[摘要] 业内人士认为,在住宅市场频繁受调控政策重压下,写字楼市场逐渐被看好的情况下,销售价格持续被抬高,商住倒挂现象出现逆转。。戴德梁行专家指出,高档写字楼、高档住宅同为回报率相对较高的物业类型,长期以来都得到投资者的追捧。而商住价格倒挂现象,对于价格相对稳定的高端写字楼物业而言,下手投资将无疑是难得的机会。
业内人士认为,在住宅市场频繁受调控政策重压下,写字楼市场逐渐被看好的情况下,销售价格持续被抬高,商住倒挂现象出现逆转。。戴德梁行专家指出,高档写字楼、高档住宅同为相对较高的物业类型,长期以来都得到投资者的追捧。而商住价格倒挂现象,对于价格相对稳定的高端写字楼物业而言,下手投资将无疑是难得的机会。
北京、上海、广州等城市近期楼市也呈现出不同程度的“商住价格倒挂”现象。如北京崇文区、宣武区,几乎没有单价高于2万元的写字楼,而区域内电梯公寓的单价已达3万元,达到3.5万元。上海普陀长征板块、浦东金桥板块;广州的CBD区域等写字楼、住宅售价也都倒挂明显。
相比同区域写字楼和住宅价格间高达数千元的差额,戴德梁行专家指出:高档写字楼、高档住宅同为相对较高的物业类型,长期以来都获得了投资者的追捧。当前许多区域都存在办公与住宅的价格倒挂现象,反映了整个写字楼物业市场呈现出低迷的状况,但当前随着住宅市场价格水涨船高,未来空间将受一定影响;而价格相对稳定的高端写字楼物业必将迎来新一轮投资热潮。
戴德梁行专家表示,目前或许将是投资写字楼市场的时机。在一个健康的房地产市场上,相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但由于在购买写字楼和商铺时,首付比例一般都会在50%以上,而且贷款利率没有任何优惠,另外在出租上政府又要征收较高的税等因素,都抑制了写字楼和商铺的投资需求。
而据上海统计信息网的统计数据显示,上海1-8月,貌似火爆的住宅市场实际投资同比出现了负增长,而表面平静的办公楼市场则同比增加了14.9%。在北京,1-8月,尽管住宅及写字楼投资同比双双出现了负增长,但写字楼投资的负增长也较住宅低了一个百分点,这些都说明投资者已经把目光从住宅市场转向写字楼市场。
目前写字楼投资潮也正在形成,记者从美年广场、喜年广场、新希望大厦、金沙万瑞中心等在售写字楼项目了解到,其销售状态持续良好,价格涨幅目前还不大,与同区域高端住宅尚有一定差距,呈现出较高的性价比水平。但也有开发商表示,随着投资升温也不排除明年价格会有较大涨幅。
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城市的发展是一个量变到质变的过程，城区商圈的扩大似乎再次来到了一个质变的临界点：11月中旬，贵阳的商业及服务业综合体一一贵阳世纪金源购物中心核心商户举行签约仪式，并将于明年上半年全面开业。该中心汇聚了众多优势商家，而整体商业面积可以与整个喷水池商圈匹敌。
“贵阳迎来‘双核时代’再次成为楼市热门话题。而把视野放大，“双核”似难以尽述大贵阳的多点崛起：在贵阳老城南，以保利国际广场 (论坛 新闻)为代表的新商业体建设已进入进行时；城北，辐射范围将达到百万以上人口的新兴商业圈也在周边居民的期待中悄然崛起……一个多核的大贵阳正在逐渐成形，并影响到我们的生活方式。
A喷水池：不变的“聚宝盆”
从历史的角度来看，喷水池是与大十字、大南门、大西门商圈齐名的四大核心商圈之一，历史上这些商圈都是贵阳市消费云集的商业地段，已经形成了商业上的核心地位。在这里，肯德基、必胜客、国贸、百盛、智城、贵阳饭店 (论坛 新闻)、格林豪泰、柏顿、华联，还有有国美、苏宁，堪称消费的天堂。
对于喷水池“聚宝盆”的地位，国贸集团赵总告诉记者“国贸在贵阳开了3个店，国贸、南国花锦、国晨，销售业绩都非常不错，但位于商圈最的国贸，一个店的销售额就已占销售总额的半壁江山。”自环岛改直行，给国贸带来的效益莫过于，畅通的交通可能吸引了原本绕路行驶的私家车回到喷水池，而哪怕是匆匆驶过，也能看到国贸广场外墙上常换的巨幅品牌广告画。
然而，目前两城区核心商圈也突显出一些不足：停车难、写字楼老化等问题日益突出。特百惠中国区贵州办事处的工作人员告诉记者，在2007年之前，该公司选址在喷水池的一栋大厦内办公，办公场所不足90平米，随着这个老牌写字楼内人驻公司的增加，停车难、写字楼老化、电梯拥挤等问题日益突出。“上下班时经常像等公交车一样等电梯”。
而随着写字楼一直呈紧张供应的状态，出租价格也一路翻升，2007年起，喷水池环岛写字楼50元/平的租赁价格让不少中小企业感到压力。“我们选择离开喷水池商圈，到其他商圈重新建立根据地”。
与此同时，记者走访发现，核心商圈的写字楼市场由于呈供应短缺状态，出租率和租金出现双上涨情况，其中的是富中国际租金，为每月75元/平起价，世贸广场 (论坛 新闻)、峰会国际的租金己从去年每月50元/平上涨到每月60元/平，贵阳饭店、国艺大厦 (论坛 新闻)则从去年的40元/平上涨到如今的50-55元/平，核心商圈写字楼呈现一片火热现状。
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