南京首套房贷款利率生变 民生银行最高上浮20%

金陵晚报  2011-02-26 08:29

[摘要] 首套房贷款利率优惠已经成为历史，记者摸底调查了解到，针对首套房贷款利率，目前民生银行首套房利率上浮20%。此外，多家银行正酝酿跟进上调首套房的贷款利率。

相比基准利率上浮20%月供多900

随着银行信贷额度的收紧，首套房贷款利率也水涨船高，记者了解到，民生银行已将首套房的房贷利率调至基准利率上浮20%，首次超过了二套房基准利率上浮10%的利率标准。

记者算了一笔账，假设一位市民贷款100万元，期限20年，如果是利率上浮20%，按等额本息法计算，那么该市民每月的还贷额为8314元；如果该市民享受的是基准利率，每月需还贷7414元；如果享受到了基准利率8.5折的优惠，那么，该市民每月的还款额为6845元。

由此算来，如果这位市民首套房利率享受到了8.5折的优惠，相比利率上浮20%，每月节省利息1469元，20年节省利息352560元。即使该市民没有享受到8.5折的优惠利率，执行的是基准利率，那么，基准利率比利率上浮20%，每月也可节省900元，20年节省利息216000元。

看来，执行什么样的利率政策，相差的可不是一点点。

多家银行酝酿上浮首套房利率

记者摸底调查了解到，因为今年多次上调存款准备金率后，信贷额度异常紧张，南京多家银行正在酝酿上浮首套房的利率。

工行一位信贷经理向记者透露，“目前首套房仍然按照基准利率执行，不过这也是今天的事情，贷款客户的条件必须达到工行的标准。一旦接到上面通知，贷款申请客户只要还没有下款的，都是按照通知的利率标准执行，不排除近期首套房上浮利率。”

深发展南京分行也对首套房贷款利率有所上浮，该行人士表示，该行首套房贷款利率实行“基准及以上利率”。

浦发银行一位客户经理在办理房贷的时候也表示，近日该行也将上调首套房的利率至基准利率1.2。

记者摸底调查了解到，目前农行、建行、中行、招行、兴业、光大等首套房贷则仍实行基准利率，不过条件都很苛刻。

 

天润城推新房源

买房人提前彻夜打地铺

2月19日南京住房限购令出台，2月26日苏宁天润城开盘推出新房源，这是限购令之后南京个开盘的楼盘。其销售情况备受市场关注。24日晚间，众多买房人带着面包、矿泉水、军大衣甚至扑克牌来到售楼处，“自觉自愿”、“秩序井然”地开始打地铺排队。这一抢购场面，仿佛楼市最火爆的时期。

买房人来售楼处打地铺

作为限购令后开盘的南京楼盘，天润城此次推盘也比较谨慎，推出的是分布于14街区的25栋和12街区的21栋总计约百套房源。其中12街区是整个江北地区楼盘中距离在建的地铁三号线京新村站最近的位置。

售楼处将26日推盘消息通知出去之后，24日早晨，就有买房人来到售楼处排队，被工作人员劝退。但很多买房人呆在售楼处外不走。到24日傍晚，售楼处下班时间，数十名买房人带着打地铺的装备集中到天润城售楼处，售楼处不得不开门“迎客”，买房人集结在售楼处大厅守候了一夜。

大多购房者来买首套房

25日早晨6点，得到消息的记者赶到天润城售楼处现场。偌大的售楼处大厅里，工作人员还没上班，只有约40多位买房人或者靠在椅子上打盹，或者在啃着自带的面包充饥。一个年轻小伙子穿着一身户外冲锋衣，头发凌乱眼圈发青，他告诉记者：“我24号下午就来排队了，一夜都没睡，现在感觉很累。但没办法啊，为了买房啊，排前面才好选个好房子，不敢再等了。1月份天润城还是均价8300元，这次开盘已经8600元——9000元了，再等下去恐怕还得涨”。

记者粗略了解了一下，发现几十位排队购房者都是来买首套房的。其中一对张姓老夫妻来自徐州沛县，两位老人是为大学刚毕业的儿子来排队买房的。“儿子学的是动漫，回家没发展，就要留在南京。现在是租房子，一个月1200元，那还不如买房子喽。我们来南京看了一个多月，到处都那么贵，只有江北买得起。”

早晨6点多钟，又陆续有买房人前来排队。虽然售楼处通知下午3点才开始发号，但到上午10点多，已经集结了近百位买房人了。到下午2点，在售楼处排队的约有130多位买房人。售楼处将发号时间提前到2点半。

