[摘要] 去年10月，香港特区政府宣布，对香港资本入境者计划作出修订，修订后申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元，并将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除。而去年年底香港政府快速出手抑制房地产投机，向短期易手物业征收额外印花税及下调物业按揭成数上限，非自住住宅物业贷款最高成数一律下调至五成。
去年10月，香港特区政府宣布，对香港资本入境者计划作出修订，修订后申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元，并将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除。而去年年底香港政府快速出手抑制房地产投机，向短期易手物业征收额外印花税及下调物业按揭成数上限，非自住住宅物业贷款成数一律下调至五成。
在房地产调控持续不放松和通胀预期居高不下的情况下，不少投资者将目光投向香港甚至海外房地产市场。由于内地投资客不断出手，已有香港项目主动出击，记者近日获悉，由长江实业及港铁公司联袂打造、位处香港正中心港铁大围站的大型住宅项目名城第二期“盛荟”近期将到深圳、广州揽客，其入市门槛在800万港元左右。
香港豪宅
三成半卖给内地人
据长江实业地产投资有限公司董事郭子威介绍，数据显示，去年内地人在港购买650万人民币以上的豪宅同比2009年上升了17%，占香港该类单位全年成交的三成半，升幅惊人。他表示，从“盛荟”的成交数据来看，内地买家占到一成左右，其中一半左右是一次性付款，一半是按揭贷款。
香港业界预期，今年，在内地“限购令”持续发威的情况下，会促使内地人转投海外市场购房。尽管香港楼市也处于调控期间，但出于分散投资、抗通胀资金保值等需求，不少看好香港楼市前景的内地买家仍会将资金投入地产市场。
据悉，香港亦较理想，豪宅普遍有4厘以上，加上汇率折让更促使内地人士来港置业作长线投资。由于港元与美元挂钩的关系，令港元被迫跟随美元贬值，变相令人民币兑港元，人民币相对港元在去年已涨了3%~4%，令内地买家来港买楼相当于打了八五折优惠。
利率很低
投资达4厘
郭子威表示，市场预期美国短期内不会加息，意味香港房贷利率仍会处于低水平，目前香港的按揭利率仅约1%，相较内地贷款利率折扣后还需要约6%，差距较大，例如贷款100万港元，每年的利息才1万元，投资成本低。预期人民币未来还会继续，令以人民币到香港买楼更具优势。而且香港经济状况稳定且在持续上升中，去年经济增长达6%，市场预期今年也有5%~6%的增长幅度，经济势头好将带动楼市升温，早前便有不少外资大行预期香港楼市会有20%以上的升幅。
为了吸引更多内地客户前往项目，“盛荟”特别在内地举办“2011 香港房地产投资论坛”，探讨香港楼市发展趋势，首轮论坛将于1月16日在深圳举行。
香港楼市调控后再升温 内地客出手阔绰
受寒流影响，2011年元旦前后的香港气温也异常冷，但之前受香港特区政府限制按揭贷款金额和特别印花税政策打压的香港楼市，在短暂停滞和观望之后，在最近两周再次出现升温迹象。
香港利嘉阁地产的统计资料显示，香港50大指标型屋苑二手成交量于1月3日到1月9日这一星期成交507宗，较特区政府出手前一周(2010年11月15日至20日)的399宗，高出27%，反映二手楼价走势的中原城市领先指数报88.38点，比特区政府出手前高出0.16个百分点。
在预约看楼量方面，数据也显示，买家对后市的信心提升。根据利嘉阁地产研究部的数据，全港50个指标屋苑在上周共有3015组客户预约看楼，比元旦前一周上升5.2%，当中以自住看为主，约占总预约看楼数量的64.3%。
成交数据逼近峰值
虽然香港特区政府去年11月出手抑制楼市短炒，但差饷物业估价署数据显示，11月住宅楼价依然上涨，月内楼价指数环比10月上升1.9%，并进一步拉近同1997年10月楼价高峰时的差距，重新达到1997年底的水平。香港整体私人住宅楼价2009年1月以来，至去年11月已经连续上升23个月，累计升幅达53%。
多位香港业内人士认为，对于通胀的预期和银行存贷款的落差，是目前刺激买家入市的重要原因。长江实业(00001.HK)董事局主席李嘉诚上周在一个场合上谈到香港楼市走势的时候也认为，楼价走势要看通货膨胀的情形，“现在连建筑费都贵了，通胀已经成为大家的共识，样样都贵了”。
由于港元与美元挂钩，香港至少未来一年内房贷利率仍会处于低水平，目前香港的按揭利率仅约1%，如贷款100万港元，每年的利息才1万港元，每月付息大约仅800港元，资金成本低。香港本地银行的存款利率仅为0.01厘。
在低息及热钱带动下，2010年香港楼市成交畅旺，按揭贷款业务也增长强劲，单计2010年前11个月累计贷款金额及宗数，均超越1997年后的记录，预计2010年新使用的住宅按揭贷款宗数将达到14万宗，金额达到3200亿港元，同比上年分别大幅增长45%及61%，双双突破1997年的水平，创历史新高。
在特区政府抑制措施出台后，买家出现观望，交易停滞，而近期不利消息逐渐趋淡，市场转趋明朗化，累积起来的市场购买力也纷纷出动，刺激香港一二手楼市交易明显上升。
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