[摘要] 据多家中介机构反映，近期因贷款问题引起的二手房交易纠纷频发。南京满堂红置业市场部经理李宁提醒二手房买家，如果需要贷款，最好在签约前到银行进行贷款预批，以免“借贷无门”。
继11月中旬传来四大国有商业银行叫停新增开发贷款的消息后，近期南京楼市再遭打击，由于年底央行严控信贷风声越来越紧，同时多数银行今年贷款额度已用完，现在买房想要拿到贷款最快得到明年年初，这让不少开发商的资金来源越发紧张。
银行扎紧开发贷款“口袋”
据笔者了解，房地产开发资金的来源主要有三个方面——开发商自筹资金、银行开发贷款以及销售回款，其中最核心的就是银行开发贷款和销售回款。然而，不久前有媒体报道称，占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底就已停止了新增开发贷款审批，虽然第二天遭到了部分银行的否认，但仍有知情人士表示，开发贷款的发放越来越紧已是不争的事实。
南京的情况如何呢?南京新景祥副总经理何晔表示，其实自从9月底二次调控出台后，开发商想要从银行获得贷款就已经很难了。江苏乾和置业营销总监唐登洋也表示，虽然银行方面并没有明确说停贷，不过开发商要想从银行贷到款已经越来越不容易，因为银行方面的要求明显变得苛刻了。“首先是开发资质至少得二级以上，这就意味着开发企业得有一定的开发年限和开发量;另外，银行还要看开发商的抵押物、土地储备、在建工程等多方面的情况。”
对此，建行的一位房贷经理也证实，那些资质低、负债率高、成长性不明朗的中小房企想要依靠银行贷款的想法是注定泡汤了，只有少数品牌上市房企或国有大型房产企业还能继续获得贷款。
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