是银行追着给放贷，现在信审部门红名单的房产龙头企业，也很可能会贷不到款。”
而上述银行人士也认同房企贷款难。“由于银行担心监管层不断地出楼市调控政策，因此在前几个季度政策收紧前拼命放贷，导致年底资金紧张放款明显收缩，再加上现在监管层对于房地产贷款风险的提示，没有银行敢顶风作案。”他说。
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