[摘要] 昨日（2月23日），资深媒体人黄家荣在其博客中称一家银行全面停止给房地产开发商提供开发贷款。该银行北京总部通知，全国停止一年房地产开发贷。
（每日经济新闻）昨日（2月23日），资深媒体人黄家荣在其博客中称一家银行全面停止给房地产开发商提供开发贷款。该银行北京总部通知，停止一年房地产开发贷。
一位银行业分析师向《每日经济新闻》记者表示，银行全部停止开发贷的可能性比较小，一家银行停止，可能只是出于业务上的需要。
多家银行称未停开发贷
“不可能！全面停开发贷不可能！”一家房地产开发企业负责人听到这个消息之后，表示很惊讶。不过，具体了解该消息之后，他表示，只有一家银行停止发放开发贷还是有可能，不过银行业不可能全面停止放贷。
一股份制银行总行相关人士也表示，目前暂不知情，尚未收到正式的文件通知。另一股份制银行某分行相关人士亦称，尚未听说这一信息，也没有正式的文件下发。
“对于开发贷我们对于风险的控制是比较严格，但是并没有听说我们有停止发放开发贷的事情。”建行内部人士告诉记者。同时，工行、中信银行等相关人士，在记者问及此事时，均表示没有接到停放开发贷的文件，也没有听说过这个事情。
民生银行内部人士也告诉记者，“正在发展地产金融事业部，并且该部门在行业内还是比较有影响力，如果停止开发贷的话，将是一个大事，应该会作出公开的通知，目前并没有听说有这样的事情。”对于房地产开发贷，该人士表示，肯定会严控风险。
上述房地产开发企业负责人分析，该银行可能并不以房地产为主导业务，对于开发贷业务不熟悉，或者是有风险。“这是银行的战略选择，开发贷比较复杂，利率也不是很高，而且房地产公司有风险，可能银行认为没有赚头，就不做了。”
据该负责人介绍，银行开发贷利率原则上是按照基准利率，不过很多银行可以根据实际情况，做一些上浮，或者是以提供额外的金融服务业务，变相上浮利率。不过该开发商认为，该银行停开发贷的消息，肯定会给市场带来一些影响。
信贷额度紧张成常态
在黄家荣的博文中提到，他同时致电另外几家银行领导，这几家银行的领导告诉他：现在还没有收到正式的文件通知不准给房地产开发商贷款开发房地产，但是可以明确的是“没有钱给房地产开发商贷款开发房地产”。
“目前银行对于开发贷，的确收得很紧，一方面主要是开发贷风险增大，另外一方面也是银行本身头寸就比较紧。”上述房地产开发企业负责人称，如果银行业全面停贷的话，房地产开发商肯定会出现很多坏账，这样对银行来说自己也会受到损失，不可能全面停贷。
前述银行业分析师表示，楼市新政的出台，让房地产开发商越来越不好做，市场对于房价走势的预期也在发生变化，这导致开发商越来越不被银行看好。开发贷的风险来自于一方面房价下跌，一方面在楼市调控下，开发商卖不出去房子，会造成资金紧张。
该分析师还认为，由于今年的信贷整体收缩，在政策的调控下，银行肯定会选择做政策支持并且风险相对小的项目，开发贷的信贷额度今年肯定会降下来。
有银行人士对《每日经济新闻》表示，信贷额度有时甚是紧张，放不下来，唯有等待，可能这种情况就被外界定义为“停贷”。
“有时候不是太的‘停’，也就是逐步减少贷款金额。”上述银行人士表示，对银行来说，一项业务的准入和退出都是慎重的事情，主要依据是国家政策。
同时，他也表示，对于开发贷信贷方面的政策，新增信贷较为容易执行。“但存量里面要全部一次性清收就困难了，除非是禁止性规定。”
银行信贷额度收紧，房地产开发商也开始转向新的融资渠道。上述房地产开发企业负责人告诉记者，由于银行信贷收紧，开发商很多也转向了像房地产信托这样的渠道。“我们刚刚成立了几个房地产信托项目，挺好的。”
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在监管层严控贷款额度的大背景下，开发商向银行借贷的难度也日益加大。有业内人士称，鉴于资金和政策的双重压力，今年不少企业或选择小幅降价回笼资金。
