[摘要] “限购令”出台以来，不少人“转买为租”，租房市场这块“蛋糕”也越来越大。我市有精明的商家租下老厂房，将其打造成“城市白领公寓”对外招租，虽然租金高出同地段平均水平，但还是受到了很多年轻人青睐。专家认为，这是租房市场开始走向细分化的表现。
“限购令”出台以来，不少人“转买为租”，租房市场这块“蛋糕”也越来越大。我市有精明的商家租下老厂房，将其打造成“城市白领公寓”对外招租，虽然租金高出同地段平均水平，但还是受到了很多年轻人青睐。专家认为，这是租房市场开始走向细分化的表现。
在建邺区应天智慧产业园内，有座6层楼的灰色建筑，名叫“未来域”，外观貌似快捷式酒店。推门进去，一名年轻人拖着行李，正在前台办理入住手续。
出示身份证，签了一年入住合同，把办理暂住证的相关资料交给前台，去年刚大学毕业的小王拿着房卡，找到了自己租住的一楼一间18平方米的房间。
卫生间、大床、空调、书桌、电视、电磁炉……齐全的设施让小王很满意。记者留意到，小王支付的房租是每月1350元。这栋楼里都是独门独户的酒店式公寓，18至24平方米的房间，月租金从1250元至1800元不等，且承租者的租期不得低于半年。
公寓提供保洁、洗衣服务，租客之间常聚会
都是什么人在租这些公寓呢?王宇说，基本都是刚从高校毕业、工作不久的“白领”，年龄在30岁以下。更有意思的是，这100多名入住者当中，80%是女性，其中还有三成是“有车族”。
“租普通小区的房子，多半要几个人合租一套房。与陌生人共用厨卫，不方便也不安全。”在新街口一家外贸公司上班的租客赵小姐说，有的房东只管收钱，连租客的身份证都不看，还有的合租者经常带人回来住。现在住的公寓是公司化经营，整栋楼都办了消防、治安、卫生许可证，前台24有人值班，公共区域还装了监控探头，进大门必须刷卡，不允许留宿他人，“很有安全感”。
为啥不干脆租个单室套呢?“一个人在南京打拼，回到住的地方还是一个人，没有‘家’的感觉。”赵小姐说，这里住的都是年轻人，楼里还有超市和活动中心，大家经常在周末聚会、联谊，这样不会觉得太孤单。而且，公寓还提供保洁、洗衣等服务，生活比较便利。
租赁市场细分化催生“白领公寓”
记者发现，在我市，这种“酒店式托管”的租赁模式并不少见，但专门定位于白领，且有一定规模的却屈指可数。
我市一家“短租公寓”，经营者为某房屋中介公司，他们从君临国际公寓、木马公寓等楼盘“收房”，一般和房主签5年托管协议，再对外招租。负责人透露，由于盘下来的租金较高，只好做成日租房，“空置率比较高，每月赚不了多少钱。”
另一家曾在明龙雅居经营“求职公寓”的中介公司，明确表示“已经不做这个生意了”。一名中介人员说，以前他们从房东手里收房，再隔成多个小间出租，自从国家限制群租后，禁止私自打隔断，他们只好放弃了这块业务。
“和上述模式相比，我们有天然的优势。”王宇说，他们整租下老厂房后改装，肯定比从房东手上收房再转租成本要低;而且出租的全是单室套，保证了人均居住面积，“我们锁定的，就是一部分学历较高、工作不错，暂时还不想买房，但又对居住品质有要求的人群。”
南京大学教授邱鹭凤认为，现在年轻人买房压力日益加重，“转买为租”是个趋势，而“白领公寓”是房屋租赁市场细分化的必然产物。
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