楼市泡沫被挤压 南京主城现地铁盘直降七万元

房天下  2010-12-10 10:24

[摘要] 楼市泡沫被挤压 南京主城现地铁盘直降七万元

12月的周南京楼市十分热闹，复地新都国际、仁恒G53、保利香槟国际、朗诗绿色街区...，上周竟有10余家品牌楼盘开盘，上市房源超过2000套，创下近期单周上市量新高。12月楼市揭幕战已经正式打响了，开发商都希望在最后1个月跑量，完成全年的销售计划减轻库存。在房源集中上市的同时，价格战的枪声也悄然响起，城北、江宁、河西等片区的房价都有所松动，低价诱惑了蛰伏中的购房需求，越来越多的购房者出手买房，一个个“日光盘”在纷乱中登场。

今日优惠汇总：

亚东观云国际折后均价17000 三房可再减7万

亚东观云国际在售1、2、4号楼，面积80-140平米左右，折后均价17000元/平左右，房源剩余90余套。目前优惠如下：全款98折，纯商贷99折；购买120㎡以上可以优惠2个点；老业主购房优惠1个点。三重优惠可以累加。

亚东观云国际容积率≤2.3，建筑密度≤26%，绿地率为35％，建筑高度≤80米，集中绿地≥0.08公顷，建筑间距系数为1.3。其中，90㎡及以下的套型面积所占比例必须≥45％。公共服务设施应配建用地面积不小于2700平方米的6班幼儿园一座。

浦泰和天下在售03、04栋，房源面积88-115平，折后均价8500元/平。另有06、07栋在售，面积83、87、109、118平，均价8700元/平，现购房一次付款92折，贷款95折，详询售楼处。

左邻右里目前剩余10套左右房源，均位于50#楼，均价15000元，49#楼已售罄，全款及商贷均享受93折优惠，公积金贷款无优惠。预计明年推3栋小高层，共232户。

左邻右里家园坐落南京新规划的中央交通生活区核心，总建筑面积约30万平方米，建筑以多层花园洋房为主，配以部分高层电梯公寓。

万科金色里程在售6号楼非毛坯高层复式房源，70平米房源总价100-120万，105平米房源总价190-210万，一次性付款与商业贷款均可享受97折优惠。详询售楼处。

万科金色里程位于宁南新区，属于正在崛起的南部新城板块。区域内有中兴华为等高科技企业进驻的高新产业园区及全亚洲的火车站南京南站。这里不仅会成为交通枢纽，更要发展成一座集居住、商业、办公、科技于一体的生态复合型新城。

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天正桃源在售40平米左右商业性质公寓，均价16000元/平米，全款97折商贷98折。另在售02、03、04、05、06栋房源，主推房源131平和240平，均价29000元/平。住宅现购房在协议规定时间内办理完签约及按揭所有手续客户，签约当天一次性付款给予96折的优惠，纯商业贷款给予97折的优惠。

天正桃源所在区域是南京著名的风景名胜区（狮子山—小桃园风光带），被狮子山、小桃园、绣球三大公园环拥。项目与明城墙隔水相瞩望，周边阅江楼、天妃宫、静海寺、江南水师学堂等人文深厚。 天正桃源倚靠城市主干道中山北路，交通便捷，周边医院、学校、大型购物中心等生活设施均已完善或正在完善中。 天正桃源总占地面积约34064.7平米，产品包括住宅、酒店式公寓及商业，社区自带小学与幼儿园，集品质与便利于一身。项目住宅面积约2.6万平米，户型为130平米、160平米、220平米-350平米的稀缺大户型，主力面积为220平米、280平米的大户型。

恒大金碧天下【动态 相册 论坛】在售15号楼湖光苑(小高层)，面积96-140平大户型，均价4400元/平，一房一价，全款和商贷86折，公积金无优惠。另有华府在售，还剩4套，顶层和底层分别2套，面积216-368平方米，送7米挑高空中花园，总价在150左右。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54088

