[摘要] 第一太平戴维斯最新发布的“上海甲级办公楼市场报告”显示,今年本市甲级办公楼市场供应量有望达到历史最高水平,由于未来供应增大,甲级办公楼市场租金将面临一定下行压力,全年租金涨幅预计将保持温和上涨态势。
太平戴维斯发布的“上海甲级办公楼市场报告”显示,今年本市甲级办公楼市场供应量有望达到历史水平,由于未来供应增大,甲级办公楼市场租金将面临一定下行压力,全年租金涨幅预计将保持温和上涨态势。
太平戴维斯预计今年将有14个全新甲级办公楼项目投入市场,为市场带来约92.8万平方米新增供应,其中,有三分之二新增供应集中在浦东区域。
今年1月,本市甲级办公楼市场租金涨幅继续放缓,环比仅上涨0.3%。去年第三季度至今,甲级办公楼租金已累计上涨4.3%,但由于未来供应增大,短期内将给甲级办公楼市场空置率形成上行压力,租金水平将面临下行压力。今年上半年,本市甲级办公楼市场租金涨幅将保持温和态势。
商用物业投资前景受追捧。1月,沪上办公楼市场成交较为活跃,成交排名前十位的项目共计成交面积6.7万平方米,占总成交量的44.18%。其中,中心城区办公项目成交较多,仅有3个是位于外郊环和郊环外,其余都位于中外环以内。业内人士认为,楼市调控对住宅市场、办公楼市场和商业物业市场都或多或少会产生影响;相比之下,住宅受影响更大,商用物业则较小。去年有充裕资金流向了商业地产,其中不乏开发商应对市场变化积极转型,加大了商业地产市场的投入和开发力度。同时,土地市场方面,商业办公用地的增速也要大于住宅用地的增速。(贺理铭)
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