[摘要] 南京今年卖房10.5万套只有去年一半“卖地收入”创新高 专家称今年交易量正常，明年房价不会大跌。
南京今年卖房10.5万套只有去年一半“卖地收入”创新高 专家称今年交易量正常，明年房价不会大跌。
比去年只多卖10%的地，但收入是去年的2.2倍
今年的南京土地市场不缺新闻，频出的地王，在增加南京土地市场曝光度的同时，也将土地交易总额推至历史顶点。随着昨天本年度最后一场土地出让会结束，2010年南京市土地市场交易总额达到555亿元，比去年高出121%，创历史新高。
土地收入是去年2.2倍
据统计，南京市今年共进行了64场土地拍卖会，除了两幅流标和一幅成交后遭退回之外，其余地块全部成功交易。将一幅退地所没收的1600万元保证金计算在内，今年南京土地收入总额达到554.99亿元，是去年250.65亿元收入的2.2倍，上涨121%。
综合市国土局网站及搜房网数据分析，记者发现南京市近两年的土地成交面积及金额都呈连续上涨态势，且上涨幅度保持递增。今年土地市场的成交面积为441.23万平方米，对比2009年的403.44万平方米，只多出不到10%，但成交总额却多出一倍多，单位地块的含金量明显增加。
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江宁卖地，江北涨幅
江宁区成为今年土地出让市场无可争议的大户。153.43万平方米的成交面积，比第二名浦口区的72万平方米高出两倍多。业内人士表示，这与地铁开通后，江宁配套设施的日益成熟密切相关。随着主城房价越来越“高不可攀”，大批年轻的刚需购房者将置业定在江宁，也是其成为未来两年南京城市拓展的重点板块之一。此外，下关区凭借两幅总面积66.75万平方米的滨江老城改造地块，跻身土地成交面积前三甲。
在土地价格方面，除仙林外，各板块涨幅均较为明显。粗略来看，由于基础价格不高，加上雅居乐以高达7813元/平方米的楼面地价拍得浦口“地王”的带动，江北地价涨幅位居，涨幅超过130%。而仙林则成为土地市场的“鸡肋”。成为一个不涨反跌的板块，跌幅达两成以上。去年，仙林板块只有一幅位于马群大庄的土地出让成功，被保利地产收得。今年仙林虽有3幅成交，但位置均不如去年这幅地，因此造成平均地价下跌。业内人士分析，地铁及过江隧道的开工，浦口新城的规划等利好消息使得江北的地价在明年将继续看涨。仙林板块则在今年遭遇荣盛和招商相继退地事件后，3幅出让土地频频出现低价成交的情况，明年的市场前景仍不明朗。
今年南京出了7个“地王”
2010年南京土地市场共出现各类“地王”有7个之多，城南、江宁、江北、城北及河西板块相继突破楼面价历史新高。其中最为引人关注的几个是：雨花台区拍出1.6万/平方米的南京历史楼面地价“地王”，下关区出现121.41亿元的南京历史总价“地王”，浦口区拍出楼面价7813元/平方米的江北价“地王”。
除了“地王”，退地也令人关注。今年7月，荣盛发展和招商地产于2007年前后高价竞得的两幅仙林地块，由于未按照合同规定时间缴清余款，被国土局相继收回，两家公司共被没收3.5亿元定金。
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