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二手商用房市场依然遇冷 高税费影响交易热情

现代快报     2011-04-23 08:03

[摘要] 2月下旬,南京版“限购令”出台,直接影响住宅市场成交量。同时,新政也使得“不限购、不受二套房贷制约”的商用房市场发生变化,一些新项目取得了不错的销售业绩。不过,二手商用房市场依然冷清,不仅买房者寡,出售者也为数不多,究其原因,贷款难、转手成本高让投资者望而却步。

2月下旬,南京版“限购令”出台,直接影响住宅市场成交量。同时,新政也使得“不限购、不受二套房贷制约”的商用房市场发生变化,一些新项目取得了不错的销售业绩。不过,二手商用房市场依然冷清,不仅买房者寡,出售者也为数不多,究其原因,贷款难、转手成本高让投资者望而却步。

限购令下二手

商用房市场有点冷

南京版限购令出台后,南京住宅市场陷入冰窟窿,成交量明显下跌,首个工作日全市商品住宅共认购55套,成交201套,且市场持续低迷。另一方面,商铺和商业小户型却迎来契机,成交喜人。据南京网上房地产数据显示,3月8日的热销排行榜上,河西商业小户型公寓盛世公馆以56套的销量名列榜首。4月1日,天润城同一天推出的45套商铺房源也销售火爆,半天卖了一半多。此外,六合的南京国际化工商场、江宁的南京国际小商品城两个商业项目分列第一位和第八位,南京国际化工商场当天销售20套。与此同时,河西的商业性质酒店式公寓盛世公馆也以11套的销量跻身热销楼盘排行榜第四位。

与一手市场的火热不同,二手商用房包括商业公寓的交易都比较冷清,“原本挂牌交易的商用房房源就不多,限购以后也没明显变化。成交的更少,买方客户一般都比较挑剔。”对城南商业比较熟悉的南京坤驰房地产投资顾问有限公司总经理孔烽告诉记者。

高税费影响二手商用房交易热度

朱先生2009年在河西投资了一套挑高商用房,当时总价约40万元,2010年以70万元售出,看起来“赚”了30万元,但需缴纳房价差额55.5%的累计税费却导致他少赚了近17万元。“还是很划算的,当时总价不算高,手上现金正好够。如今投资就不一定划算了,一是总价太高,贷款利率也高,投资成本太大。”朱先生认为。

“商用房的交易一直都不温不火,限购后也是如此,倒是出租的生意不少。主要是转让税费太高,投资人宁可买新房,规避二手交易。”江苏中广置业有限公司市场部经理赵阳说。据孔烽透露,二手商用房交易需缴纳营业税、个税、土地增值税共计房价差额的55.5%,直接导致投资者不会轻易将房子出手,同时,买房人也需缴纳3%的契税,所以房主更倾向于赚取租金而非差价。满堂红(南京)置业有限公司市场部经理李宁也认为,投资商用房的基本都是持长线,“近年的房租进一步提升,有部分商业房的租金上涨了100%甚至200%,尤其是成熟商铺更是投资者的香饽饽,所以无论是否限购,二手商用房市场都不会轻易火爆起来。”

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