[摘要] 从官方数据来看,限购细则出台后,本旬主城区的交易份额都不理想,而房价相对便宜和发展潜力较大的郊区吸引了一大部分买房人群。南京网上房地产数据显示,2月中旬,在二手房市场里,交易份额排名第一的是江宁区,为17.7%;浦口区排名第二,为17.3%,六合区位列第三,为16.1%。
限购后嫌房价高?去郊区买房!
从官方数据来看,限购细则出台后,本旬主城区的交易份额都不理想,而房价相对便宜和发展潜力较大的郊区吸引了一大部分买房人群。南京网上房地产数据显示,2月中旬,在二手房市场里,交易份额排名的是江宁区,为17.7%;浦口区排名第二,为17.3%,六合区位列第三,为16.1%。
已有2套遭限购?卖了再买!
虽然曹先生已经有2套房了,但在限购令面前,他还是有刚需。“我在江宁区有一套房子,是2002年买的,120多平方米,但现在基本上不住。在城东有一套老房子,是现在住的,面积只有70平方米,两室一厅挤了祖孙三代。”曹先生告诉记者,老人家喜欢住城东,江宁的房子住不惯,儿子在河西上学,虽然住校,但感觉离家太远,很不方便。所以准备在河西再买一套。“现在限购了,看来,我只有卖掉一套再买了。”曹先生无奈地说。
对此,我爱我家市场研究中心的专家表示,随着南京市“新国八条”细则的出台,由于采取了“认房不认贷”的持有判定标准和限购、禁购措施,许多有改善性购房需求的家庭要想再次购房,首先是要将原有的房产出售后成为无房户或实际持有房产数量少于2套,才能满足购房的政策条件。
置业专家认为,如果“一卖一买”成为许多家庭改善性购房必选动作的话,这将促进二手房市场上中小户型和中低总价的房源供应,为首次置业的购房人提供更多的选择。同时,首次置业和改善型购房的这种市场细分和良性互动,将有利于房地产梯级消费格局的实现,使得住房消费更加合理。
担心市场调整?那就观望吧!
“我是想换房的,但现在政策出台后,就又想再等等了。”市民刘女士告诉记者,自己本来都已经看上一套130平方米的二手房了,但限购政策让她犹豫了,“我手上有一套,可以再买一套,但调控政策出台后就期望跟房主再谈谈价格了。”
对于南京版限购令细则的出台,港厦市场部负责人表示,二手房市场方面,观望情绪肯定也会加剧,而成交量短期内也会迅速下滑,但是刚需仍是主力,今年市场应当比去年差不了多少,所以刚需在这个时候可以适时出手。
我爱我家相关负责人也表示,由于限购令才出台,目前在市场上的客户多数都是以咨询为主,对于政策的调控,客户还需要一定时间去适应。我爱我家本旬的供求关系为1.11:1,可见由于买卖双方在新政出台后都比较谨慎,使得市场目前供需状况没有出现过分的异常现象。
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