恒大金碧天下效果图

蓝晶国际[详情相册论坛团购]在售房源面积53、57平一房，77、81平两房，均价20000元/平，一次性付款98折，商贷99折，可公积金贷款无优惠，70年产权非毛坯交付，包含电器，详情咨询售楼处。预计12月底开放样板间，目前正在内部装修，通水、电、地热等。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55433

蓝晶国际效果图

冠城新地家园【动态相册 论坛团购】冠城新地家园12月中旬将会推出40套新房源，面积108-118平方米不等，价格信息待定，目前在售房源有50-120平方米的一房、两房、三房，折后均价5500元/平方米。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52741

冠城新地项目占地约60万平方米，拟开发建设80万平方米集商业、住宅为一体的大型综合性高档社区。整个社区将由74栋小高层，66栋高层住宅组成。首期将要开发的A2组团将由8栋高层，9栋小高层组成，共计约10万平方米。 

苏宁璞邸【动态 论坛 相册】在售95-200平房源，价格在21000-25000元/平，均价22000元/平，还剩20套左右，一次性付款97折，商贷98折，如有意向购房，可在申请1-2个点优惠。户型有95、108、123平方米的三房，还有133、170、201多平方米跃层，毛坯交付。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58465

苏宁璞邸效果图

苏宁睿城【动态论坛相册】3、4、5、6、7、8栋还剩少量房源在售，户型主要为118、137平方米，二期房源16300元/平方米，一期17000元/平方米，一次性付款99折。

苏宁睿城效果图

 复地新都国际[相册论坛团购]在售一期5栋房源，均价17000元/平，一次性付款98折、商贷9.85折优惠；户型103、130、170、200平不等，一梯一户，为18+1层，毛坯交付。

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复地新都国际效果图

保利香槟国际【动态相册论坛】12、15栋上周末已经推出，均价18300元/平方米左右，首付5成按时签约99折，全款按时签约98折，近期会有新的优惠政策，详情可以咨询售楼处。

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 东方龙湖湾三期御山湖【动态 相册 论坛 团购】主要在售9、10#小高层，剩余10余套，均价10000-11000元左右，其余楼栋剩余多为顶楼大面积户型，目前折扣优惠为全款97折，按揭98折，预计12月中下旬加推11、12#楼，共计160套左右，面积为69-138平米，时间及价格待定。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55430

东方龙湖湾项目位居江宁大学城核心区，距地铁城东站及宁杭高速回旋处约2.5公里，东侧为大学城景观轴龙眠大道，北侧和西侧为绿色生态公园，江宁体育中心近在咫尺，方山旅游名胜区与项目。大学城商业中心在其南侧，规划中占地100亩的文化艺术展览中心与项目隔一天然水库相望，优美的居家环境营造优雅的生活质量。

 晓庄国际广场【动态相册论坛团购】晓庄国际广场面积41、78、85、86、113平方米的酒店式公寓样板间正在建设中，预计下个月公开。现在售酒店式公寓和5米挑高办公LOFT ，商业办公挑高均价15000元/平方米，酒店式公寓均价13000元/平方米。现购买酒店式公寓一次性付款95折，商业贷款97折；办公LOFT一次性付款97折，商业贷款98折。

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晓庄国际广场效果图

晓庄国际广场位于南京市栖霞区栖霞大道与和燕路交汇处。项目往东沿栖霞大道3公里左右可达南京绕城公路及南京长江二桥、向南沿和燕路3公里左右可达南京火车站和南京中央门商圈、向西沿幕府路7-8公里左右可到达南京长江大桥、项目往北沿和燕路5公里左右可达燕子矶、南京幕燕风景名胜区以及已经建成通车的百米宽滨江景观大道。

万科润园【动态 相册 论坛】万科润园12月4日推出四期房源，还余10套左右，面积89平的两房，均价8000-8500元/平，均价8300元/平左右。

万科润园效果图

金地自在城【动态相册论坛】目前在售三期2号楼170平米大户型，总价在165万左右，均价9600-9700元/平，全款和纯商贷享受97折优惠，公积金贷款享受98.5折优惠。三期1、2号楼交付时间为2012年9月15日。暂时没有加推计划。详询售楼处。