某知情人士近日透露，目前申请新增开发贷款，必须把之前的贷款还清，否则银行对于申请的贷款将不予受理。这种做法此前并不常见。
除此之外，有开发商反映，之前开发商申请贷款，采用土地、房屋等资产抵押，一般可贷到资产评估价格的60%以上，有开发商甚至曾通过资产重复抵押的方式，申请到和抵押资产1：1的授信额度。但如今，重复资产抵押申请贷款的做法，几乎不可能了。
除了贷款难度加大，利率上调也是众多开发商反映的问题，某上市企业开发商透露，此前关系好的银行，利率可以按照基准利率下浮执行，现在上浮10%-20%很正常。借贷成本上升已十分明显。
银行贷款从紧折射出整个银根收紧之势。有内部人士近日透露，去年一度停止的房地产信托业务卷土重来，但重启后的房地产信托门槛也提高了，很多大型的信托公司不再做少于3000万元的项目，不少中小房企和中小项目无法通过房地产信托来融资。
上述内部人士还透露，除了门槛提高，房地产信托的利率也做出了相应的提升。
在融资难度加大的情况下，业内对开发商资金链的关注升温。
在今年加息通道的预期以及国八条、房产税等调控加码的背景下，瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇此前在上海举行的瑞银大中华区研讨会上称，随着紧缩，开发商的资金链逐步紧张之势在一季度就会出现。
事实上，早在今年年初，已经有不少开发商企业未雨绸缪，转向海外高息融资。
有业内人士透露，一般开发商融资需求较为明显是在年末，年初就大行举债的情况并不多见，其可能是在提前应对今年房地产市场可能出现的调整。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，今年以来可能还有多次加息，在融资成本上升的背景下，加上政策调控的综合因素，开发商通过出货回笼资金的需求会越来越明显，在经历一轮僵持后，小幅度的降价会在今年出现。
房贷款申请要抓紧 个别银行二套房贷利率上浮50%
（新京报）在贷款额度紧张和北京出台了严厉的调控措施影响下，二套房购房名额和贷款资源也变得稀缺。记者日前了解到，部分股份制银行二套房贷利率已悄然上浮，达到了基准利率的1.5倍。
招行金融街支行人士表示，目前二套房房贷为基准利率1.3倍的申请已经排满，要想更快拿到贷款，就得继续上浮，有部分急着过户二套房的客户主动将利率提高至1.5倍。该人士表示，二套房的资源越来越有限，很多购房者都急于过户，担心再拖就买不了二套房了。招行大望路支行人士则称，目前二套房贷执行的政策是基准利率的1.1倍，但是未必能批下来，可能1.2倍、1.3倍会比较好申请。招行北京分行人士称，目前该行的统一政策仍是按照国家规定的二套房在基准利率上上浮10%以上，各支行可根据具体情况做调整。
光大银行的一支行房贷经理表示，二套房贷款申请要抓紧，目前政策是执行基准利率的1.1倍，但还要看客户具体情况，到时候上浮20%、30%也有可能。工行则表示，二套房1.1倍目前能申请下来。
“额度紧张，银行都没钱可贷了，现在情况看，每个月的上旬贷款审批下来的几率大，到中旬和下旬银行都已经没有额度了。”银行人士表示。链家市场分析师张月称，近期办理的二套房贷款多数还是执行基准利率的1.1倍，但各个支行不一样，对优质客户和非优质客户都不一样，利率差异化已经真正到来。
利率上浮意味着购房压力再度加大。以贷款100万20年还清购买二套房为例，基准利率1.1倍后执行利率为7.26%，月供7909.82元，1.2倍后执行利率为7.92%，月供为8314.68元，如果执行1.5倍的利率月供则涨到9584.06。
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