南京首套房贷款利率生变 民生银行最高上浮20%

金陵晚报  2011-02-26 08:29

[摘要] 首套房贷款利率优惠已经成为历史，记者摸底调查了解到，针对首套房贷款利率，目前民生银行首套房利率上浮20%。此外，多家银行正酝酿跟进上调首套房的贷款利率。

相比基准利率上浮20%月供多900

随着银行信贷额度的收紧，首套房贷款利率也水涨船高，记者了解到，民生银行已将首套房的房贷利率调至基准利率上浮20%，首次超过了二套房基准利率上浮10%的利率标准。

记者算了一笔账，假设一位市民贷款100万元，期限20年，如果是利率上浮20%，按等额本息法计算，那么该市民每月的还贷额为8314元；如果该市民享受的是基准利率，每月需还贷7414元；如果享受到了基准利率8.5折的优惠，那么，该市民每月的还款额为6845元。

由此算来，如果这位市民首套房利率享受到了8.5折的优惠，相比利率上浮20%，每月节省利息1469元，20年节省利息352560元。即使该市民没有享受到8.5折的优惠利率，执行的是基准利率，那么，基准利率比利率上浮20%，每月也可节省900元，20年节省利息216000元。

看来，执行什么样的利率政策，相差的可不是一点点。

多家银行酝酿上浮首套房利率

记者摸底调查了解到，因为今年多次上调存款准备金率后，信贷额度异常紧张，南京多家银行正在酝酿上浮首套房的利率。

工行一位信贷经理向记者透露，“目前首套房仍然按照基准利率执行，不过这也是今天的事情，贷款客户的条件必须达到工行的标准。一旦接到上面通知，贷款申请客户只要还没有下款的，都是按照通知的利率标准执行，不排除近期首套房上浮利率。”

深发展南京分行也对首套房贷款利率有所上浮，该行人士表示，该行首套房贷款利率实行“基准及以上利率”。

浦发银行一位客户经理在办理房贷的时候也表示，近日该行也将上调首套房的利率至基准利率1.2。

记者摸底调查了解到，目前农行、建行、中行、招行、兴业、光大等首套房贷则仍实行基准利率，不过条件都很苛刻。