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金地自在城单体日景人视效果图  

金地自在城项目位于南京城南板桥新城，紧邻1300亩奥南体育公园，总建筑面积约103万㎡，是一个集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。距离南京市中心新街口约21公里，约25-30；距离奥体中心约10公里，约10；规划地铁8号线及5大快速公交枢纽快速至南京主城区。

金浦名城世家【动态相册论坛】预计2011年1月份推出2号楼144套房源，面积在60、80、110平米左右。目前在售4、5、6、7、8号楼，房源数量在100套左右，面积112-118平米，折后均价14700元/平左右，起售价13800元/平。上周推出的10套特价房已被全部秒杀。详询售楼处。=

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金浦名城世家效果图

金浦名城世家坐落在凤台南路东侧，长干门以南，小行路58号，距河西西城直线约0.5公里。项目由相邻的A、B地块组成，中间以规划路分隔，与雨花别墅项目、时光澔韵为邻。金浦名城世家周边配套齐全，小行小学、小行医院、明基医院设施完善；交通发达，社区门口就有26W公交，直接对接新街口、湖南路，且临近地铁一号线，金浦名城世家处于安德门站和小行站的中间位置，地铁1号线两个站点均能就近使用。

钱塘望景花园【动态相册论坛】11月25日推出8、10、12号楼，共192套房源，户型面积90、110、130平，由于处于三期核心位置，均价8700元；另前期房源13、14、15栋，户型面积90、130平方米，均价8500元/平。购房一次性付款97折优惠，按揭99折优惠。详询售楼处。

钱塘望景花园位于浦口区珠江镇象山路西侧，江浦高级中学斜对面，开发商是南京市浦口区锦麟实业有限公司。本项目占地面积约16.15万平方米,总建筑面积约22万平方米。一期开发共计21幢733套，组团开盘6幢188套，均为多层全框架结构。一期共推出7种（A、B、C、D、E、F）户型，分为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫和跃层，每幢均有跃层。所有户型均实现大开间小进深、南北通透设计，视野很开阔。本项目充分依托老山自然环境优势，倡导一种原色生态的居住理念。

21世纪国际公寓【动态 相册 论坛 团购】在售56-59栋楼共计592套房源，均价14900元，其中58#楼提供优惠，均价12500元，无其他优惠。

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21世纪国际公寓，由近45万㎡高尚居住区和20万㎡江宁shoppingmall联袂构成， 共同缔造800000㎡城市综合体地标建筑。一期已于2009年上半年售罄，二期由六幢31层住宅和商业裙楼及地下车库组成，1—5层为商业，6—31层为住宅。裙楼顶端约7000㎡主题空中花园。

 城开汤山公馆【动态 相册 论坛 团购】在售28、29、45#楼4-5层非毛坯电梯温泉小公馆，面积为40-89平米，为产权70年的非毛坯公寓，将于今年的10月底及明年4月份分两批交付，均价在13000元左右，一房一价，目前剩余40余套，全款95折，按揭98折，不接受公积金贷款。预计明年推37、38#楼，面积在45-75平米左右的非毛坯酒店式公寓，具体时间及价格未定。

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城开汤山公馆位于汤山镇，东侧为汤水河，南侧为汤铜公路，西侧为农宅，北侧为温泉路，占地面积145172㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率约0.8，由45幢双拼、联排、叠加别墅及多层电梯公寓组成，总户数约750户。

天泰青城【动态 相册 论坛】在售1#楼非毛坯房源，为70年产权住宅性质，目前剩余90套左右，其中有36-46平的一房和69-90平的两房。均价12700元，全款97折，按揭99折。

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天泰青城位于江宁开发区将军路以西、佛城路以北，占地面积20亩（约13596平方米），规划用地性质为商住混合用地。容积率为4.488，总建筑面积72741.5㎡，其中地上建筑面积有61019.29㎡，绿化率为30%。虽是商住混合用地，但天泰青城整体以公寓为主，公寓的建筑面积为55432.57㎡，未来将容纳997户，商业建筑面积3234.83㎡，办公建筑面积1932.08㎡。