这次主推七八十平米两房

面对限购令之后很多买房人连夜排队的场景，苏宁环球集团江北营销总监王越表示：“限购令对我们没有影响，我们只是按照既定方针推盘。这次推出的主要是七八十平方米的两房，总价60多万元，全是刚需房源。限购令不是限刚需购房的。我们跟政策是相符合的。”

据悉，天润城已决定于3月份再推出约250套新房源。

 

利率上浮等“贷”时间也很长

尽管首套房的利率上浮了一大截，但银行放款周期并没有缩短。

工行人士表示，“现在额度很紧，客户可能要等一个月，也可能要等上两个月。”

民生银行人士则表示，该行现在没有房贷额度，客户要等多久他们也不知道。

记者了解到，因为今年贷款额度异常紧张，因此，放款速度也非常慢。

“往年这会儿一般半个月能下款了，今年要等上一两个月才能下得了款。”农业银行一位个贷经理说。

以往每年年初银行信贷都比较充裕，今年银行房贷为何如此紧张？

一家银行房贷部负责人士表示，今年监管层对于银行信贷投放节奏控制比较严格，要求各家银行均衡投放，因此银行不敢在年初放得太多。另外很重要的一点是，目前企业贷款利率及个人经营性贷款利率比较高，大多数银行几乎都是上市公司，从经济效益角度考虑，银行更愿意把钱投给企业。

首套房利率究竟多少以放款时间为准

等贷的周期这么长，万一这期间央行上调了利率，或者银行总行上调首套房的利率，那么，客户申请的房贷利率究竟该怎么算？

对此，南京一家银行房贷部负责人表示，如果央行加息，只要银行还没有放款，房贷利率肯定也跟着涨，但如果客户不愿意接受，银行也不会强制，只不过贷款申请就作废了。

记者摸底调查发现，多家银行房贷部门人士在接受客户贷款申请的时候都会强调一点，即是在贷款申请到贷款审核及贷款下款过程中，如果其间有任何变化，贷款的利率都会以下款利率为准。

 

为买房假离婚他让老婆打600万欠条

房产限购令出台后，已有三套房产的蒋先生犯了愁：刚卖了一套房子，几百万元的资金捏在手上不知道做什么投资，看来看去，还是觉得投资房产最靠谱，但是，南京限购令的出台断了蒋先生的这一想法。

有朋友给蒋先生出了一“馊主意”——假离婚。不过，近日蒋先生看到网上有消息说，有人用了假离婚的手法买房，结果老婆拿了几套房子跟别人跑了。况且，蒋先生之前曾经有过一次婚姻，与现在的老婆算是二婚。万一假离婚最后变成真离婚，那么蒋先生就亏大了。“不怕一万，就怕万一。”蒋先生想在假离婚前，先到公证处去做个公证。

为了使自己的利益得到保障，蒋先生还在家事先做了点“功课”，草拟了一份公证文件：公证内容为：截至2月20日，我蒋××与妻子林×的财产有以下三处房产，为了再次购房，我们协议离婚，离婚后三处还属于我们共同所有。再次购房也属于我蒋××与林×的共同财产。特此公证。

蒋先生去南京市公证处咨询，自己这样的情况能否作公证。公证处明确答复：“不可以”。

当初给蒋先生出“假离婚”这一馊主意的朋友“支招”说，蒋先生可以把夫妻二人名下的三套房子折算成现金，然后平分后，让蒋先生老婆按照蒋先生应得的份额给蒋先生打一张欠条，就说自然人林×欠了蒋××多少钱，这样公证总可以了吧。

蒋先生算了算，三套房子总值约600万元，全部过户到妻子林×名下，林×必须要打600万元的欠条给蒋先生。

蒋先生再去咨询的时候，公证处的工作人员表示，其实民间借贷是可以不用作公证的。因为法院认的是借据上的签名，如果蒋先生还是不放心，可以找两个人做借据的“担保证明人”。如果蒋先生一门心思地想为自己的财产做公证，那么，只有对蒋先生与前妻的“借款协议”做公证。不过，这需要蒋先生办理离婚手续且房产过户到前妻名下后才可以做这样的公证。

周末推盘房源一览

江北天润城：2月26日，推出12和14街区的约150套小高层新房源，户型为75-90平方米的两房、三房，均价12街区9000元/平方米，14街区8600元/平方米。

城北旭日雅筑：2月26日推出3号楼，共24套房源，户型面积是90平方米两房和120平方米三房，价格未定。