[摘要] 国家统计局的数据显示,9月份以来房价连续第三个月环比上涨,更加值得关注的是,在10月环比涨幅回落0.3个百分点之后,11月环比涨幅再次回升。与此同时,10月大幅缩水的成交面积也出现了回升。在调控不断发力的情况下,11月份量价齐升的格局令不少业内专家感到意外。
国家统计局的数据显示,9月份以来房价连续第三个月环比上涨,更加值得关注的是,在10月环比涨幅回落0.3个百分点之后,11月环比涨幅再次回升。与此同时,10月大幅缩水的成交面积也出现了回升。在调控不断发力的情况下,11月份量价齐升的格局令不少业内专家感到意外。
此前市场的表现也印证了统计局的数据。从11月份开始,多个城市出现了房价上涨的情况,北京、上海等城市的新开楼盘价格在坚挺中继续回升,成交量也在放大,原本应该是销售旺季的10月似乎推迟到来了。
虽然9月底多部委联合调控进一步推高了房地产投资、投机的成本,但市场的表现却进一步凸显了调控的难度。
调控发力,缘何市场“反复”
上专家表示,之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面,很大程度上是受人民币持续,以及通胀预期不断加强的影响。
就在11月,居民消费价格指数(CPI)的同比涨幅创纪录地达到了4.4%。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期,在这种情况下,避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。即便购房和贷款成本已经有了大幅的提高,但这依旧没有从根本上改变大量投资需求存在的现实。除此之外,调控措施刚刚出台,市场就出现了反复,这也再次暴露出中国楼市始终存在的深层次问题。
不过,虽然房地产市场在11月间出现了反复,但大多数业内人士依旧对调控的长期效果表示乐观。从数据上看,在11月楼市量价齐升的同时,多项反映开发企业市场预期的重要数据却出现了回落的迹象。首先是房地产开发景气指数在上个月小幅反弹后,11月再次回落。11月份,国房景气指数为103.20,比10月份回落0.37点,创今年三月以来的新低。
期待出台新的调控措施
就在统计局数据公布的前三天,社科院发布《经济蓝皮书:2011年中国经济形势分析与预测》提出,明年房地产经济及房价走势,主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。蓝皮书警示,如果经济增长,调控放松,那么房价很可能会报复性反弹。
“11月份市场的表现很可能会加速房产税试点的实施。”杨红旭表示。自今年9月有关部委明确提出加快推进房产税试点工作以来,这项被业内看作抑制投机、改变土地财政现状的“杀手锏”始终备受关注。11月市场的再度反弹,无疑增加了对房产税试点的政策预期。
在期待新调控手段的同时,既有调控措施能否被严格执行将更为直接地决定着市场走势。
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