阳光聚宝山庄臻园【相册团购论坛】预计12月底开盘，推出6栋5层带电梯花园洋房，100多套，均价17000元/平左右，具体信息未定。

阳光聚宝山庄臻园效果图

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阳光聚宝山庄二期臻园位于玄武大道88号，行政区域隶属玄武区。总占地面积为50万㎡，处于紫金山、聚宝山、朝阳山三山环抱中，交通便利，东可至长江二桥绕城高速，西可至宁沪铁路，南可至宁镇公路，通过玄武湖、龙蟠路隧道及新模范马路隧道，项目距老城区中心仅10。

中央上尚城[相册论坛团购全景看房]二期预计12月开盘，推出D栋，200套房源，有平层和挑高两种户型，平层均价8000-10000元/平，挑高均价14000-16000元/平，平层105套，挑高95套，面积32-60平方米不等，其中还有少量75平方米的房源。

中央上尚城一期商业街效果图

房天下提供的中央上尚城售楼电话:400-813-0000 转 58371

中央上尚城位于幕府西路南侧，总占地面积17295平方米，总建筑面积33364平方米，其中商铺面积为6430平方米，办公面积17570平方米，社区服务用房面积1573平方米。地块邻近中央门汽车站及火车站的交通枢纽地，交通状况良好，未来通地铁后，将大大缩短与市中心的距离，地铁3号线五塘村站步行至本案仅需5。

阅江广场[详情相册论坛团购]还剩10多套房源，面积60-84平米，均价15000元/平，80平以下房源总价减5万，80平以上房源总价减7万。

阅江广场效果图

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57523

阅江广场项目位于下关区热河路50号，西临热河路，南临中山北路。阅江广场东临绣球公园，南临小桃园风景区和渡江纪念碑，西临长江，北望静海寺－狮子山风景区。本项目周边配套一应俱全。苏宁电器、苏果超市、肯德基、家乐福、南京银行、建设银行、工商银行、交通银行、南京市第十二中学等优质配套近在咫尺。交通便利，有12、18、39、100、34、31、16、游4、10、54等10余条公交线路。远期规划有地铁4号线。该项目裙楼与主楼总建筑面积8万多平方米，其中主楼为一幢28层的高层组成，主体结构采用空心管板、框架柱、剪力墙核心筒，其中1-6层为现有商业配套（原下关商场），7层为设备层，8-28层（层高3.19米）为小户型非毛坯酒店公寓。约25000平方米。项目由16种户型组成，共424套酒店式公寓。每套建筑面积36-82平方米不等,地下机械式机动车泊位182个。

新城金郡【动态相册论坛团购】新城金郡在售1、2、3号楼，价格区间在10000-13000元/平方米，为76-135平方米的一房到三房，非毛坯交付。购房一次性付款97折，商贷98折，公积金贷款99折。

新城金郡总体鸟瞰图

房天下提供的新城金郡售楼电话:025-85508777

 雅居乐花园 在售天岳组团260平米大户型，22000-23000元/平，按揭97折优惠，全款优惠95折。另有[上品2]酒店式公寓在售，53、78平米，朝北朝东，16000-17000元/平。目前住宅房源不多，另有商铺在售。

雅居乐花园紧临龙蟠南路快速通道，周边有多条公交线路，通达城市各地，融入新街口10都市生活圈。项目明城墙、秦淮河、武定门公园、白鹭洲公园及夫子庙商圈。周边生活配套设施成熟完善，好又多超市、苏果社区店、南京市医院、军区总院、菜场、银行、学校等一应俱全；国内的4.3万㎡宜家家居距项目仅1.5公里。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54083

旭日雅筑【详情页动态相册论坛】旭日雅筑预计12月中旬推4、6号楼45套房源，面积92-120平米住宅及少量商铺。在售01栋100平米的三房还剩十几套，均价9300元/平米。全款优惠600元/平，首付5成优惠500元/平，首付4成优惠300元/平。详询售楼处。

旭日雅筑一期沿街透视效果图

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58377

宋都美域【动态相册论坛】在售94平方米两房和133-141平方米三房，集中在1、5、6 号楼，均价19000元/平方米左右，按揭贷款99折， 一次性付款98折。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55429

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