[摘要] 业内有人认为，从目前市场及政策变化来看，股市相比楼市，对于投资者来说更不靠谱，楼市依然是最好的投资渠道，住宅的调控收紧可能给商业地产带来机会。
业内有人认为，从目前市场及政策变化来看，股市相比楼市，对于投资者来说更不靠谱，楼市依然是的投资渠道，住宅的调控收紧可能给商业地产带来机会。
目前楼市压力前所未有
从统计数据来看，刚刚过去的１月份，北京期房住宅成交量为９５５７套，现房住宅成交量为１９８７套，环比１２月出现了明显的下调，观望情绪显现，而成交价格则继续维持上涨趋势。
来自北京房地产交易管理网的数据显示，１月北京期房住宅成交环比跌－３０．１％，现房住宅环比跌－５．２％，商品住宅环比跌幅为－２６．８％，尽管成交量大跌，但交易价格继续攀升，全市商品房均价达到２１８５０元／平方米，环比涨２．８％。
春节七天长假期间，北京二手房网签仅４１套，因其间各过户大厅及大部分中介机构处于休息状态，再加上国八条的影响，市场相比之前明显出现萧条。不过相关调查显示，仍有三成以上接受调查者购房意愿较强。
“从大年初四到初六，买房的人比去年少了不少，但是看房的人都是着急买的，大部分都是怕以后不能再买了，而房主也都不愿意降价。”北京中原万象新天分行的业务员小王如是介绍。
据搜房网数据监控中心统计，春节期间，上海市商品住宅成交仅２３套，总计成交面积２３３７平方米，延续了２０１０年的低成交态势，比２００９年春节期间的１．６万平方米大幅萎缩８５％，成交均价则再次回落至２万以下，报于１９１５６元／平方米。
房产税一波未平，央行再度加息。根据北京中原提供的数据，加息后，百万元贷款月供增加１１７元。与去年４月调控前相比，目前无论首套房还是第二套房，２０年期百万元贷款利息总支出均已超过８０万元，相比加息及调控前增加３０多万元，接近。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，管理层明显吸取了２０１０年政策被动出台，市场大起大落的教训，赶在２０１１年年初集中出台一系列措施，意在表明态度，把握调控市场的主动权，为整个２０１１年的楼市定调。
胡景晖说，加息一方面增加按揭购房的利息负担，抑制需求，另一方面增加开发商开发贷款的资金成本，促其快建快销，有助于增加供应，平抑房价。他认为，虽然０．２５个百分点的幅度不大，但是和节前的“新国八条”和“房产税试点”相叠加，２０１１年房地产调控的频率和力度是空前的，足以令２０１１年的楼市趋向理性和平稳。
另有专家认为，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，特别是贷款优惠利率的取消，第三轮调控更加严厉打击投资需求，楼市面临的压力前所未有。
炒楼资金转向股市存疑
有机构预计，２０１１年北京楼市成交量可能下调两到三成。从中长期看，在第三轮调控的作用下，北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，６０％以上的购房者呈明显的观望态度，北京等城市很可能出现去年４月以后的萧条现象。不过，因目前货币供应量依然比较高，此轮调控对价格的实际抑制作用依然要看政策的落实及持续力度。
根据北京中原对升级版限购政策的分析，北京节后将公布第三轮调控细则，超百万家庭不得新购住房。面对“史上最严厉调控”，炒楼资金何去何从？有观点认为，这些资金可能转向投资股市和商业地产。有人则认为，从目前市场及政策变化来看，股市相比楼市，对于投资者来说更不靠谱，楼市依然是的投资渠道，住宅的调控收紧可能给商业地产带来机会。
胡景晖认为，虽然对大多数个人投资者而言，投资渠道狭窄，房地产和股票仍然是他们的主要选择，但这并不意味着严控楼市会导致大量资金迅速转入股市。究其原因，胡景晖表示：
首先，许多人投资楼市是为了抵御通货膨胀，防止资产缩水，他们对风险的规避是很审慎的，而目前国内股市的剧烈震荡是他们很难承受的。
其次，２０１０年中国Ａ股市场的表现，仅仅好于西班牙，在全球主要资本市场上仅排倒数第二，很难吸引楼市资金大量涌入。
第三，虽然提高了二套房首付比例，增大了营业税全额征收范围，开始了“房产税试点”，但是，如果把房产投资和持有作为一种中长期的稳健型投资行为来看，考虑到中长期房价的上涨趋势和日益可观的租金，许多投资者还是愿意中长期持有房产，而不会急着降价套现转战股市。
从全球范围与外部环境来看，仲量联行２月９日公布的研究报告显示，２０１０年全球房地产直接投资额飙升５０％，达３１６０亿美元，金融危机后全球三个主要地区的房地产投资活动有明显复苏迹象。
仲量联行预计，房地产投资将继续活跃，２０１１年全球投资总额有望较２０１０年增长２０％－２５％，不断变化的中国房地产投资市场仍被视为“世界上吸引力”的市场。（据经济时报）
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